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江心洲岛中洋房惹人羡
前两天江心洲G70规划公示，规划8栋8-10层洋房，打造约196-252㎡户型，带科技系统，仅约130套房。
从效果图上看，小区楼间距很大，配备了下沉庭院以及大面积水景，部分楼栋做了首层架空设计，曲面玻璃窗、干挂石材立面，非常醒目。
不过项目打磨需要时间，坊间传闻预计10月份才会上市。
价格方面，G70当初拿地价30518元/㎡，参考岛上前期新盘定价，洋房产品只会更贵，未来上市预计不低于5.3万+/㎡。
G70位置很好，靠近江岛新天地，对望河西CBD，毗邻地铁10号线江心洲站，周边已建成江岛科创中心、江岛智立方、仁恒置地广场等多个产业。
此盘关注度不低，原因有二：
一来，岛中低密产品断供许久，G70到来恰好补仓，给岛中置换改善补充新鲜血液；
二来，该项目某些方面带有金基影子，G70开发商中堃地产公司法人正是金基前总经理徐波涛，徐在职期间曾带领金基从低估走向巅峰，先后参与金基尚书里、金基望樾府等项目开发，奠定了金基在南京本土发展的稳健根基。而G70项目也是徐从金基离职、自立门户后操盘打造的首子。
据悉，G70设计单位邀请到了goa大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计四大设计团队院长，亲自操刀，阵容足够强大。
我们知道，南京高价地都集中在河西。楼市行情低迷，催生了河西海量供应。统计发现，地价超4万/㎡的10幅地，有7幅诞生在2022-2023年。
这些纯新盘，共性很明显：
① 均跻身南京千万级豪宅阵营
② 首层架空、会所、户型、景观卷到极致
③ 地段不差、城市界面新颖、改善需求集中
现在扎堆亮相的河西千万级新盘，不能说完全没压力。
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