受整体春节假期效应影响，2月无锡商品住宅供求量初现下滑，市场预冷。据克而瑞数据统计显示，2月无锡商品住宅成交6.96万㎡，环比下跌60.15%。在成交回落的背景下，无锡楼市库存表现如何呢？一起来看看2月无锡楼市库存表现。

NO.1

市场成交流速放缓，去化周期直线上行

从无锡楼市商品住宅库存走势看，整体库存体量基本持稳，但受成交流速放缓影响，成交周期不断拉长，近半年以来，库存去化周期呈直线上行。

2024年2月，无锡市区商品住宅库存面积达506.28万方，同比下降5.93%，环比上涨1.11%。整体而言，由于本月无锡市区商品住宅供大于求，因此2月商品住宅库存小幅上涨，商品住宅库存与去年11月份库存量基本持平。

从库存去化周期来看，按照近一年去化速度，2023年2月去化周期为20.8个月，而2024年2月去化周期上升为24.4个月，去化周期拉长，同比上升3.6个月；而从环比来看，较2024年1月，去化周期上升1.7个月。

NO.2

新取证影响下，新吴区库存去化周期上升2.6个月

从库存量环比情况来看，除了锡山区、经开区和滨湖区以外，其余三区商品住宅库存量都出现了不同程度的上涨。其中，新吴区2月份新发中鹰黑森林、雅居乐远洋公园里取证超4万方，致使新吴区库存量上涨，环比涨幅4.23%；滨湖区降幅最大，环比下降1.67%。

分区来看，梁溪区商品住宅库存量最高，达97.8万㎡，板块内保利达江湾城、绿地中央广场·云玺流速低，致使库存高企，单个项目库存量超11万㎡；惠山区、锡山区、新吴区和滨湖区库存量均处于80-85万㎡之间，较为稳定。

库存量最低的为锡山区，截至2月底，库存量为77.57万㎡。区域内库存主要集中在锡山圆融广场、金融街广安控股融府等项目，单项目去化周期超150个月。

从去化周期来看，按照近一年去化流速，由于区域内老旧库存较多，梁溪区库存去化周期最长；新吴区库存去化周期虽最短，为18.4个月，但环比1月去化周期仍有上升，上升幅度为2.6个月。

NO.3

120-130㎡流速高，去化周期短

从商品住宅库存量来看，当前，无锡楼市商品住宅库存主要集中在110-120㎡、120-130㎡、130-144㎡面积段产品，其中130-144㎡面积段产品库存量高企，为74.56万㎡；其次是110-120㎡面积段产品，库存量为69.37万㎡。

从去化周期来看，100-110㎡面积段产品流速较快，去化周期最短，为18.2个月，其次为120-130㎡，去化周期18.7个月；200-250㎡面积段产品去化周期均超50个月，去化高度承压。

随着改善时代的到来，市场改善类产品增多，整体库存也集中在改善面积段。值得注意的是，120-130㎡库存量虽多，但整体去化周期短，仅次于100-110㎡，是目前最为健康的产品面积段。

NO.4

总结

2月，无锡市商品住宅库存量继续小幅上涨，流速放缓影响下，去化周期继续拉长。

目前，监管部门持续释放稳市场举措，地方政府也在政策层面不断优化，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。但当前行业仍处在风险出清阶段，市场信心和行业预期修复尚需时日，利好尚未显现在数据端。

随着节后“金三”的到来，房企推盘节奏将加快，各类优惠活动也将增多，市场流速是否会被拉动也值得期待。届时，无锡商品住宅库存又将有何变化呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。



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