在城市生活的年轻人注意了：今年起，自己老家的宅基地将地随房走|不动产确权|城镇户口|宅基地

在比较城市与农村的优劣势时，历史的为我们提供了最好对比条件。回顾到几十年前，这个答案似乎显得相当明确：就是城市比农村好。1978年以前，社会结构就像一座巍峨的高墙，将城市与农村分割得泾渭分明。政策、制度、观念、教育和医疗等多重障碍，犹如一道道难以逾越的壁垒，限制了农村人口向城市的流动。

然而，1978年的改革开放如同春风拂面，为我国经济注入了新的活力，使其如同腾飞的巨龙般迅速崛起。随着政策的放宽和制度的变革，城乡之间的隔阂逐渐消融，为农村人口敞开了通往城市的广阔天地。从那时起，农村人开始有机会踏入城市，追寻更加美好的生活。

对于许多老一辈的人来说，他们在城市中的奋斗历程充满了艰辛。没有暂住证，他们仿佛成为了隐形人，时刻面临着被查处的风险。因此，能够成功在城市安家落户，对他们而言，无疑是一种至高无上的荣耀。这不仅意味着在工作、生活和学习上享受到了更多的便利，更是对家乡农村的一种骄傲和自豪。

随着时间的推移，经济的蓬勃发展、城市的不断扩张以及城镇化进程的加快，越来越多的农村人涌入城市，开始了崭新的生活篇章。他们的身份也随之从农业户口转变为城市户口。数据显示，从1978年至2000年，短短22年间，我国城镇化率从17.92%跃升至30.42%，平均每年增长0.56个百分点。而到了2023年，城镇化率更是突破了66%，户籍城镇化率达到了46%，近2.6亿的农村人口融入了城市的怀抱。这些数字见证了我国城镇化进程在过去20年里取得的辉煌成就。

然而，随着房价的持续攀升，城市生活的压力也日益加剧，现在在城市中一套房房子基本上就要百万元起步。与此同时，国家正逐步加强对农村的政策扶持，如农村医疗保险、农业补贴、农村养老保障等福利政策纷纷出台。此外，农村的基础设施建设也取得了显著进展，公路、自来水、网络、快递等服务一应俱全。因此，越来越多的年轻人开始考虑返乡创业，寻求更为宽松舒适的生活环境。

然而，一个棘手的问题摆在面前：许多年轻人因求学或工作已经将户口迁至城市，如今即便回到农村，也难以将户口迁回原籍。尽管他们的父母和兄弟姐妹仍是农民，拥有农村住宅和房产，但这些城市户口的年轻人不禁疑虑：在户口无法迁回农村的情况下，他们是否还能继承老家的房子和宅基地呢？

不论你们是在繁华的都市中奋斗不止的年轻身影，还是怀揣梦想，准备或已经踏上返乡创业之路的热血青年，只要你们的户口已经安家于城市之中，现在有一个重要的消息需要引起你们的关注：从2024年开始，你们老家农村的老宅将面临一些新的处理方式。

1、父母的房产，子女有继承权

让我们先来谈谈宅基地上的房子和物品。根据《物权法》和《民法典》的规定，这些是父母的私有财产，子女有权利继承。然而，具体情况需具体分析。在一个有多个子女的家庭中，如果某个子女未将户口迁至城市，仍与父母在同一本户口本上，那么该子女将优先继承房产。当父母没有其他户口本成员时，所有子女，无论户口是否在城镇，都有继承权。但请注意，若房屋涉及拆迁赔偿，城镇户口的子女可能无法享受农业户口的补偿标准。

2、宅基地不可继承，但随房走

虽然宅基地的所有权属于国家和集体，村民们只有使用权而无法继承，但宅基地上的建筑物和物品却是村民的私有财产，子女有权继承。根据《民法典》的“地随房走”原则，只要房屋存在，城镇户口的子女就能持续拥有该宅基地的使用权。

3、宅基地使用权受限，需妥善维护

虽然城镇户口的子女拥有宅基地的使用权，但这种权利并非无限制。他们不能推倒重建房屋，只能进行维修。一旦房屋倒塌，他们将失去对宅基地的使用权。因此，继承父母老房的城镇户口子女应珍惜并妥善维护房屋，确保房屋和宅基地使用权的持续拥有。

尽管近年来我国城镇化建设还在持续，但人口流动的趋势已悄然从“农村涌向城市”转变为“城市间的自由迁徙”。这一转变恰恰反映了农村生活质量的显著提升，使得很多地区的农民无需背井离乡，即可在家乡过上幸福的生活。近年来，农村宅基地的重新登记与管理工作如火如荼地进行，而在住房和城乡建设部更是发布了《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》，明确提出要对农村现有质量较差的房屋进行规划改造，旨在美化乡村环境。