工业园区企业厂房被认定为违法建筑，与当地政策是息息相关的。首先要分析工业园区“违建”形成的原因和责任。分析到原因以后，才能找出来应对谁来承担相应的法律责任。实际上，不少工业园区是一开始是由于政策性的原因，通过会议纪要或者招商引资吸引过来的，当时的政策是非常宽松的，可以通过一些手续办理，或者是没有手续就进行投产办理建设，之后再补办手续。当时政策给相关的企业开了一些绿色通道，到后来由于其他的原因，导致相关的手续不能够办理。

打开网易新闻 查看精彩图片

如果是由于相关部门的原因导致违法建筑形成的，相关部门就应该承担相应的法律责任，被征收人也有权获得补偿。如果有关部门已经通知企业或者组织了相关单位去办理手续，而由于企业主单方面的原因没有补办，这种情况下企业应当接受相应的处罚，并不予补偿。

违建就一定要拆除吗？

楹庭律师认为有些违法建筑存在补救措施可以更正，就不需要拆除，没有办理相关手续，可以通过后续补办手续，或者处以工程造价相应比例的罚款。如果建筑本身是符合规划的，也符合土地利用总体规划，只是缺乏手续办理，在这种情况下，没有拆除的必要是不能够进行拆除的。

如果企业在修建建筑物当初就符合规划的，但是后来因为规划的调整变更，行政部门依旧是不能够拿现在的规划来衡量当时建厂的一些建筑行为。如果因为规划改变而拆除，那么就属于正常的征收，不能够以拆违的形式来代替征拆。

如果在非必要拆除的情况下，建筑物厂房被强拆了，拆除的部门就应当承担相应的赔偿责任。对于正常征收，被征收人可以获得哪些补偿？一般情况下有以下几点：厂房本身价值的补偿，办公用品，办公用房，生活用房的补偿，建筑物，构筑物以及添附物的补偿。

土地使用权的补偿，还有停产停业损失补偿。不可移动设备补偿以及可移动设备调试费和功能费的补偿。企业生产的一些原材料、半成品等物品的补偿，包括也存在一些解聘员工的安置费和其他的一些征拆补助和奖励。

这类违建拆除如何补偿？

关于拆除违建，如果企业的建筑物被认定为违法建筑，并且有关部门未按照相关法定程序进行调查取证，也未依法向当事人或企业主作出告知书，比如限期拆除决定书以及催告书、强拆决定书，没有下达这些文件的情况下，就直接把企业的厂房或者是建筑物给拆除了，企业主应当及时提起法律程序，请求法院确认拆除行为违法，并申请相应的赔偿。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。