3月的广州，神仙打架，几乎今年广州最好的楼盘，都选在这个月炸市。
中海上涌项目，昨天吹风价一曝光，立马吸引了市场关注；上周六，琶洲南TOD二期沙盘区正式呈现，同样围观不少。
最炸裂的，还是有日月双湖、低密山林加持的越秀·观樾，上周日开盘一口气卖掉15亿，直接给广州小阳春打了个样板，连对手都发来贺电。
发现没有，目前广州声势最大、热度最高的楼盘，大部分都有一个共性——市中心的景观改善盘。
而今年广州第一波要卖的宅地，也能印证这一点：关注度更大的金融城地块、石岗路地块、世界大观地块，要么是南向江景，要么背靠山林资源。
无独有偶，最近房产君还获悉，海珠西还要再添一把火：越秀珠实城发|江湾·和樾，马上就要开放实景园林示范区了。
预售证：穗房预（网）字第20230255号
要知道，作为广州第一座江景和樾府，这个项目，之前两次推售，都是在异地展示中心。
虽然没有实体园林，也没有实体样板房，但成交依旧稳居海珠前列——自7月首开以来，拿下海珠区工业大道板块TOP1的成绩。（来源：中指院）
今年，随着江湾和樾进入产品力兑现年，其实体园林亮相，自然也让广州市场的期待，再度拉满。
4.0版「和樾府」，岭南水岸生活森居
那么，作为广州第一座江景和樾府，又是4.0版「和樾府」的江湾和樾，园林又会有怎样的亮点？
今天，房产君偷偷拿到了项目的园林模型，帮大家用“AI”出来了，来提前一睹为快。
岭南水岸生活森居，繁华x自然x人文
老实说，现在广州的新盘并不少，即便是天河、海珠这样的核心地段，也有接近50+盘。
坐拥良好生态的自然大宅，并不少，能将繁华与自然，近距离融合的城市住宅，也不缺。
但能像江湾和樾这样，将繁华、自然、人文，进行一体化设计的，还真的没几个。
这么说吧，这是一座建于繁华、融于森林、归于人文的岭南水岸大宅。
园林建模示意图，仅供参考
所谓“建于繁华”，不用多说，是海珠西烟火气十足的底蕴。
而“融于森林”，则是指，在单体楼盛行的老城，江湾和樾，竟还打造了最难得的一方自然领地。
从走进小区的第一步开始，瀑布、叠泉、幽径、树林、草坪等山林元素，依次渐入。
在繁华城市中，惊现一片私享林带。
园林建模示意图，仅供参考
甚至，在老广聚集的海珠，江湾和樾对于岭南艺术，也有着独特的演绎——在这里，你能看到，无处不在的岭南人文元素。
比如，千年广州“市花”——素馨花。
一朵朵素馨花剪影，就蕴藏在小径、儿童乐园各处，步步生花。这是独属海珠人的浪漫，也是值得骄傲的历史。
园林效果图，仅供参考
再比如，一整墙满洲窗花的仿古设计，让广州人倍感亲切。
还有镬耳墙、醒狮、竹编艺术、剪纸艺术等元素，于一砖一瓦、一花一草间，将岭南园林风情展现得淋漓尽致。
园林效果图，仅供参考
如果说，1.0版「和樾府」的万博和樾府，是建在城市里的公园；2.0版的大学城和樾府，是建大学里的公园，3.0版的天河和樾府，是隐匿于都市的山林公园。
那么，4.0版「和樾府」的江湾和樾，就是一座取境山林的人文森居。
五进式园林，写意新岭南
更关键是，江湾和樾并未拘泥于岭南园林的风格或元素，更希望传递品质生活、精神内核。
所以，我们看到，项目的园林空间，遵以传统礼序展开。
五进归家礼序，一进府门、二进游廊、三进静心、四进雅园、五进戏水，为业主打造了私家花园的体验感。
园林建模示意图，仅供参考
一进府门，踏入项目的落客区，竟有0.1秒的恍惚。
本以为自己来到的是一个小区，没想到，却像走进一座高奢酒店。
约50米宽的酒店式入户大堂，对标瑰丽酒店打造，从归家那一刻开始，“气场”全开。
园林效果图，仅供参考
二进游廊，步入颇具岭南风情的风雨连廊。
4大森林氧吧庭院，与各个楼栋的入户大堂，实现无风雨串联，更有曲径通幽的感觉。
园林效果图，仅供参考
三进静心，高大厚重的实体院墙，又保证了业主的私密性。
四进雅园，铁冬青、香樟、朴树、乌桕等名贵树种，花期错落，翠林吟风，予你明媚四季。
一方雅园深幽处，半卷闲书一壶茶，尽可将烦心琐事抛之脑外。
园林效果图，仅供参考
五进戏水，五鲤游财，林谷深行，极富岭南特色的“游园”动线，层层递进，步移景异。
园林效果图，仅供参考
还有儿童、成人双泳池，纵身一跃，跳进碧水中，便能徜徉其中，细品岭南品质森居的惬意。
园林效果图，仅供参考
小到一花一木、一草一椅的选择搭配，大到人文设计理念，公园与社区皆一脉相承，相当和谐。
南向一线江景+双公园，中心区少有
当然，作为广州第一座江景和樾府，江湾和樾不仅深谙“重感受、亲自然、享品质”的重要性，为单体楼盛行的海珠，贡献了约1.26万平的园林。
它，还是广州中心区少有的，同时占据南向一线江景、双公园景观的社区。
毕竟，最近5年，广州中心区，仅出让了5宗南向一线江景住宅用地。（来源：中指院）
而江湾和樾，不仅是这5宗江景宅地的其中一宗，更“赠送”了双公园的独特景观。
极为稀缺的浩瀚南向一线江景，就是江湾和樾业主窗前的风景,两岸繁华，尽揽眼底。
广州历史文化保护建筑——遗址公园，也成为了江湾和樾业主的一道天然绿色屏障。
甚至，你很难想象，在广州市中心，竟还有项目如此奢侈，能将9万㎡的庄头公园，变成自家的后花园。
园林建模示意图，仅供参考
这样的南向一线江景、双公园景观物业，在广州有多受欢迎？
正如前文所言，目前广州声浪最高的一手新盘，无论是越秀观樾、中海上涌项目，都是具有景观资源的社区。
而二手市场，也不例外。
广州豪宅物业的凯旋新世界、侨鑫汇悦台，恰恰就是南向一线江景盘、双公园的社区。
在当下降价风波不断的市场，它们依旧稳立潮头。
而同样坐拥南向一线景观、双公园景观的江湾和樾，其背后蕴藏的意义，懂的都懂。
户户朝南，主推头排江景大平层
而在产品方面，江湾和樾也有着自己的突破与巧思。在这里，你能看到：
部分楼栋进行了扭转设计，实现户户朝南，所有户型都能雨露均沾，拥阳光入室。
这样的设计，无疑更符合广州气候特征。其居住舒适度有多高，刚刚经历回南天的广州人，想必再清楚不过。
每一户，都拥有奢侈的观景方式，要么观江，要么望园。
每一户，都能享受无界的自由空间，LDKB一体化设计，构筑了尺度惊艳的超大方厅。
项目效果图，仅供参考
其中，建面约107㎡户型春节前便已售罄，建面约122㎡户型也已经进入清栋阶段。
而目前，项目主力在售的4栋，建面约140-188㎡大户型，还在景观、视野上，进行了全面升级。
项目效果图，仅供参考
这里房产君想重点介绍一下，最震撼的建面约188㎡头排江景大平层。
五开间朝南，约18.6米的超大面宽，从客厅到卧室，横跨30步，都是连绵不绝的江景。
建模视野模拟，仅供参考
而一转身，又是绿意葱郁的中心园林。
建模视野模拟，仅供参考
因为有新规加持，这个户型使用率还接近100%，做到了约60㎡餐客厅、约40㎡超大主卧套间的阔绰设计。
无论是餐客厅，还是主卧，都能做到南北对流。
双套房设计、主卫大浴缸、双台盆，五星级酒店该有的配置，它都有。
建面约188㎡户江景大平层
这样的尺度，足以比肩市面上其它220㎡以上的望江户型。
实景园林，即将开放
事实上，回溯过去几年，从广州第一代「和樾府」，到如今的第一座江景和樾府，我们一步步见证了「和樾府」的4.0进化。
作为全国十大顶级豪宅产品系，「一半公园一半城」的血统，它一直在延续。
更重要的是，随着市场的变化，它的产品，也一直在迭代。
举个最明显的例子，建筑新规利好之前，江湾和樾全面屏、宽景大窗的设计，就已经足够惊艳。
而迎来建筑新规之后，其还注入了使用率接近100%的精华。
这样出挑的产品设计，还是南向一线江景+双公园的景观，广州目前的热盘，也未必能拥有。
江湾和樾实拍图，@广州房产
最后，别忘了，在广州，随着配套的兑现、产品的升级，社区潜力被逐步开发、跃升，早已成为是共识。
而江湾和樾实景园林示范区，即将开放，相信当大家真正感受现场，也会对它的潜力，有更深的理解。
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