近期，在高端房地产顾问服务公司莱坊国际（KNIGHT FRANK）新鲜出炉的2024 年《财富报告》中，再次提到一个自疫情结束以来愈发显化的趋势：
新一代超高净值人群的全球“游牧化”居住偏好。
莱坊国际的调研数据显示，22% 的超高净值人群有在 2024 年购房的计划。
购置新居的热门地包括美国、英国、法国、澳大利亚、阿联酋等。
结合另一组报道，不难看出，是该买美国房子的时候了！
全球领先的房地产一项针对14个国家的调查结果显示，美国已经被视为全球住宅房产市场中最热门的市场。
基于对人口增长、财富增长以及有限的住房供应等因素的考虑，有权威房产机构列出了全球五大最受投资者青睐的房地产市场。
美国位居榜首，成为当今最受投资者欢迎的海外房地产市场。
作为全球投资者最青睐的房地产市场市场，美国房地产也呈现出五个特点：
第一个特点：地产销售分化，新屋销售稳步回升，成屋销售仍在探底。
第二个特点：整体房屋供给仍紧，房屋空置率处历史低位。
第三个特点：租金调整幅度有限，整体租售回报率有所增加。
第四个特点：月均还款中位数快速上行，全款购房人数增加，但违约率保持稳定。
第五个特点：独栋住宅（single-family）与多户住宅（multiple-family）的开工数明显分化。
2023年以来，美国地产市场表现出较强韧性：整体价格保持高位震荡，抵押贷款违约率并未大幅上升。
2024年美国货币政策路径变化依然扑朔迷离，如果演进中的地产周期推动价格反弹，美联储的降息预期可能进一步推迟。
而走向尾声的去库周期亦会在地产周期的带动下刺激地产后周期商品补库，加速中国相关出口的改善。
当前美国地产呈现出五大特点：
第一个特点：地产销售分化，新屋销售稳步回升，成屋销售仍在探底。
第二个特点：整体房屋供给仍紧，房屋空置率处历史低位。
第三个特点：租金调整幅度有限，整体租售回报率有所增加。
第四个特点：月均还款中位数快速上行，全款购房人数增加，但违约率保持稳定。
第五个特点：独栋住宅（single-family）与多户住宅（multiple-family）的开工数明显分化。
总的来看，美国房地产市场已经较早在加息周期中完成了衰退，不仅没有出现房地产危机，反而在高利率背景下展现出了韧性。
由于整体供给偏紧，较低的空置率、提升的租金回报率以及回落的利率水平，都会成为房价反弹的动力。
房价反弹又会推动美国核心通胀的反弹，从而延缓美联储货币政策宽松的节奏。
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