小阳春，愣是干成了“年终冲刺”。
我们统计了一下，已经有近20个新盘，推出了特惠。
一二月份，天津新房成交不理想，加在一起才87万方。
去年一个月都能卖90万方。
所以三月份，必须要冲起来。
目前，天津多家大开发商已经开始动手了！
中海，是最先开始“随行就市”的，基本上全系产品都推出特惠房了。
中海学府源镜新加推的楼栋，价格大幅下降，85平米小高总价都到300万以下了，280万起！
105平米小高层345万起；90平米洋房320万起，108平米洋房390万起。
中海时光之镜，小高层12号楼推出内部房源，同户型总价优惠20-25万。
中海峰境南开，也推出了总经理特惠房源，总价相较之前都有大幅下降。
除了中海之外，还有一家！
有消息称，保利全线产品推出特惠！
事出有因，每个项目都面临着不小的压力。
我们分区域来盘点一下。
市区
南开的保利云禧，主要是因为受到了三代产品的冲击。
架空层、开放阳台、赠送面积……
建筑新规，把住宅的调性都拔了上去，二代产品出现“技术贬值”。
交付即过时。
更何况，周边的项目都跑到“家门口”来竞争了。
保利云禧实景图
2023年，365年终盛典的时候，徐主编就说过“不是二代买不起，而是三代更有性价比。”
旁边的金融街融府，妥妥的三代产品，高层均价才3万7。
金融街融府效果图
保利云禧高层均价4万，还是二代产品。
高下立判，不降价，销路很难打开。
环城
海教园的保利西棠和煦相对来说压力会小一些，之前卖的还不错。
近期也推出特惠了，114平米洋房，起价比之前降了10万，232万起。
特惠是因为周边集中卖了四块地，再加上津南城投拿的三块地，一下子多出40万方的供应。
板块格局生变！
反观宾水西的保利和光尘樾，日子就没那么好过了。
近期，76平米总价124万起，均价约1万6，到案场还能有特惠。
要知道，近两个月项目的签约均价都在1万9左右。
并不是因为产品不好，而是板块拖了后腿。
整个板块的兑现力稍显不足。
之前规划的九年一贯制小外学校没建；
楼盘的自带商业，也没做起来；
而且，现在的买房逻辑已经开始回归外环线。
所以，宾水西的板块热度下降了。
高新区的保利拾光年，价格也小幅下调了。
1月的签约均价1万9，2月均价降到1万8，当前18号楼87平米高层，总价158万起，均价约1万8。
没办法，竞品上“强度”了。
旁边的景瑞誉璟天地，87平米小高，单价最低也得1万8。
可它是现房，之前卖的比保利拾光年便宜。
现在，两个项目打了个平手。
价格差不多，卖的都是现房。
保利在武清的两个项目，面临的压力也不小。
要知道，武清今年三代产品也开始大举进攻。
从目前出的几个新盘规划来看，都有架空层的设计。
而且，拿地价都不高，建造成本也节省了，未来售价具备优势。
大开发商降价，主要是因为布局了很多项目。
所以，他们对于市场的反应最为灵敏。
我们纵向对比了一下，确实有性价比，买房人可以关注。
除了中海、保利推出特惠之外，据小道消息称还有一家大房企很快也会有动作！
我们会第一时间释放信息，请持续关注！
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