广州楼市正持续升温！3月以来，周均超1.5万组买家冲进售楼部。
当中，天河更是炙手可热，从土拍，到新盘亮相，再到首开现场，全方位开启“躁动模式”。
且看新鲜滚热辣的2024年首批供地。
率先打头阵的是天河4宗靓地，不仅数量远超其他区，起拍价更清一色4万+，全市地价TOP10榜恐怕又要刷新了。
预售证：20240038号
同一时间，天河起码5个全新盘扎堆登场或开售，这“大干一场”的气势，直接压过海珠、黄埔等热门区域。
细心感受各区新盘的水温，你会发现最热的项目同样在天河，像抢先入市的华润置地天河润府，周末这两天售楼部人头涌涌，人气有图有真相。
如此场面并非偶然，而是常态，据项目组统计，华润置地天河润府周末日均来访400+人，周均到访量1000+人。
可以说，天河打响广州小阳春第一枪，华润置地天河润府则为天河点燃第一把旺火。
必须注意的是，今年小阳春不是全面开花，而是单盘爆破，能吸引买家踊跃踏入售楼部的，必须是综合素质极高的“优等生”。
华润置地天河润府凭何这么火？一个字，新。
当一样东西，你从未见过，不管它处于什么状态，你都会第一时间赶去看看，正如十年前你会不由自主走进海底捞，而现在，若是出差到许昌，你绝对会逛一趟胖东来。
买房也是一样，新认知新物种最能脱颖而出，华润置地天河润府一口气甩出“五个新”，怎么不打动购房者？
新天河，与城同频共进
第一个新，是新天河。
既然是“新”，必须不破不立，既代表天河全新发展趋势，又代表最先进生产力，更要体现人居迭代的新动向。
96.33平方公里的天河，哪里才是这片“新造之地”？
天河今年重点项目指名的方向是天河东，全区1/3大工程集聚于此，涵盖交通、教育、医疗等市民关注的热点。
天河产业转型的重心也是天河东，天河智慧城扎根14年，诞生出小鹏总部、网易总部等11万家科创企业，是广州第三中轴上抢眼的CTD中央科创区。
CBD+CTD，“超级天河”澎湃着强大势能。
与此同时，城市人居亦一路向东，包括吉山村在内，政府重点推进的4大旧改，在天河东。
体量与品质兼具的全新大社区——华润置地天河润府，同样落子于这片产业、人居蝶变的“新天河”。
如果要深究布局缘由，其实也不难。
因为，华润置地的血液里，一直流淌着与城共进的基因。
摊开地图，从传统中轴的滨江万象综合体，到城市新中轴的文商旅居综合体，再到如今科技创新中轴上的天河润府，华润置地每一次前进，都踏着城市发展鼓点。
并且，这也是其继牛奶厂的华润天合之后，二度深耕天河东。
华润置地，与新天河同台共舞、共同成长之心，由此可见一斑。
新配套，人与城市温情链接
立于新天河，对华润置地而言，亦需翻开新篇章，用创新精神，带来全新作品。
这就不得不说，第二个新，即新配套。
市面很多开发商奉行单盘主义，只管耕耘好自己一亩三分地，配套能蹭则蹭。
但，华润置地不一样。
作为城市投资开发运营商，其站在城市高度，以片区统筹模式，深度参与整个片区的打造。
于是我们看到，整个项目一二期连片开发，约58万㎡的体量，近一半都将用来作为城市的配套。
换句话说，项目本质上也是城市配套的一部分，无界融入城市之中。
呐，这张图一目了然，生态、交通、教育、商业...华润置地通过全方位焕新，助力片区居民与城市，建立更深层次的链接。
比如，将会配建绿地公园，补充片区居民休闲露营之地。
比如，将配建一个公交站场，方便片区居民出行。而且，华润置地还会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的，进出不便难题，将大幅得到缓解。
还有，配套的临街商业街，提出气质、开放、风情、自然、温度五个关键词来回应栖居的理想，从安居到栖居以场景力定义生活的语言，带来全新的社区商业模式，满足吃喝玩乐。
商业意向示意图
最后，来说说很多人关心的书包。
在说之前，房产君想先聊聊上月的一次拍地，当时，华润置地联合珠江实业，拿下了吉山村地块二期，这一方面说明，这两家开发商都将在区域深耕，另一方面也说明，尽管存在竞争，但企业与企业之间，只要利于片区发展，也存在合作共赢的关系。
这样的背景下，我们来看板块的书包规划，就很有意思了。对比之前控规，后面改为中学，这一变化其实大有深意，而买家普遍关心的四个问题，似乎都能找到答案。
问题一
华润小学怎么读
按照相关要求，板块3公里范围内，目前有4所小学，距离最近的体育东均和约200米。所以，入读均和是一个合情且合理的选项。
问题二
体育东均和能容纳得下吗？
根据规划，均和可扩大规模至45个班。按《广州市普通中小学校建设标准指引》3.2条测算，双盘总户数约8300户，均和资源充足，且按国情，现时已过生育高峰期，未来的适龄儿童数量会减少。
问题三
如果扩至45个班，质量有保障吗？
过去二十多年，天河区真正淬炼出来的几个优质一线小学，都是人数比较多的，比如龙口西32个班，华阳20个班，华景23个班，天府路20个班。
问题四
那么润府中学呢？
目前，板块楼盘能参与执信天河的7个班摇号，既然是摇号，就会有摇不上的，而华润计划引入36班品牌初中，这相当于夯实了板块初中实力，让更多孩子有进优质初中的可能。
我们了解到，珠江实业作为股东，近期会与华润置地携手做一系列动作。如果均和与后者初中携手，形成合力，打造大片区概念，对板块无疑是重大利好。
新社区，重塑生活场景浓度
第三个新，是新社区。
上文我们说过，社区之外，华润置地用建造中最有温度的一面，来触动每个对理想生活有着向往的人群。
聚焦到社区内，你同样可以看到很多新元素，将生活品质细节，精细到颗粒度。
比如，近4万㎡的园林，是你回家之前的情绪缓冲带。
走在其中，目之所及，一轴连两园景观带，满是静谧清香。
如果是下班时间，又是别一番风景。
一路走来，亲子娱乐，运动健身，三五闲聊...迎接你的，是此起彼伏的欢声笑语，一天的疲惫，顷刻烟消云散。
华润置地天河润府景观带示意图
比如，盒子式复合空间润心社，满载着社区邻里人情。
在这里，多个缤纷主题空间，可静可动可社交，可年轻人也可长者。
即便不出社区，也有生活的松弛感。
润心社效果图过程稿
再如，达尔文营地，是家楼下的亲子共融乐园。
区别于一般的儿童乐园，这是华润置地独有的硬核IP，不用去公园，就能看昆虫旅行、蝴蝶纷飞、海棠花开。
这番乐趣，是钢筋森林，是学校课堂，都难以体悟到的。
达尔文营地示意图
还有润心桥、连廊等，诸多兼具美好和实用性的元素，都提前铺开了新社区的生活画卷。
华润置地天河润府效果图
新产品，迭代天河东产品力
第四个新，是新产品。
这种新，由外至内，从面子到里子，都做到了细致入微。
其一，高颜值审美，重新定义天河东的社区颜值。
你甚至不用特意找角度，只需抬眼，便可感知到。
大面积玻璃幕墙，搭配铝合金线条，外立面简洁流畅，优雅中透露着大气，极具标识性。
华润置地天河润府效果图
走进示范区，你会忍不住惊呼“哇塞”。
林荫大道，水景倒影，S形屋顶，未来社区生活的品质感，已经提前预演。
华润置地天河润府实景
其二，超实用空间，拉升天河东产品力天花板。
作为天河东首个使用率过100%的项目，天河润府通过飘窗、花池、阳台等迭代升级，让空间尺度和生活舒适度，都有了全新可能。
而且，不论你是刚改，还是改善，都能找到心水一款。
比如建面约90㎡三房，是项目的主力产品，适合预算偏紧凑的买家。
这个户型，全屋南北通透，四开间朝南，LDK一体，通过与次卧联动，可进阶成大方厅。
建面约115㎡四房，适合想在天河改善进阶的买家。
这个户型，从玄关、客餐厅、到主卧，都做到南北对流，穿堂风拂面。
另外，五开间朝南，无论在客厅，还是主次卧，方寸间，皆铺满阳光。
建面约130m²四房，适合钞能力强的买家。
入户即见对景式玄关，可做景观装饰，也可添置玄关柜收纳，又能避免入户直望全屋布局，保障私密。
LDKB一体化，客厅单开间超4米，如果打通旁边的次卧，开间能同景观阳台达到约7.2米长，享受双开间的阳光。
至于主卧，配备270°全景舱，可双面屏观景。
观景飘窗的用途也很灵活，可做梳妆台，也可做衣帽间，使用面积瞬间up，豪宅感拉爆。
新生活，更新生活方式
最后一个新，是新生活。
这一新是基于新天河、新配套、新社区、新产品4个基底，体系化迭代升级的高阶生活方式。
因为在新天河，你已经处在广州买房链的顶端，享受天河通勤、生活的极致便利。
新配套带来的目送式教育和便捷商业等，家楼下就有缤纷万象；新社区带来的达尔文营地、润心社等，则充实了全龄段活动空间；以及新产品，将空间尺度和舒适度拉满。
这种幸福感，在当下楼市是非常难得的。
这其实就是华润置地的用心之处，也正应了其一直以来的主张，为更好的城市，带来更新的期待。
接下来，我们不妨期待，更多美好的发生。
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