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中洲湾 迎海在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨专车看房

中洲湾迎海项目基础信息

【项目名称】中洲湾 迎海

【占地面积】约 9.7 万㎡

【建筑面积】约 126 万㎡

【推售产品】建面约 126-260 ㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约900套（可售417套）

【车位数】约5200个

【容积率】7.86

【绿化率】40%

【梯户比】126㎡5梯6户/260㎡2梯2户

【开发商】深圳市汇海置业有限公司

【物业公司】中洲物业

【官方售楼热线】400 150 5057

【项目地址】沙头滨河大道与 11 号路交汇处（地铁 9 号线下沙站，7 号线上沙站）

景观特色

中洲湾迎海四面环景，拥有深圳湾一线滨海景观，南邻红树林自然保护区，隔海拥揽香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。

区位介绍

中洲湾迎海住宅地块临近地铁7号线上沙站，商业地块靠近9号线下沙站，一站到达车公庙站，车公庙站可谓是整个深圳的交通枢纽之一，目前由1/7/9/11号线交汇于此，可快速到达深圳各个区域。项目区位和周边交通不错，坐享福田CBD配套，周边7/9号线轨道交通，均可快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖等区域。

规划设计

中洲湾迎海商业中心分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕大宅、品质公寓、300m超甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。中洲滨海华府一期住宅建设用地面积约0.86万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，包含A座、C座、D座住宅和B座商务公寓。

当然，并非所有房子都难逃周期，有一类房子就非常牛逼，价值相当稳，不仅抗跌，还很能涨！

去年年底，深圳湾海景房--红树西岸有一套145.08平的房子法拍，成交价比起拍价足足高出了1800万，溢价152.44%，成交单价达到20.4万/平。

别的房子不跌已是万幸，红树西岸为啥还能破20万/平？

究其原因，这套房子面向滨海大道，无遮挡看深圳湾一线海景，户型又极为稀缺。

深圳湾一线海景到底有多值钱！就连同一小区，看海景的比不看海景的一平贵两三万，红树西岸海景户型18-21万/平，非海景户型15万/平。

号称深圳湾最难买的豪宅——华润深圳湾悦府，常年一房难求，无房可卖。

在2022年年底，华润深圳湾悦府1期难得有业主挂牌，一套超高层363平5房大平层，成交价1.4亿！

业主2018年买入，当时市场价8500万左右，持有四年，除去税费利息等成本，净赚3000万！！！

像红树西岸、华润深圳湾悦府这样的中心海景房，有一大的共性：中心与海，二者兼得，因而具有极强的对冲属性！

中心海景房，很多人的终极梦想。

然而，动辄一百大几平甚至两三百多平，一两千万，甚至要一个小目标，只有顶级富人才能圆梦。

现在，终于有了特例！

获悉福田中心有个新盘中洲湾迎海二期，最近推出96平户型，南向直面深圳湾一线海景户型，预计到手总价730万起，非常惊喜！

环顾全深圳，这可是深圳湾海岸线最优门槛海景房！极稀缺！

深圳中产期待已久的中心海景房，终于能圆梦！

听说项目非常惊艳，楼兔子去实地参观一番，果不其然，被一线海景给深深震撼了！

1，黄金海岸线，自然馈赠，无价之宝！

落日余晖，云卷云舒，波平如镜……深圳湾美得像幅画，任何文字描绘都是苍白无力的，不如看图欣赏美景：

不仅有15公里的深圳湾滨海长廊，还有368公顷红树林国家自然保护区、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园，通通尽收眼底！

2）中心与海景，深圳核心资产的秘密！

海景从来不是最稀缺的，中心海景才是稀缺中的稀缺，才是深圳核心资产的秘密。

中心海景房，历来都是爆发性的资产。2006年，半岛城邦一期开盘，均价约9000元/平；14年后，三期最高单价已逼近25.9万/平。

究其原因，稀缺的海景资源是不可或缺的因素，中心+海景，才是深圳核心资产的秘密！

有位福田的粉丝朋友，家里有一套房自住，房贷早已供完，想再买一套改善，心中一直有个“面朝大海，春暖花开”的海景梦。和销售聊天，发现和这位粉丝相似需求的朋友还不少。

作为福田中心“三冠王”的中洲湾迎海（2023年1-12月福田区成交面积、套数、金额均为第一，来源：克而瑞），不仅以中心区位和一线海景取胜，更有其他项目无法比拟的繁华大城配套。

项目建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海景住宅、购物中心、公园式街区多种业态。

1，目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业已确定入驻），主打德式极简美学享受的城际酒店Intercity Hotel也已开业。

2，一期约8万㎡的中洲湾C Future City开业一年多，带来了众多潮牌，其中40%的品牌首次进入深圳或者华南地区。

比如，茑屋书店华南首店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园、潮牌集合店MMC中国首家旗舰店。

二期还有一个约8万㎡的体验式街区商业，有点类似华润万象天地，从效果图来看，建筑风格非常酷炫、新潮、时髦。

此外，一路之隔还有约10万㎡的KKONE购物中心。总之，无论日常消费，还是休闲逛街，都能在家门口得到高品质的满足。

出行十分便捷，乘公共交通，商场无缝衔接号线上沙站，下雨无需打伞，大热天无需晒太阳。

旁边就是滨河大道、京港澳高速，自驾去福田、南山各大核心板块都很方便。

小孩上学，有两所红岭学校，一所红岭实验学校，一所红岭教育集团红树林校区（直属）（具体入学政策以教育局公告为准）。

繁华归来隐于海

深圳湾海岸线最优门槛海景房!

有个粉丝朋友感慨，以前总以为身价至少几千万才配拥有中心海景房，这辈子应该没希望了，没想到中洲湾迎海二期罕见推出了96平户型，突然觉得自己可以冲一冲。

96平，深圳湾海岸线最优门槛海景房，罕见孤品！实属稀缺！

更让人感动的是，开发非常舍得投入，精心雕琢打磨品质。

1，大手笔请国际大师打造，出手就是标杆

项目携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

Aedas曾设计迪拜U-Bora、北京新浪总部大楼，CCD操刀过深圳中洲万豪酒店、深湾汇，teamlab豪宅作品遍布北上深杭……

不愧是大师，瞧，项目外立面颜值极高，精致隐奢，这才是真正的「豪宅外立面」！

2，重仪式感，重体验感，深挖细节！

入户大堂借鉴顶奢酒店艺术设计，高级感十足，营造丰富的空间感，用精工打造出温馨舒适的归家感。

约7600㎡空中花园，比标准足球场还大，让回家变成一场尊崇的礼遇。

深圳中产崇尚“效率就是生命，时间就是金钱”，4梯6户舒适梯户比，高效出行，为业主节省宝贵时间。

市面上高层住宅梯户比大多3梯6户，有些甚至3梯7户，中洲湾迎海二期这个配置相当“豪”！

本次推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套，共计560套。

户型品鉴

【96㎡户型图】

【109㎡户型图】

【125㎡户型图】

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