北京大红门【中环悦府】
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区位
中环悦府位于北京南中轴线，属于南四环内，从土地资源上来说，这个地块很稀缺，因为四环里是严格控地，也很少出地，所以说从四环内的新盘就很少。
目前也只有丽泽商务区附近也就是西南三环的板块还有新盘在售，但价格确实不低，都在10-13万之间，所以如果从环线和价格层面来讲，中环悦府是很值得一看的。
但是我也说过很多次，环线位置已经不作为买房的重要依据，区域发展配套更重要。
中环悦府距离8号线大红门南站直线距离700米，东侧便是永定金茂府（9.3万左右）和中海和瑞叁号院（9万左右），目前预售证还没下，所以也无法定价。
不过当时华润拿地的楼面价是6.82万/平，如果也是9万左右的成交价，说实话，利润确实不大，再结合市场因素和竞争因素，项目去化速度不会快，这次华润的压力真的不小。
产品
小区地块很方正，容积率2.4，共6栋楼326户，1-4号楼总层17层（两梯两户），5-6号楼总层11层（一梯两户）。
位于居住地块南侧的0009地块则是幼儿园，北侧的基础教育用地则是之前规划的佟麟阁学校，由北京十二中办学。
小区户型为134-213的改善三居四居，其中134平34套，137平44套，145户型44套，166户型68套，176户型102套，213户型34套，所有的户型从户型图上看是有阳台的，北侧还有设备平台，这部分算赠送。但实际上，阳台全都包起来了，所以得房率会非常高，而且会更实用，并且全大落地窗的采光视野效果也非常好。
户型
134平的起步户型，此户型都是边户，四叶草格局的全明三居室，南向三面宽带三阳台，客厅面宽4米3就已经可以改善了，这次华润做的户型让人很喜欢。
137的户型位于南侧洋房，都是中间户，但也是全明，此楼南侧就是幼儿园，该户型和134的变化基本不大，只是尺寸和得房率会略有差异，毕竟一个是一梯两户，一个是两梯两户。
同样145的户型也属于是刚才的放大版，尺寸和得房率略有变化，大格局基本没改动，此户型都是边户。
166平的户型就比较改善了，入户变成了私密玄关，且变成了子母门，大格局变化不大，但尺寸增加了不少，客厅面宽直接增加到了6.3米，而且主卧套房变成了270°拐角窗。
176平四居三卫，都是中间户，同样也是豪宅标配子母门+私密玄关，整体LDK设计，客厅面宽6.6米，整体南向采光面13.9米。
213平的改善天花板，一梯一户，尺寸整体放大，客厅面宽7.6米，整体南向阳台的采光面15.1米，此户型非常改善，主卧套房的视野效果非常棒。
样板间
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