北京海淀「栖海澐颂」

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高得房率户型，从刚需到改善都被善待

海开·栖海澐颂项目住宅用地共规划14栋楼7-15层的洋房和小高层。

所有楼栋全部坐北朝南，保障南向采光充足，户型实现了全部南北通透。

效果图

栖海澐颂售楼处电话：400-168-3161，项目一共定制了7种户型。

分别是建面约81平米两居，建面约87平米和93平米三居，建面约121平米和129平米四居，建面约148平米和154平米四居。

在这里，从刚需到改善的都能找到归属。

更重要的是，全部户型的得房率都在80%以上，即使是81平两居，得房率也不低，而且房源排布的位置也尽可能的给到更多小区资源。尊重每一位购房者，海开不是说说而已。

入门的是建面约81平两居，含飘窗，得房率约82%。

建面约81平户型

按照销售指导价为8.2万/平算，上车海淀入场券的首付只需要266万起。

至于87平三居，猫叔认为，可以闭眼买。

建面约87平户型

它是区域内唯一一个低总价三居户型。

差不多的价格，能多出一个功能间，难道不香吗？这个户型住8-10年，甚至更长也足够了。

并且，这个户型的收纳很强，预留了足够的收纳空间。

除了独立的家政间外，玄关、厨房、主卧、客厅、就连飘窗位置，也都卷了起来，最大程度扩大了房间的利用率。

建面约87平户型收纳

比如主卧飘窗位置预留了两处收纳，另外，还做了衣柜预留，保证足够的空间可以收储主人的衣物饰品，同时兼顾美观。

效果图

毕竟在成年人的世界里，美观和实用我都要。

同样是三居，建面约93平户型功能空间很足，舒适度更高。

建面约93平户型

建面约87平米三居室和建面约93平米三居户型，就是中间户和边户的区别。

93平米三居室户型，是个主卧套房设计。

餐客厨一体，加上客厅270度转角L型窗设计，采光满分。

接下来是建面约121平的四居。

建面约121平户型

南向三面宽，主卧套+南向双卧飘窗+双明卫设计。

这个户型最大的亮点是北向房间之间都是非承重墙。既可以与次卧打通，变成一个通透宽敞的大三居，也可以和厨房打通，变身中西厨。

从效果图可以看到，餐客一体后的空间很宽敞。

效果图

建面约121平米/129平米布局基本一致，也是边户和中间户的区别，都是南向三面宽设计。

建面约129平户型

经典的LDK一体设计，保证了室内的空间感。

双明卫，主卧套房配置270°转角飘窗。北向的两个卧室相邻，同样可以根据家庭需求打通，做空间改造。

建面约148平四居，八窗全明。位于小区核心位置，总套数只有60套，也是目前粉丝咨询量很多，特别热门的户型，想买到难度很大。

建面约148平户型

客厅面宽达到约6米，同时还有两个带飘窗的南向卧室，让空间更通透。

加上等宽的餐厅，厨房和多功能空间，形成LDKX一体的格局。

功能空间可以根据爱好，做个琴房、影音室、电竞房、健身房、儿童间等，空间利用率超高。

建面约154平的四居，同样八窗全明。在同面积段几乎没有对手，户型非常抗打，买到难度系数也很大。

建面约154平户型

餐客厅空间目测约近50平，宽敞奢阔，就算放个长桌，和朋友一起开party也不拥挤。

02 所谓匠心精神，就是人无我有，人有我优

猫叔觉得，海开·栖海澐颂团队的匠心精神，主要体现在以下四点。

第一个，就算是小生态，也给足生活氛围感。

栖海澐颂售楼处电话：400-168-3161，项目是由海开联合中建壹品共同开发，除了住宅用地外，北侧还有一块儿多功能用地。

未来将配置1300平米的托老所、100-200平米儿童活动场地以及500平米的商业等公建。

图示

如何让公建区更好的服务生活？海开·栖海澐颂给出了答案。

效果图

栖海澐颂售楼处电话：400-168-3161，未来，你可以享受的是高品质开放式的BLOCK街区生活，包括文化社交区、亲子乐活区、中心庭院景观街区。

特色餐饮、酒吧、茶室、健身室、书店等都在周边，或者是利用中心庭院景观区和下沉广场空间，打造一场美轮美奂的光影秀活动。

我们所熟悉的生活氛围感，在这里不会被辜负。

第二个，园林，注重功能性与参与性。

过去三个月的疫情，当我们隔离在家时，小区园林几乎成为大多数人仅有的、能接触外界的生活体验空间。

因此，社交、运动、遛狗、亲子时光的需求，便显得格外重要，这一点被海开·栖海澐颂早一步考虑到。

小区内共设有六处漫享花园+一处中心花园+一条四季环形跑道。

效果图

其中，中心花园内设有景观廊架、下沉会客洽谈广场和观景空间，满足了阅读、社交、氧吧、亲子等几乎你可以想象到的功能。

此外，园区内设有景观灯、入户灯、草坪灯、庭院灯等，满足照明的同时，也让晚间多一抹宁静的氛围。

并且根据四季更迭，种植了不同的花草植被，以保证观赏性。

整个社区园林看上去不显山不露水，但实际上背后却融入了很多心思和考量。

第三，外立面，下本了。

效果图

海开·栖海澐颂整体风格上走的红砖学院风。

外立面采用绛栗色仿砖软瓷，深灰色铝合金窗框，深灰色真石漆，米黄色石材，配以玻璃幕墙的设计，沉稳大气而又层次丰富。

要知道，这种外立面成本高了不少，这些元素却能保证小区质感，同时在时间过程中更耐折旧。

未来在二手房市场流通中，相比涂料而言，也更有优势。

说实话，在当下浮躁的社会，这种扎实的操盘风格，视品质和口碑为至关重要生命线的房企，真的很容易赢得好感。

第四，高标准的精装交付，区域内没什么竞品可以对标。

像抽烟机、热水器、蒸烤一体机、净水系统等厨具设备，都在交标中。厨电品牌为西门子、科勒、摩恩、方太、老板等或者是同档次品牌。

是不是听起来还挺爽的？毕竟指导价8.2万/平，这样的高档次装标项目太少了。

我们以建面约129平户型为例。

效果图

主卧卫生间地面铺的是仿石砖，地漏和挡水石也都已贴心搞定。

墙面提前安置了防水插座，欧派或者同档次品牌的镜柜，科勒或同档次品牌的智能马桶，定制的沐浴屏，就连射灯和风暖浴霸也都在交标中。

效果图

中厨整个色调以干净的米白色为主。定制橱柜，燃气灶，热水器以及直饮等设备，一应俱全。

再说一个细节。

厨房交付配置还有当前市场唯一的内嵌式冰箱，大户型甚至是能比肩天颂的双开门内嵌冰箱。

除了诚意满满的装标，更动人的是它的细节。

比如为减少墙面接缝，海开·栖海澐颂用的无接缝壁纸。室内是金属踢脚线。厨房采用了拉丝玻璃等等。

同时，业主的健康，海开·栖海澐颂同样考量到了。

项目全方位引入末端净水、同层排水、新风等成熟健康科技系统，构建了涵盖S-O-N-G生命之颂康居系统。

这套健康系统涵盖了空气、阳光、温度、水、声音5大健康科技系统也就是通常大家津津乐道的五恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净。

和传统的健康科技系统又不完全相同。

海开·栖海澐颂真正做到了人无我有，人有我优。

03 低调的实力派，又来海淀了

说起海开，自从海开TOP颂系产品——圆明天颂以开盘15分钟60亿+开盘即售罄的战绩称霸海淀后，它就成为「低调的实力派」的代名词。

40多年来，海开尊重和敬畏每一宗土地，每次因地制宜，打造最能发挥地块优势的产品。

像位于中关村的四通大厦、海泰大厦、数码大厦、知识产权大厦等，都有海开的身影。

中建壹品则是中建三局旗下专业地产开发品牌，多次荣获中国房地产综合实力百强企业、中国房地产年度领军企业奖牌、广厦奖等诸项荣誉。

强强联合，这次新项目海开·栖海澐颂，能引发市场高度关注也并不意外。

更何况，项目正处于当红的永丰板块内。

我们之前文章中说过，未来地段也会呈现马太效应。目前北京的头部板块是海淀，板块内聚集了像腾讯、百度、快手等大量互联网企业。

但随着时间的推移，海淀产业的3.0版本是以永丰板块为核心，汇聚了众多新型独角兽，与中关村软件园、中关村翠湖科技园等数十个科技园组成产业集聚。

而3.0时代的永丰，未来将吸引众多高端科创人员，再加上日趋成熟的生活配套，来永丰买房，成为越来越多海淀精英的选择。

如果你也想上车海淀，那首付仅需266万起，还是精装交付的海开·栖海澐颂，值得纳入买房清单。

北京海淀「栖海澐颂」

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