01
北京楼市限购松绑似乎真的等不及了。
其实北京放松限购已经板上钉钉，就看持续落地的力度能有多大了。
除了今天的废止离婚3年限购政策，最近北京也疯传了基本的政策走向：
比如取消144平米以上住宅的限购
郊区解除限购。
这两天，外网小作文又说北京，上海一线城市核心区将取消限购。
而官媒最近也一直在给楼市政策打前哨战，房地产融资协调机制正式落地，还有业内发文，一线城市非核心区域限购有可能取消。
现在的问题是，政策出台后，楼市就有救了吗？
看几个一线城市的例子。
香港“大撤辣”后，大批内地购房者涌入香港楼市，成交量短时暴涨，还登上过热搜，但是这波热度只维持了不到一个月，现在香港楼市成交量又恢复到之前的几十套水平，不少新开盘的项目也在疯狂的打折。
内地楼市，深圳和广州松绑的力度最大。
广州现在基本上全域放开了限购，但是依然挡不住天河这样的核心区。房价打骨折；深圳的落户门槛基本也形同虚设，小阳春成交量提升明显，但依然挡不住新房价格下跌太狠，被前期业主组团维权。
一个恐怕大家很难接受的现实，北京这一轮即便放松了限购，也不一定能救活了。
就像我前面说的，北京楼市政策的预期已经消化完了，北京按兵不动，预期落空或者政策力度低于预期，对北京楼市都是一个巨大的利空。
不出政策要死。
出了政策，最后还是死。
北京已经错失了出台政策最有利的时机，现在完全是被动，被市场牵着鼻子走。
02
现在能唱响北京楼市光明论的，只有官方媒体了吧。
昨天北京日报就站了出来，强烈谴责唱空的博主：别用特例唱衰北京楼市。
文章很长，有兴趣的可以找原文来看一看。
当官方媒体试图扭转舆论，就说明高层要动真格的了（刺激），
去年大A狂跌不止，经济日报发文：唱响经济光明论。
随后，国家队进场，A股迎来6连涨，现在保住了3000点的颜面。
房地产市场要扭转形式可不太容易。
今天看到一组宏观数据，全国的楼市库存量已经超过了2014年的水平。
另外根据财新网的数据，全国一二线城市新房价格已经九连跌， 二手房十连跌，甚至跌幅还在不断扩大。
现在的房地产形势比2014年一点都不轻松，甚至更严重。
2024年的今天，楼市基本面已经发生了根本性的变化，对楼市未来的预期是比较悲观的。
一是人口结构问题，新生儿出生率断崖式下跌，再一个是经济的基本面，现在依然找不到一个能填补房地产亏空的产业，今天又听说飞书面临裁员。
老百姓的收入和信心是解决问题的关键。
2014年去库存，依靠棚改货币化救活了楼市，十年后的今天，新增的买房需求要用什么手段来刺激呢？
昨天深圳和又发布新政，取消新房7090限制，似乎想扭转供应过剩的问题，希望这次政策能多多少少起到一点作用吧。
现在楼市已经不是出台什么政策的问题了，而是要对楼市进行系统性的改革。
98年房改到现在已经快30年了，供需形势已经得到扭转，现在人们不缺房子了，但是缺少好房子，刺激改善需求是楼市未来发力的重点。详情请看我之前的文章 ：
这一次楼市必须要来一场大手术。
03
北京二手房正在经历一轮痛苦的挤泡沫
这两天《每日人物》一篇文章又把蜂鸟家园推上了热搜。
实际上关注房地产的朋友们知道，这套房源早就被房V们说烦了，蜂鸟家园这样的的顶级学区占坑房的命运，只能是大跌。
之前暴涨，也是因为赶上北京入学高峰，炒作了一波，占上了1000万的高位，然而随着高层严厉打击学区房，学区房政策收紧。
蜂鸟家园这样根本没有居住价值的学区占坑房，开始经历一轮暴跌。
事实上，北京这一轮老破小学区房的暴跌，逻辑也是一样。
当年凭运气涨上来的，今年凭实力输回去。
包括最近沸沸扬扬的望京房价大跌也是如此。
前期炒作太狠，房价虚高，行情一差，就要露出原型了。
现在最难的人是那些手持老房子，还在犹豫要不要卖的人们。
他们纠结的点就是，房价未来是涨还是跌？
我说这简直是一道送命题。
已经挂牌儿的房东现在反而不着急了，遇到合适的买家就卖，如果价格压的太狠，就先不卖了。
那些已经卖出的房东最爽，现在市场太悲观了。都在说越往后房价跌的越狠，他们手持现金可以去买新房了。
而我的好基友就属于最难的那一拨人。
今天早上他刚把房子挂上，挂了一个相对较高的价格，我朋友说，不想价格太低来成交，还想再等一等市场，而且他也不着急卖房，他现在挂出去完全是担心以后房价会继续下跌。
我朋友的房子位于石景山，2002年左右的步梯楼，六层的洋房社区，目前已经加装了电梯，楼层也比较好，没有什么硬伤。
2023年的3月份的高点到现在跌了10%左右。
这个跌幅不大，也是因为之前没怎么上涨。
其实这些没有水分的房子，或者说没有太多硬伤的房子，价格我觉得基本已经到底了吧。
我是挺赞同他的想法，先不着急卖，实在不行继续出租呗。
我比较保守，始终觉得北京的房子要比现金保值，你觉得呢？
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