NO.1丨基础信息
楼盘名：万科朗拾滨屿府
开发商：万科
楼市板块：浦乐
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
楼盘地址：滨江区冠山路与信诚南路交叉口（硅谷小学北）
附近地铁：4号线浦沿站
房产类型：住宅
产权年限：70年
建筑类型：10幢13~17F高层
容积率：2.2
房源数：600套
车位数：649个
物业公司：万科物业
交房标准：精装修交房
交房时间：预计最快2025年底
面积（㎡）：约96、107、119、138㎡
单价（元/㎡）：3.9万
☝
NO.2丨房源信息
效果图：朗拾滨屿府采用少有的四面铝板公建立面，米白色配“香槟金”的高颜值设计
米白石材包裹、黑金线条勾勒精装入户大堂
楼幢分布图：
项目预计将于12月中旬首开，首批推出1、4、8、13号楼
户型图：
①
建面约96㎡户型整体采用主卧套间设计，三开间朝南。充分利用兼顾舒适性的同时，室内空间布置可开放式厨房
②
建面约106㎡户型动静分区，在经典三房的基础上做了升级，四开间朝南（主卧、次卧、餐客厅朝南），南向面宽达到约11.7米
独特的南向餐客横厅设计，并配有大阳台，南向面宽约5.4米
③
建面约118㎡边套户型，客餐厅+客厅储藏+飘窗一体设计，约6米大飘窗
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④
建面约138㎡户型为纯边套户型
南向三开间，约9.3米阳光面宽，三卧全南，阳光舒适。客餐厅+客厅储藏+飘窗一体，约6.6米大飘窗，超过约33㎡的超大空间
入户单独双侧玄关储物间，突破原有单个玄关柜设计局限
主卧套房设计，约19.2㎡+衣橱独立豪华空间，还在主卫内设置了梳妆台空间
园区设计：
全架空层设计，打造了学习盒子、健身伴盒、甜蜜伴盒、童玩伴盒等4大主题空间，营造出复合场景BLOCK，总面积达到3000多平
▲园林景观规划图
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规划有4座景庭：以超级界面为主的「绿幕长庭」、强调归家仪式感和度假感的「堂前归庭」、围绕孩子成长与活力的「拾光趣庭」、以及注重社交和静谧的「林间谧庭」
▲园林景观效果图过程稿
NO.3丨区位配套
楼盘区位图：
▲ 区位示意图
滨江高新区辖区面积仅仅72平方公里，只占杭州市总面积的千分之四，是杭州最小的区。
然而滨江区已经上市的企业达到72家，占到杭州总量的1/3。
用寸土寸金形容滨江高新区，不为过。
滨江高新区主要是浦沿、长河、西兴三个街道。西面是浦沿、东面是西兴，长河在南面。
楼盘位于滨江高新区西南片区，属于浦沿街道。楼盘到滨江区当前的产业腹地阿里网易华为企业圈约3.6公里。
浦沿是滨江高新区着力打造的新片区，定位为江南科学城。
上图是滨江区各板块新房价格
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相比滨江高新区其他小板块，浦沿的新房价格有较高性价比。
与其他板块的二手房价格相比，浦沿新房的价格，性价比尤为突出。
因而，浦沿这两年新房一个接一个开盘，热度也一路升高，走出了逆行情，可见市场对这里价值的认可。
商业配套：宝龙城（约3.3公里）、滨江天街
医疗配套：滨江区妇幼保健院（约2.4公里）、浙大儿童医院（约4公里）、浙大二院滨江院区（约5.5公里）
周边学校：楼盘南侧一路之隔便是硅谷小学（已开学），隶属于杭二中白马湖学校教育集团，是一所科技创新型学校，相比传统学校，硅谷小学更注重学生的创新力培养
北面约80米在建硅谷中学，长河高中（1.4公里）、杭二中白马湖学校（2.4公里）
同样以“硅谷”为名的硅谷中学，将于明年启用。硅谷中学总建筑面积为83434㎡，规模为42班中学。学校将围绕校名“硅谷”，结合高新区域特色，将科技教育作为办学特色。
早在1990年10月30日，时任国务委员、国家科委主任宋健同志曾亲笔为杭州滨江高新区题写“天堂硅谷”的雅号。
“硅谷小学的名字，决定了学校的办学方向和理念。”杭州二中白马湖学校小学部校长胡晓敏说。
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▲硅谷小学实景图（左）
浦乐幼儿园实景图（右）
▲硅谷中学规划效果图
▲硅谷小学篮球赛（左）
硅谷小学踢足球活动（右）
地铁线路图：
轻触图片可放大看
滨江区辖区面积72平方公里，至今拥有72家上市公司，可谓寸土寸金。
10月16日，滨江在产业已经高度发达的基础上，继续推出新一代产业规划——江南科学城。
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江南科学城以“极弱磁大科学装置”为代表，布局了量子实验楼、白马湖实验室、智能感知技术创新中心等一批高能级科研机构。
江南科学城目前拥有四大类共48项重点项目清单，其中在零磁科学谷内26个，总投资约226亿元。
江南科学城总体布局为“两轴三片连两翼”：两轴，即彩虹快速路和时代大道两大空间主轴。三片，即零磁科学谷、智慧新天地和生态创意城。两翼，即智造供给小镇和高新区（滨江）萧山特别合作园的视觉智能园区。
▲「零磁科学谷」规划效果图
▲智慧新天地企业分布
NO.1丨基础信息
楼盘名：万科朗拾滨屿府
开发商：万科
楼市板块：浦乐
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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