2023年，长沙哪个新盘卖得更火？
我只想到了一个答案，那就是中建和悦宸光！
12月14日，项目首开共推出198套房源，直接日光！
12月25日，项目再推208套房源，从顶楼到底楼，卖得一套不剩！
11天内“两开两罄”，热销浪潮一路高歌猛进，火速登榜2023年12月天心区三冠W、长沙销售套数NO.1......
亮眼的数据背后，是一场接一场的抢房盛况，现场人气只能用生猛来形容！但凡手速慢了一秒，心仪的房源就被抢走了！
为啥能卖得这么好？今天就来扒一扒。
中建和悦宸光营销中心电话：400-0731-305转接6666【开发商线上售楼中心】；
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01配套长郡外国语！真正一类学区房！
长沙楼市，学区好才是真的好！
不信你往二手房市场看，基本只有一种房子能做到无惧市场调整、无畏“容颜”老去，那就是「一类学区房」。
典型如钰龙天下、旭辉藏郡等，即便楼龄已不小，也能卖出长沙天花板的价格，且成交周期普遍非常短，整体呈特立独行的走势。
二手房作为典型的散户市场，成交价相比新房而言，更能反映真实的市场供需关系。尤其是在长沙这样一个新房有时「限价」、有时「根据开发品质等因素进行价格监制」的城市，要判断某类房子的真实价值，其二手房成交价及成交周期更具参考意义。
新房终将成为二手房，这也是新房市场目前呈两极分化状态的重要因素。即有好学区傍身的项目人气持续高涨，反之则是......
而中建和悦宸光入市即爆的重要原因，正是配套长郡外国语+长郡外国语第一附小！
在我看来，长沙配套双学区的楼盘大致可分为四类：
- 一类学区房：名牌小学+一类公办初中
- 二类学区房：名牌小学+二类公办初中
- 三类学区房：普通小学+二类公办初中
- 四类学区房：普通小学+普通公办初中
而翻看“长郡外国语+长郡外国语第一附小”的履历，中建和悦宸光当得起「一类学区房」的名头——
当下，长郡外国语稳居长沙公办初中一梯队。
2022年其首次参加中考，对口长郡本部指标生完成率100%，指标生最低录取分数为685分，四大名校上线率达15%，仅次于长郡双语，位居全市公办学校第二名。（除民转公学校外）
2023年中考，其对口长郡本部的指标生完成率依旧达到了100%，指标生末位录取分数为684分，与青竹湖湘一持平，只比长郡双语少4分，名校地位稳固。
同时，其“四大”拔尖人才录取人数，亦位居集团公办前列。
另外，从长郡系初一年级期中联考成绩来看：长郡外国语校内第1名取得327高分，并列长郡集团第二名，与前面一位仅2分差距；高分段学生数量甚至超长郡双语（三科总分为340分）。未来中考，长郡外国语能否如愿摘桂，值得期待！
未来，长郡外国语的生源质量还将升级。
长郡外国语学校生源主要分三类——
一是提前批。作为目前天心区仅有的一所外国语特色学校，长郡外国语每年有约150人的提前批招生资格。学生大多来自天心区湘府英才、青园万芙、天心实验、仰天湖等名小，生源非常好。
二是微机派位。这类生源主要来自天心区的青园、湘府英才、长郡外国语第一附小等名牌小学，良好的学习习惯已经养成，学习基础也足够牢固。
三是配套入学。
中建和悦宸光所在的省府板块，聚集了全省70%的省直机关单位以及60余家重点单位省级总部，早已形成更为纯粹的高质圈层。
项目业主同样以高知人群为主，配套生源大多出自重视教育、舍得为教育投入的家庭。
加之长郡外国语第一附小与长郡外国语已在资源共享、课程对接、教师培养等方面强强联手，由长郡外国语的校长担任其校长及书记；这就意味着，未来长郡外国语的生源质量还将得到稳步提升。
简而言之，一类学区房，可遇不可求！
中建和悦宸光的热销，也很好地反映了市场对其学区价值的高度认可。
02、主城一线拥山，公园头排低密住区！
优质学区之外，如果你实际感受过中建和悦宸光，对于它的均好性会有更深的感触。
比如主城伴山而居。
项目不仅距离湘江仅约1公里，与约760亩的冬瓜湖公园（规划中）仅约400米，更依偎在豹子岭公园（规划中）的臂弯中。
伴山而居，山色林意生机勃勃，不但成就了难得的美景，也为中建和悦宸光构筑了一道绿色生态屏障，让生活更加恬静舒适。同时，作为“公园头排物业”，项目业主也可以在更短时间内步行到公园，享受园内休闲配套。
而纵观整个河东主城，成规模的山体不过南郊公园、省植物园、烈士公园寥寥几座。约500亩的豹子岭公园坐落在寸土寸金的省府核芯板块，珍贵程度溢于言表。
不仅如此，中建和悦宸光还是豹子岭山体周界Z后一块住宅用地，不论是居住舒适度还是房产的附加值，未来都十分值得期待。
比如低容积率。
从近年长沙内五区涉宅土地成交建面容积率分布来看，容积率3.0以上已成为主流。
如此背景下，将容积率仅约2.37、规划纯粹小高层的中建和悦宸光放在河东主城区，立判居住舒适度之高下。
03、二期新品加推在即，亮点提前揭秘！
一类学区房叠加低密伴山而居的热度，让中建和悦宸光首开即成流量红盘，彻底点燃省府板块。
马上，项目二期新品将升级而来，改善属性持续加码！
首先是位置升级。
从项目效果图中可以看到，二期地块远离城市干道，相对来说更加静谧。
同时其东面和北面皆为自然山体，彷如从山林里长出来的房子。
其次是山景升级。
二期即将首推的4#栋，瞰山无遮挡，稳坐一线山景“头等舱”。
4#栋打造纯粹建面约192㎡板式大平层，约16.6米的超大面宽配以超大窗墙比设计，不仅优化了通风采光效果，也将山景更大程度地引入了室内。
最后是空间升级。
4#栋的建面约192㎡大平层为两梯两户设计，每户标配独立候梯厅，兼具私密性与尊崇感。
整个户型的真实得房率高达约94%：
步入室内，近80㎡的LDKB一体化公区，兼具功能性与生活舒适感。约10米跑道式阳台则是点睛之笔，引景入室，大气通透。
双套房于客厅一左一右分布，均配置独立卫浴，在尊重两代人不同生活习惯的同时大大降低了家庭矛盾发生的可能。
其中，开间约6.3米的主卧做到了“小家化”设计，自带超大衣帽间+独立卫浴+约5米观景飘窗，整体构成超大的休憩空间，关起门来就是“独立的小家”，私密性更强。
北向双次卧，随着家庭生命周期的变化可分可合：
- 一孩时，可采用半开放设计，规划出居住+玩耍空间，培养孩子的独立意识。
- 二孩时，不仅能满足各有独立空间，北向连接的约5米大阳台还能创新规划成山景书房。
此外，前期开盘即罄的建面约116-143㎡低密伴山洋楼也将同步加推，位于9#栋。
多房系统、高实用性、高性价比三大优势突出↓
说在最后：
长沙新房市场，「一类学区房」本就可遇不可求。
中建和悦宸光配套长郡外国语+长郡外国语第一附小，叠加央企品质+主城低密伴山优势，此次开盘注定不够抢！
据悉，项目二期新品本月即将加推，目前咨询情况火热，感兴趣的朋友，不妨抓紧行动。
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