最近浐灞国际港土地市场动作频频，尤其这速度犹如踩在了火箭上。
继在昨天出让西安”新政“后首宗住宅用地后，最近又公示了2宗住宅用地的规划公示，这也意味着这2宗地距离供应不远了。
值得注意的是，这2宗地看点十足。
百亩教育用地旁，约152亩土地
尤其是位于国际港务区的这宗住宅用地，越研究越有意思。
具体来看，该宗用地地籍标号为GW2-16-10，位于西安浐灞国际港内，新筑路以东，和泰路以西，港丰路以南，规划路以北，规划净用地约10.1221公顷(151.831亩)，用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高54米。
该宗地地上建筑面积253053㎡，其中规划住宅面积237855㎡；地下建筑面积84455㎡，含机动车停车位约2540辆，非机动车约2577辆。
该宗地该规划一处15班幼儿园，用地面积6500㎡，另外该宗地东南西北四侧均有出入口设置。
仔细剖析，这宗地至少有3大看点。
其一，从所处位置看，该宗地位于中冶奥体云璟项目的南侧，东北侧不远处为浐灞国际港管委会所在地以及西安热雪奇迹。
当然，最大看点是西北侧直线距离约300米为陕西师范大学陆港小学，西南侧1公里左右为一所占地103.8亩的教育用地（4月份刚刚公示土地规划），按照港务区”名校+“的规划，未来大概率也是一所名校+，教育资源丰富。
103亩的体量，这是什么概念？
目前国际港务区范围内占地最大的是陆港高新一中中小学，面积为134亩，这是小学+初中+高中！因此，如此庞大的教育用地面积令人心动不已。
大家不妨可以大胆猜测，接下来将是哪个名校进入这里？
其二，该宗地为超150亩的地块，目前仅国际港务区范围内在售的大体量社区就有港务大道以东的港悦城，秦汉大道以北的招商揽阅、奥体大道沿线的港宸润府、待入市的还有欧亚大道沿线的西安港实业储备用地，全是央企或是国企。
该宗地保守估计15亿元起，谁会拿，华润、招商会再出手吗，或是其他房企？
其三，该宗地容积率2.5，限高54米。
这些因素都是一个高端改善盘的指标，最后地块以怎样的产品示人？
奥体之后的又一个热点片区？
当然，这宗住宅土地的公示，也让我们窥见港务区下一个重点发展板块。
不知大家注意到国际港务区板块推动路径没？“名校+”引领热门板块，与此同时逐渐推动区域的改善化趋势。
纵观港务区，大部分“名校+学校”位于欧亚大道以西的奥体核心，譬如奥体场馆南北，分别是高新一中、铁一中，同时这里也是港务区地价最贵的片区。
但伴随着奥体核心土地逐步开发殆尽，外扩已成为必然，何处扩展也是大家最关心的话题。
去年年初，西安交大附中附小、西工大幼儿园落户到秦汉大道以北，这里也成为了开发热土，楼面地价突破7000元/㎡，绿城、中粮、招商等企业纷纷重仓，势头颇猛。
而此次百亩教育用地的规划，又指出了新的一条道路。
围绕百亩教育用地周边，除了约69亩的中国铁建·语澜溪外，上个月在中国铁建·语澜溪的北侧还公示了一宗135.8亩土地（地号GW2-18-14），此次再次公示151.831亩土地，可见政府对于片区发展的决心和信心。
这两宗围绕教育用地旁的超百亩地块，最终以怎样的价格出让，我们继续关注。
浐灞三环内，约52亩
公示的另一宗地位于三环内的浐灞，这宗地也是高楼村城中村改造用地。
这几年，西安城改项目开发用地供地节奏明显加快。2022年、2023年，西安先后迎来了保利北里王、保利鱼包头、轩苑丁白村、中粮上塔坡、陕建杜城村、万科东等驾坡、金茂岳旗寨、绿城陈林村等多个储备多年的城改项目陆续供地、项目亮相。
同时，浐灞赵村城改项目、未央区枣园城改项目、未央王家堡城改项目、雁塔杜城等也已经陆续发布规划公示。今年位于浐灞、新城的高楼村城改用地也正快步加入队伍当中。
继今年3月高楼村公示3宗城改用地规划后，最近又公示了另外一宗住宅用地。
相比前3宗，最近公示的这宗土地占地是最大的，位置相对也更好些。
具体来看，该宗地地籍标号为CB-15-06-02地块，酒十路以东、韩森东路以南。净用地面积51.941亩，容积率≤4.0，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，限高100米。计容建筑面积138508㎡，其中住宅建筑面积130197㎡。
从宗地所处位置看，宗地东侧紧邻的是浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学，周边还有龙湖天街等商业资源，同时周边是开发多年的小区，生活氛围浓厚。
稍显不足的是，该宗地非方正地块，且4的容积率有点偏大。
最后，我们为这波浐灞国际港的速度点赞，同时也将持续关注浐灞国际港能否在新房市场率先抢收第一波红利。
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