大型商业、地库、教育用地...石景山这些重点项目的反馈出来了！|北辛安|地库|教育用地|石景山区

各位亲：

今天小编在北京市规划和自然资源委员会平台看到咱石景山一些重点项目，发布了公示期间公众反馈意见采信情况的通告！一起看看都是哪些项目，又都分别采纳了哪些意见吧！

是西部五里坨地区的商业办公新地块和衙门口配套小学，一起看看具体内容吧！

关于石景山区五里坨土地一级开发项目1602-650地块项目设计方案公示期间公众反馈意见采信情况的通告

关于本项目含大体量商业，未来车流、人流密集，对原有悠闲的交通及静谧的生活环境影响较大的意见

建设单位意见：

（1）本项目用地性质为F3其他类多功能用地，规划业态为商业及办公，建设方案符合挂牌文件要求。

（2）该区域内缺乏相关商业配套设施，项目的商业业态引入将会补充完善区域内生活配套设施，提升居民的生活便利性。

（3）本项目设置地下车库用于停放机动车，并在地块西侧设置车库出入口一处，在地块南侧设置车库出口一处，形成合理的交通流线，使交通组织有序。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

关于项目建设严重破坏自然环境的意见

建设单位意见：

（1）本项目容积率1.2，建筑高度12米，绿地率30%。单体建筑以2-3层为主，并在场地内均匀分散布置，配合沿街界面及多个开放性空间节点，塑造大尺度商业街区。

（2）本项目单体建筑使用浅色材质，同时考虑建筑立面风貌与周边自然环境的融合，部分建筑单体设置屋顶绿化。在后续的景观设计中将会进一步完善相关绿化措施，营造优美的环境氛围。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

关于项目将施工使用临时道路及工程临建安排在居民家门口的意见

建设单位意见：本项目施工期间临时道路为位于其用地西侧的规划五里坨七号路，工程临建拟设置在项目北侧，均远离现状住宅小区。项目完工后将对工程临建进行拆除，最大限度减小对居民的影响。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

小编查了一下，这1602-650地块为 F3 其他类多功能用地！东至规划五里坨八号路，南至规划五里坨四街，西至规划五里坨七号路，北至规划黑板路！

根据石景山区五里坨土地一级开发项目1602-650地块用地项目（施工）施工招标资格预审公告，该工程的建设规模总建筑面积63393㎡，其中地上建筑面积42693㎡，地下建筑面积20700㎡，合同估算价40437万元！

之前北京市发改委曾发布过关于石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650 地块用地项目核准的批复，这里建设内容包括住宅、商业、办公。1602-648地块用地规划为住宅，1602-650 地块用地规划为商业、办公！

目前1602-650地块用地项目发布了公示期间公众反馈意见采信情况的通告，也标志着这个这处商业地块将启动！

下面在看看另一重点项目！

关于石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发1608-670、1608-695地块项目规划设计方案公示意见采信情况的通告

关于1608-670地块幼儿园建筑及室外场地日照采光、室外运动场地面积设置、绿地率等方面的意见

建设单位意见：

1.关于日照采光问题。依据《幼儿园建设标准》（建标175-2016）“幼儿活动用房应有良好朝向，冬至日底层满窗日照不应少于三小时”、“室外地面游戏场地宜为软质地坪，应保证1/2以上的游戏场地冬至日日照时间不少于2小时”。本幼儿园活动用房布置在南侧（日照阴影范围外的区域），冬至日底层满窗日照不小于三小时；位于南侧的室外活动场地（面积大于1/2），冬至日日照时间不少于2小时；均符合规范要求。

2.关于室外运动场地面积不足问题。依据《幼儿园建设标准》（建标175-2016）“室外地面游戏场地人均面积不应低于4㎡，其中共用游戏场地人均面积不应低于2㎡。分班游戏场地人均面积不应低于2㎡。分班游戏场地宜临近活动室布置，其数量应至少能容纳N-2个班（N为全员班级数）同时游戏活动”。本幼儿园共设6班，每班30名学生；每班需要30（人）*2㎡/人=60㎡的分班游戏场地，共计360平方米，布置在场地南侧；共用游戏场地30（人）*2㎡/人*6班=360㎡，布置在场地北侧，满足设置游戏器具、沙坑、30m跑道等设施的条件，符合规范要求。

3.关于绿地率不足的问题。

依据《北京市石景山区北辛安棚户区改造B 区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695 地块R2二类居住用地、S32 公交场站设施用地、F3 其他类多功能用地、A334托幼用地国有建设用地使用权出让》挂牌文件要求，1608-670地块绿地率为30%。本幼儿园绿地主要分布在场地的西北侧，东北侧，少量绿地分布于场地东西两侧及南侧，总绿地面积大于900平方米，绿地率大于30%，满足要求。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

关于北辛安地区幼儿园建设密集问题

建设单位意见：

根据《北京市石景山区北辛安棚户区改造B 区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地国有建设用地使用权出让》挂牌文件要求，1608-670、1608-695、1608-711地块用地性质为托幼用地，我司依据文件要求，代建670、695地块幼儿园并无偿移交相关部门。

依据《幼儿园建设标准》（建标175-2016）“城镇幼儿园的服务半径宜为300m～500m”，1608-670、1608-695、1608-711、现状熙山府幼儿园地块距离500米左右，符合规范要求。

我分局意见：建设单位意见属实，予以采信。

下面这是去年年底，石景山这宗地块成交时的消息！还有地块的区位图！

北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块

宗地位置：地块位于石景山区古城街道。

用地性质：R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地。

基本信息：用地规模96638.136平方米，地上建筑规模336305平方米，容积率2.5，控制高度80米。