惠州楼市这个小阳春不太热。

惠州房价整体还是下跌为主的，尤其是惠州的临深板块，房价更是明跌。

惠州大亚湾和惠州惠阳房价都已经再创新低，跌至了9500元了，这已经是2016年时期的价格了。

惠州楼市临深板块的房价，是惠州楼市这两年房价跌的最多的区域。

彭叔觉得惠州临深板块房价跌的这么多，主要还是供大于求的太明显了。这两个区域待售二手房加起来能有接近5万套，而惠州楼市的二手房成交量一年才多少套，而且惠州本地人一般是不会到这边来买房的。

等于惠州临深板块的房子，基本上就只有靠那些外地人买房才行。

而这几年深圳的流入人口没有过去那么快了，那么能外溢给惠州的年轻人更少了。人口流入的少了，惠州临深板块的房子自然就比较尴尬了。

现在惠州的临深板块，想要把房子卖出去，基本上都是要给一个很大的折扣才行，如果说房东舍不得降价的话，那么惠州临深板块的房子基本上就没有机会卖出去。这也是为什么能经常在惠州楼市里面听到各种割肉卖房案例的原因。

惠州楼市小阳春不太热。