五象大道头排“6字头”起，五象蟠龙“8”字头起、五象湖东全栋均价“7”字头起......五象价格战越演越烈了！

数据显示，刚刚过去的2月，成交乏力。如今迈入3月中旬，成交数据还是未见气色。

但是，这周末在价格战的影响下，五象售楼部人气竟然迅速回升了！

该如何看待五象这次的价格战？五象“6、7字头”楼盘对轰战真相是啥？

楼市这波热度能够持续下去吗？

五象越来越多的楼盘，被曝出打折信息，优惠力度惊人！

近日，五象蟠龙板块的盛邦双悦湾降价至“8”字头起，刷爆朋友圈、抖音等社交平台。

降价之前，盛邦双悦湾的价格是10XXX元/㎡起，巨大的广告画面还挂在地铁4号线良庆圩站的出站口通道。这是单价直降近2000每平的节奏？

图 |盛邦双悦湾此前打出的价格海报

3月17日，大V君来到盛邦双悦湾的营销中心，现场果然人气火爆，不大的接待厅挤满了咨询的客户，看房的人也挤满了实体样板房的电梯。

图 |盛邦双悦湾营销中心挤满了前来咨询的客户

图 | 客户也在去往样板间的电梯前排起了小长队

接待大V君的置业顾问时不时地看手机销控表，过几分钟就说被定走了哪层哪套。

置业顾问表示，目前建面约124㎡、97㎡是“8”字头的价格；建面约68㎡、53㎡价格在一万左右。

以下是置业顾问帮算的建面约124㎡的置业表格：

图 |建面约124㎡的置业表格

可以看出，相比以前的销售价，便宜了近1500元/㎡。

果然价格最能挑动购房者的神经。盛邦双悦湾这一波降价，让卖了三年都没销出去的房源，立马引来不少购房者抢购，直至3月17日下午，盛邦双悦湾已经打出了建面约124㎡最后10套的清盘海报。

图 | 3月16日下午盛邦双悦湾打出的海报

不仅是民企，就连国央企也加入了这场混战中。

在五象大道旁，保利明玥江山，也打出了精装三房一口价11XXX起、10套特惠房源最高优惠43万的海报。此前，该项目高层主力价在1.35万元/㎡，降了大概1000元～1500元/㎡。

图 | 保利明玥江山打出的海报

3月17日，大V君来到保利明玥江山的营销中心，中午时分还是有五六组客户在现场咨询。

图 | 3月16日中午保利明玥江山的售楼部人气

据置业顾问介绍，目前有少量12XXX万元的特惠房源，正常房源主力价依然在1.35万元/㎡左右。

并表示，目前在售的7号楼只有两套特惠房源，一套在3楼，一套在14楼，并算了3楼那套的置业表：

图 | 保利明玥江山特惠房置业表

置业顾问还表示7号楼这个月底就交付，5月30日将全盘交付，妥妥的准现房。

可以看出，特惠房源确实比主力价便宜了不少。要知道，项目地块实际楼面价近万元，如今在售的高层房源还是精装房，特惠的房源可谓贴成本卖房。

而在五象总部基地，威宁青运村更是放出1.4万元/㎡任选的价格，双名校还带装修！要知道项目地处五象腹地，此前均价近1.6万元/㎡，一下最高降了近2000元/㎡。

图| 威宁青运村近日发出的海报

还有合景叠翠峰，近日也打出了“7”字头起的特惠房源。

图|朋友圈中介发布的合景叠翠峰优惠信息

再加上2月底大V君踩盘了解到的，玉洞大道旁的嘉逸城，价格6999元/㎡起；五象湖东，万科翡翠中央·珈蓝打出精装11999元/㎡的价格；大唐新希望臻园只要“9”字头；五象南的路桥·壮美山湖现房只要8500元/㎡......

短短十几天时间，越来越多的楼盘推特惠，五象价格战已经越演越烈。

五象，为何价格战越演越烈了？

或许从楼市的成交数据情况可以找出原因。

住房局数据显示，刚刚过去的2月，即使史上最低利率登场，南宁成交依然乏力，新建商品住房累计成交仅1261套。

要知道2023年2月新建商品住房成交量是3583套，今年仅相当于去年同期的1/3水平，下滑了65%。

如今已经迈入3月中旬，成交数据还是未见气色，截止至3月16日，新建商品住房累计成交仅914套。而去年整个3月份商品住宅成交为6663套，如今才比去年的1/10多一点。

图|截止至3月16日，南宁新房商品住房成交数据

从2、3月的成交数据中，大V君还出现了一个特别的现象：南宁二手房成交量超过了新房。

2月，南宁二手住房成交1504套，二手房比新房多卖了243套。

而3月，截止至3月16日，南宁二手住房成交1066套，二手房比新房多卖了152套。

图|截止至3月16日，南宁二手房商品住房成交数据

二手房成交超越一手房，无形中划了一条市场价格线。

过去的新房，很多比二手房便宜，价格倒挂，受得购房者追捧。

去年开始，南宁二手房整体出现了大量的抛售，只要付得起钱，没有谈不拢的价格。

这也导致了二手房更具性价比，购房者还不用担心交不了房。

二手房的网签价格，开始成了南宁那些大打价格战新盘的定价之锚。

原来打败新房市场的不是竞品，而是价格大跌的二手房市场？

再看区域的成交，就更有意思了。

五象的价格战还是有成效的，新房方面，卖得最好的是良庆区，也就是五象新区的主战场。

截止至3月16日，良庆区卖了267套，遥遥领先。但是江南区和青秀区也紧随其后，江南区卖了230套，青秀区卖了195套。

图|截止至3月16日，南宁新房商品住房成交数据

而二手房方面，五象不再是独领风骚的那个，遥遥领先的则是青秀区。截止至3月16日，青秀区卖了377套，占全市比重达到了35%。而良庆区，只卖了170套，还不如卖了177套的西乡塘区的多。

图|截止至3月16日，南宁二手房商品住房成交数据

可以看出，学区更好，各方面配套也更成熟的青秀区，在二手房市场更容易成交。

所以不管是新房还是二手房，五象可谓是前有狼后有虎，压力山大，只能使出以价换量的绝招，这也是五象价格战越演越烈的主要原因。

可以肯定的是，五象这场价格战确实有成效。

不仅是大V君踩盘亲眼所见，大V君咨询了好几个走在一线的中介人员，也都表示五象售楼部的人气明显变旺了。

中介人员以及在走访的楼盘置业顾问都表示，通过特惠房，叠加一些折扣，还有送家电礼包、送物业费等各种方式，还是能吸引不少客户到访。

某中介还告诉大V君，除了大降价的楼盘备受客户关注，目前购房群体有一个很明显的需求，就是咨询学区房的居多。

不仅外地咨询学区房的量变高，南宁周边一些城市的客户，想把自己小孩送来南宁这边读书；还有部分在南宁上班刚需客户的需求，也想了解一步到位的房源再要个学区。

图|示意图（来源：网络）

再回过头来看，在五象大打价格战的楼盘都是些什么楼盘？

第一，企业资金实力较为一般的。比如某唐某院，还有某景某峰，这些楼盘的开发商企业尚在一个出险时期，存在暴雷的风险，只能以价换量，争取现金流。但是，这样的楼盘，如果不是现房，以后能不能交房都难说，你真的敢买吗？

第二，一些销量不好的楼盘。比如盛邦双悦湾， 该盘在2021年1月就已经取证开盘了，虽然有地铁、地段成熟、近湖，但是3年过去了还没卖完，在这样的市场环境下，不降价能卖得动吗？继续耗下去会不会死得更快？一些配套不够好，位置不够好的楼盘，也是同理。

第三，吸引客户的噱头。一些实力房企也参与进了价格战，但大部分打出来的特惠房源，都是低楼层或者边套，或者通风采光都不好的，整体的均价还是能维持住，只能算是一个噱头。

从侧面反应了，南宁新房的价值很大程度是通过学区来支撑的，有优质学区的楼盘，价值相对来说比较稳定，比如交投和顺学府、北投溪境等楼盘。

如今成交开始起来了，小阳春的热度开始有了。但是现在的小阳春，仅仅是发芽的嫩苗，这波热度能否维持下去？大V君依然担忧。

五象这波打价格战中“6”“7”字头的楼盘有不少，会不会让购房者对整个区域造成一种误解，认为整个五象，它的价格、品质，已经接轨西乡塘和江南了？

假如价格战持续下去，会不会令购房者对五象丧失信心呢？从而导致整个市场信心的顿挫？

对于五象这场价格战，你怎么看？你觉得这波热度能保持下去吗？

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