长沙这么多年，对房友吸引力十足的，要么是学区，要么是江景。
所需不同，所求就不一样。
但要论受众的广泛，后者豪宅基因属性更强，而学区房，老幼皆宜！
别管家里有没有小孩要读书，学校/教育资源，总归是买房的重要参考指标：
新房市场，甭管市场怎么样，一直都是房友眼中的“香饽饽”；
二手房方面，不仅流通速度令其他楼盘望尘莫及，涨幅也让人羡慕嫉妒！
比如长郡双语附近的钰龙天下佳园，上个月的挂牌均价为2.6万左右，近半年的成交均价也接近2.5万一平。
2018年TA的二手房什么价？1.7万左右！（数据来源：贝壳二手房）
前两天省府某双名校学区盘，摇号开盘，价格区间也在16000-19000元/㎡。
200多组认筹的房友，还不是冲着“长郡外国语实验中学+长郡外国语第一附属小学”的牌面？
但，现在有个楼盘，直接将“长郡外国语双名校”学区房的价格，卷到了：
8字头起！与友盘的价差，一平米达到了10000元，相当于5折了啊！！！
101平的房子，总价90W起即可拿下！尤其适合家里有小孩上学的盆友！
且，与学校的距离还更近！TA就是：
梦想越秀·江悦和鸣！
对，就是那个需要摇号、靠拼“年龄”的日光盘，名单中不仅有不少离异人士，还有近3名百岁老人！
这次新加推的1#栋，部分户型还能一线瞰江，视野相当棒！
400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心】；
若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想越秀·江悦和鸣置业顾问：15874029968【售楼中心】，
长沙梦想越秀·江悦和鸣销售经理：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；
由于案场有活动，案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！
关于项目学区问题，我说关键的三点：
1、项目可以在“长沙市普通中小学报名系统”中查询到：
2、在项目的售楼部内，有加盖区教育局红章的文件公示：
3、昨天，出了一个重磅消息：从2025年起，将取消小升初外语特色招生！
长郡外国语实验中学，是天心区W一的外语特色学校，往年可以特色招生150人。
那，新的政策对长郡外国语实验中学有什么影响？
首先，要清楚，一个好学校，重要的有三个方面：
生源，TA的生源一方面是特色招生，配套生是其二，目前是江悦和鸣的业主子女。
再者就是派位，主要来自湘府英才、青园万芙、桂花坪以及郡外的附小等。
这两年的中考成绩，大家也都有目共睹，如果按指标生末位分数排名，2022年是长沙公办D2,2023年公办D4，四大率在15%左右。（数据来源网络，仅供参考）
说明学校对学生的加工能力很强！
师资，TA作为天心区扶持的学校，一部分来自于双语和集团的支援，一部分是全省找名师。
截止目前，有90多名郡系名师+名优特JI教师+骨干教师，师资力量比较强大。
对于买房的配套生来说，将享受这个“强大”的师资队伍。
教研体系也很重要，作为长郡集团的成员，长郡外国语实验中学走的就是“双语模式”，那双语蕞强的，不就是教研体系吗？
短期看，长郡外国语实验中学的成绩依旧会亮眼；长期看，在“师资+教研体系”双重保驾护航下，保障是有的。
不可否认，“长郡外国语实验中学”的学位价值，在长沙还是实实在在的D1梯队！
去年全长沙的日光盘，仅有5个，江悦和鸣就是其一！且屡次开盘、屡次日光的成绩，就是其学位价值的市场证明！
而且，项目距离学校更近：
从1#栋出来，沿着志清路往东走200米左右，就是长郡外国语实验中学的北门！
ps：去学校也就是几步路的事儿，对于初中生来说，时间可太宝贵了！
住在这里，早上能多睡15分钟，中午回家吃饭+午睡也不耽误事儿！晚上也能有更充分的精力来学习！
想要今年9月份就入读的朋友，可以考虑！
马上就要4月份了，根据教育局的安排，即将开始2024年度新一轮中小学新生入学报名！
报名网址：http://rxbm.csedu.gov.cn/
位置上，1#栋新品，与湘江的直线距离约700米，前面暂无高层建筑物遮挡；
3楼就可以瞰江，5楼以上的视野就相当不错！
除了带来视觉的感官刺激，江景这类甄稀自然资源，对房产价值也是一种保障！
学区+江景资源，双重BUFF！项目住宅二手房的挂牌均价——19565元/㎡，比起当初的售价，还是挺惊喜的！（数据来源：贝壳二手房）
梦想越秀·江悦和鸣，位于天心大道与志清路交汇处，属于黑石铺城市更新片区的核芯位置！
从板块上来讲，城市更新是老城区价值进阶的一大机会！
黑石铺城更片区，去年7月启动建设，总投资超300亿元，将打造为省府总部经济聚集区。
资源配套上，地铁9号线（规划）或将在天心大道设站点，永旺梦乐城（规划）商业MALL已签约（来源：天心商务局），未来百货超市、电影院、各类专卖店等，项目未来都能近距离享受。
湘江、天心滨江公园、豹子岭公园（规划）等生态资源，也与项目相毗邻，宜居属性强。
板块有发展红利，楼盘自然“躺赢”！
产品上，1#为13F的小高层，比起动辄20F+的高层来说，还是有优势的。
面积段上，大多是建面约101-104㎡，少量116-128㎡。
4T12户，其中01-07户，皆可俯瞰湘江！想要美景尽收眼底的，建议选5楼及以上！
就想买给孩子读书，追求性价比的，可关注09-12户，不瞰江，价格上必然有折扣。
户型内部少承重墙，空间规划可自由发挥，且有两个卫生间。
可参考项目的样板间布置，建面约101㎡的产品，可打造为三室两卫一厅，住起来非常温馨舒适。
↓装修体验馆实景图：
项目甚至还有建面约128平的，可以打造成四房，既能陪读，也不委屈自己住小房子！
估计不少盆友已经看出来，项目的1#栋，为商业性质，但“燃气入户”，未来不管是陪读，还是自住，都非常方便。
而且临近学校，“校园经济”将非常繁荣，各类兴趣班、托管等有着旺盛的需求，买来赚租金也不失为一个选择。
还是双钥匙，除了自己住一套陪读外，还可以出租一套！租金可抵扣月供一部分，还贷无压力！
价格上，作为有“名小+名初”背书的项目，单价8885元起！总价约90W起！
比起隔壁友盘来说，更适合买来给孩子读书，成本更低！
销售信息：
梦想越秀·江悦和鸣，“长郡外国语实验中学+长郡外国语第一附属小学”九年制双学区盘！
1#栋已下证，推出建面约101-128㎡产品，8885元/㎡起！
长沙梦想越秀·江悦和鸣营销中心电话：
400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心】；
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长沙梦想越秀·江悦和鸣销售经理：18597819935【开发商直营，中介勿扰】；
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