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生活在金华 就爱「最金华」

来源作者：城市总规划师、浙中指挥长

版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

项目名称：金漪湖科技创新策源地概念方案项目地点：浙江省金华市金义新区（金东区）

组织机构:金华市高新技术产业发展服务中心

组织策划：沈磊总师团队

报名时间：2024年4月2日至2024年4月25日9:00～17:00（北京时间）

公告网站: 浙江政府采购网

征集联系人:陈毅然

联系电话：158 0579 5955（北京时间周一至周五9:00—18:00）

联系邮箱：544278281@qq.com

主要内容

1、城市概况 City overview

金华市，古称婺州，位于浙江省中部，是长三角中心区城市，国家历史文化名城。

金华占据浙江地理中心，承接南北山区生态资源，连贯浙赣东西生态走廊式的金衢盆地由东至西横穿金华，作为浙赣内陆向海的重要通道，连接杭绍平原和鄱阳湖平原。滨河平原及台地过渡空间约占57%、丘陵低山约占43%。

金华市内的水系属钱塘江水系，走廊式盆地地形特征孕育了金华“三江中间流，南北百溪汇”的水系格局。东阳江自东而西流经东阳、义乌、金东区，在燕尾洲汇合武义江而成金华江，形成“三江”骨架。东阳江、武义江、金华江构成了金华市区的主要东西向水脉走廊。

自秦朝建乌伤县以来，金华中心城区经历了五个主要演变阶段，建国前主要是在江北发展，营城范围基本在罗城范围内;建国后，突破罗城空间，逐步西进、南拓、东拓，形成目前一主一新的总体发展格局。

金华市区总面积 2049平方公里，截至2023年末，金华市区（婺城区+金义新区）人口149.8万。金义新区总面积661.8平方公里，辖12个乡镇（街道），360个行政村（社区），常住人口51.7万，是全省第三大城市群、第四大都市区的核心区，也是金华打造国际枢纽城、奋进现代都市区的主战场、主平台、主节点，也是金华实现浙中崛起、建设内容开放枢纽中心城市的增长极和动力源。

2、项目概况 Project overview

金华金东区成立20年来，经历从工业园区，到田园智城，到省级新区的三个发展阶段，定位从工业重镇、物流枢纽，到田园智城、都市新区，再到浙中增长级、未来新中心，随着浙江省、浙中地区工业化、城镇化、区域化和对外开放格局的发展金义新区担负的战略发展任务不断跃升。“浙江之心”具有东西互济、南北沟通、海陆联动区位优势。以义新欧为代表的枢纽经济、国际贸易不断发展，金义新区位于内外市场基础，是金义新区未来发展的重要动力源泉。从通道经济向高附加值的枢纽经济升级，是未来交通规划、枢纽用地优化和产业发展的重要方向。

△ 图1 金义新区总体空间结构

作为浙江省第四个浙中科创走廊，规划以金华科技城、义乌科技城为核心，以师大创新城、中央创新城、光电创新城、金兰创新城为支撑，全面构建“一廊串联、六城聚力” 的创新空间新格局。其中金华科技城空间范围为金义新区核心区域。功能定位为谋划建设集应用研究、创新孵化、产业拓展、科创金融、科技体验、科技市场服务于一体的科技创新中心，作为金华全面融入长三角 G60 科创走廊、链接外部高端资源、引领浙中区域创新发展的核心引擎。

金义新区层面各板块错位联动，金满湖区域以“大科创+新国贸”为核心，国贸综改试验区“新物流+新国贸”为核心，华东联运新城、临空经济区以“新物流”为核心，规划所在的金华科技城以“大科创+大智造”为核心。

金漪湖科创策源地位于金义新区东城西部，为东城启动区的西部核心，是金华科创智造产业平台、科教文创功能的核心板块。在金义新区城市魅力空间格局中扮演着重要作用，是统领城市“两山一园”与沿江风光带及全域蓝绿空间网络的咽喉重心。

金漪湖科创策源地总体布局为东产、西学、中研，“一芯三带”的功能结构。致力开发成为“产、城、人”与生态环境高度协调的城市片区，定位以“众享湖链客厅、科创智造新城”为引领，以研发智造为核心，打造成为未来金义新区的生态魅力新空间，产业升级新引擎和未来生活新典范，助力金义新区成为“浙中增长极，未来新中心”。

金华科创智造产业平台位于金华市金义新区东部，东至广顺路，南至新城路，西至纵四路，北至明丽街、沪昆高速。

△ 图2 金华科创智造产业平台（金漪湖片区）空间结构

扫描下面二维码或点击下方链接，查看金漪湖上方实景图:

3、主要技术指标 Main technical indicators

3.1、用地位置

金华科技创新策源地（金漪湖片区），协调研究区范围面积为13.9平方公里。概念方案设计项目地块总面积为56.55公顷。

△ 图3 金华科技创新策源地（金漪湖片区）项目分布图

3.2. 用地指标

各地块用地面积、容积率、限高、建筑密度等要求见下表。

3.3、功能要求

3.3.Functional requirements

（1）科研办公（01-01地块至01-06地块）Research Office (from Plot 01-01 to Plot 01-06)

集湖区科研办公、总部研发、高教孵化、智能制造、创意传播为一体的浙中智慧芯、山水会客厅。需明确开发的业态、布局、高度、柱网布局、结构方案等内容，并考虑与周边地块的功能衔接。

科创办公单元以低尺度、小街区、密路网为建设目标，城市空间和生态空间紧密融合。城市格局倾向于提升社区联系。整体风格在不失建筑群体的科技感的同时，建议贴近自然生态，强调人与自然的紧密联系。

集中式办公标准层面积参考值1000~1500m，强调使用效率。独栋办公应以低、多层独栋形态，4层为最佳，不宜超过5层，以矩形、方形为宜。单栋面积建筑规模参考值:1000~3000㎡，不宜超过4000㎡ 、标准层面积参考值500~1000㎡ ，强调使用效率和经济性。

（2）配套住宅（01-07地块、01-08地块）Residential buildings (plots 01-07 and 01-08)

服务和品质生活为一体的高端居住配套住宅。按照未来社区标准打造花园式配套住宅。具体布置、规模和形式由设计单位灵活把握。住宅总套数建议不少于600套。建议首层全部架空，作为社区公共活动、交流场所。户型面积按大、中、小分为三档。

（3）潮流高端商业中心（02-01地块）Commercial Center (Plot 02-01)

为高校人才、创客青年、周边居民提供生活休闲新型生活服务场景空间，通过多元社交空间形成融合性的商业综合体，打造年轻力的聚集地，激发城市活力的源动力。

（4）科创展示办公中心（02-02地块、02-03地块）

Science and Technology Innovation Exhibition Office Center (Plot 02-02, Plot 02-03)

坐落人才汇聚的生活区核心，能容纳文化、办公、社交、教育等的众多生活场景，打造一处 “城市客厅”、情感和精神的归属地，充分展示立体性、复合性的高浓度办公空间。

（5）滨水零售新市集（02-04地块）New Riverside Retail Market (Plot 02-04)

将历史传承与在地性融入于现代建筑体系中，打造漫步式先锋生活空间。以高端餐饮、特色文娱为主要业态，建筑围合成不同尺度的里弄、街巷与广场空间，形成丰富多变的空间体系。

（6）企业总部创新实验室（02-05地块）Enterprise Headquarters Innovation Laboratory (Plot 02-05)

与浙中实验室联动，将“产城融合”的理念从规划延续到建筑设计，集“商务办公、会议交流、产业展示、创新研发等于一体的产业集聚综合体，完善配套功能，提供一站化的产研办公平台，吸引企业与人才集聚。

（7）国际休闲度假酒店（02-06地块、02-07地块）International Leisure Resort Hotel (Plot 02-06, 02-07)

依托湖岛资源，打造集合文化会议、休闲旅居、生态公园、滨水健康休闲等于一体的高端度假酒店，将酒店的餐饮、休闲、观赏、娱乐等功能都融入湖岛蓝绿生态的意境中，满足科创人群物质和精神上的多元需求。客房数量建议不少于200间，两个地块可分别设置集中式客房和院墅式客房。

（8）其他城市功能性建筑 Other functional buildings

除科创主要功能外，应按照区域定位，统筹布局各类城市功能，通过地下、地面及地上步行系统，加强地块临近、功能互补的项目之间水平交通连通，并考虑与景观设计的融合。

征集日程（暂定）

Solicitation agenda (tentative)

☆ 所有时间均以北京时间为准，征集单位保留调整日程安排的权利，如出现日程调整的情况，征集单位将通过邮件的形式，通知入围单位。

申请人须以电子邮件形式发送《征集资料索取申请表》至指定邮箱：544278281@qq.com，征集咨询单位收到后审核无误，将在1个工作日内回复发送设计任务书、《征集规则》及相关资料。

征集资料索取申请表

金华近日天气展望

下周冷暖气流交汇频繁

降水明显增多

4日前有雷雨地区可伴有强雷电、短时强降水和

局地7-9级雷雨大风等强对流天气

雨天路滑，能见度低

出行需格外注意交通安全

3日夜里到4日还有一次冷空气影响过程

届时气温将明显下降

最高气温回到20℃以下

大家要及时关注最新的天气预报信息

根据气温变化合理调整衣物

金华气象：一周天气趋势

预计未来七天西南暖湿气流和冷空气均较活跃，多阴雨天气，4日前有雷雨地区可伴有强雷电、短时强降水和局地7-9级雷雨大风等强对流天气，3日夜里到4日受冷空气影响，气温有所下降。

4月1日（星期一）：多云，下午起转阴有阵雨或雷雨，温度15～30℃，偏东风2～3级；

4月2日（星期二）：多云到阴，部分地区有阵雨或雷雨，温度18～32℃，偏西风2～3级；

4月3日（星期三）：多云转阴有阵雨或雷雨，温度20～27℃，偏西风3～4级；

4月4日（星期四）：阴有阵雨或雷雨，温度14～18℃，偏东风2～3级；

4月5日（星期五）：阴有阵雨，温度13～16℃，偏东风2～3级；

4月6日（星期六）：阴有阵雨，温度13～17℃，偏东风1～2级；

4月7日（星期天）：雨渐止转到阴到多云，温度13～21℃，偏西风1～2级。

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