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中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织（IMF）原副总裁朱民周四在博鳌亚洲论坛间隙接受界面新闻等媒体采访时表示，在经历了三十年的强劲增长后，中国房地产市场如今面临着明显供过于求的问题。从数据上看，2019年，我国房地产总需求为17亿平米，2023年骤降至11亿平方米，35%的下跌幅度在全球范围内都是罕见的。

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朱民认为，造成房地产供给过剩的原因是多方面的，其中一个原因是，随着人口老龄化和人口峰值的到来，房地产需求结构发生了显著变化。比如，年轻人结婚买房等刚性需求在总需求中的比例正在下降，越来越多的需求来自于改善性购房、旅游地产等领域。另外，一个不可忽视的基本事实是，中国人均住房面积已达到42平方米，这一水平已接近甚至在某些方面超越欧洲和美国，说明中国房地产市场已经达到了高度饱和的状态。

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在这种背景下，房地产市场的重构和结构调整成为必然。政策应在供需两端同时发力。在供给方面，通过贷款支持和帮助企业发债融资等方式，改善房地产企业的资金周转水平。在需求方面，需要进一步放开各种约束，激发市场需求潜力，使市场更加活跃。此外，政策应着眼于推动房地产市场结构转型，满足多样化住房需求。

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总体来看，中国房地产市场正在逐渐趋于稳定，但结构调整的过程远远没有结束。朱民表示，尽管会听到一些坏消息，但整个市场正朝着更符合中国实际情况的健康的房地产市场方向发展。

朱民的观点表明中国房地产市场正面临着明显的供过于求问题，而且这种下降幅度在全球范围内都是罕见的。他强调了房地产市场的重构和结构调整的必要性，以适应变化的需求和市场饱和度。