中建·虹溪璟庭
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地块信息：苏地2021-WG-48号地块
开发品牌：中建智地
项目地址：苏州新区浒关312国道西侧、鸿福路北侧
地块指标：占地约9.17万方，容积率2.2，总建约29万方
产品信息：拟建13栋17F小高层、9栋20-26F高层
户型配置：建面约105㎡、130㎡、143㎡，共1649户
精装装标：精装交付，三大件齐全
物业服务 ：中建智地物业，预计2024年6月底前交房
价格信息：楼面价12929元/平，备案价为26500元/平
在相隔了4个月后，高新区浒墅关板块的中建虹溪璟庭最新一批次房源取证了！
19#、20#、21#
267套住宅房源，全装修交付
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整体备案均价26500元/平
备案总价区间在203-358万元
建筑面积段81.28-130.46平
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1，中建虹溪璟庭最新一批房源的备案单价区间在24316.7-27716.7元/平；
2，项目本批次房源的整体备案均价为26500元/平；其和首批次以及其前批次的整体备案均价是一样的；
3，项目最新一批房源的产品为高层、小高层，全装修交付，层高3米；
4，项目本批次房源的主力备案的房屋套型3房2厅2卫、4房2厅2卫。
- 3房2厅2卫：162套，总价区间在257-293万元；
- 4房2厅2卫：100套，总价区间在324-358万元；
5，项目本批次房源的建筑面积段81.28-130.46平，其主力户型：
建筑面积105平
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大面宽短进深的设计，南向为约5.6米客厅+餐厅的横厅，连接同等面宽的开敞阳台。主卧带有衣帽间和内卫，舒适度比较高。多飘窗的设计，有效延伸了室内空间，大大增加了实际使用面积。
建筑面积130平
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户型点评：这一户型是比较方正的四房设计。约6.5米南向横厅，连接大阳台。双卧室朝南，且都带有飘窗。主卧设计了内卫和衣帽间。这一户型共有6个飘窗，全部都是赠送空间。
建筑面积130平
户型点评：这一户型和上个户型稍微有些不同，做的是3房2卫的套型，不过南向约6.6米横厅，可以设计为开放式书房。同样是多飘窗设计，空间感比较足！
中建虹溪璟庭，是全装修交付的。
据了解，在装修品牌的选择上，中建虹溪璟庭全屋高装修标准，采用的都是一线品牌。
其中，新风系统采用易艾蒲/兰舍或同等品牌，中央空调采用海信或同等品牌，全屋地暖选择了威能或同等品牌。
厨房内，燃气灶、抽油烟机选用的是老板/西门子或同等品牌，老板的微蒸烤一体机，3M的净水器，科勒的水槽和龙头。卫浴间内，所用的也都是科勒、摩恩等一线大牌产品。
玄关USB插座、一键开关、飘窗灯、防雾镜面、抽拉式水龙头等给予舒心的居住体验。
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预留的电动窗帘点位、餐厅插座、卫生间插座、拖把池水点位等，也为后期升级居住体验提供了保障！
中建虹溪璟庭，位于苏州高新区北新区312国道绿化地西侧、鸿福路北侧，为高新区浒墅关板块的纯新盘。
项目占地面积91748.1平，总建筑面积291081.76平，容积率2.20，拟建22栋住宅，打造17-26F的高层产品，物业公司是中建智地物业。
在实景商业示范内，中建虹溪璟庭引入书店、咖啡馆、烘焙坊、便利店四大商业，这也是未来小区家门口的商业。
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在品牌上，中建虹溪璟庭选择的也是全家、星巴克、钟书阁等口碑品牌，目前也已经同步投入使用。
在社区内部，中建虹溪璟庭也业主打造了专属定制的“璟会所”，这也是浒墅关首个“全景式专业健身空间”
游泳池、健身房、舞蹈室、瑜伽室，打造独具一格燃烧卡路里和解放社交天性功能场所。
在商业和会所之外，中建虹溪璟庭还是苏州唯一配备社区巴士的项目。
社区巴士每天定点发车，直达地铁口，完美解决小区到地铁口的最后一公里痛点。
位置上来看，中建虹溪璟庭地处北新区。
四大国际MALL永旺、宜家、迪卡侬、Costco开市客齐聚于此，构成了集商务休闲、生活购物、餐饮住宿于一体的城市商业综合体系，大大完善板块的商业配套。
交通方面，借力中环快速路高新区段通车，彻底解决了浒墅关与其他区域之间的通达性问题。有轨电车2号线，无缝对接的轨交3号线。另外在建设中的地铁6号线和规划中的9号线都会经过这里。
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目前，浒墅关铁新城及周边已经形成较为完善的教育服务体系，包括文昌实验小学、文贤实验学校等。
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伴随着上海世外教育附属苏州高新区文贤实验初级中学校签约，更多的优质教育资源将被引入。
苏大附二院、大润发、文体中心、文昌农贸市场等也为板块居民提供生活各方面服务。
整体来看，中建虹溪璟庭是北新区难得的品质住宅，项目不管是在社区环境打造，还是配套设施上，都极其用心。
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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