继合肥一网友哭诉，“滨湖二手房房价持续下跌，已经快承受不住了。”
之后又有网友大呼，“西南真的要是崩了，整个合肥的价格体系都得重新来。”
无不透露着对于房价下跌的无奈与辛酸。
而相关数据显示，目前滨湖区二手房总挂牌量已超1.6万套！一部分小区挂牌量已经爆仓了……
高库存下，虽然3月的市场有所回暖，二手房成交量也还不错，但是成交价却仍旧处于低位，甚至还在走低……
NO.1
1.4万/㎡成交！要崩了？
据微博消息显示，滨湖西南金融板块的荣盛华府刚刚成交一套房源。
价格再次来到了历史低价。
一套11楼的106㎡房源，成交价仅153万，成交单价来到了1.4478万/㎡。
1.4万/㎡成交价，是什么概念呢？
放眼合肥市区，可以说已经跟新站区相当了，或者是老城区一些没有优质学区加持的老旧小区的价格。
但你能想象这是新房价格已经冲到4万/㎡的滨湖吗？
即便是二手房，在去年这个价格也只能去挑一挑滨湖的回迁房。
但是现在确实可以买金融板块的，刚刚交付没几年的次新房。
就是放在荣盛华府小区来看，这个价格也十分低了。
该小区在今年成交的2套房源中，高层105㎡左右的房源价格在1.7万/㎡左右，高层122㎡左右的房源价格在1.9万/㎡左右。
比如105㎡的房源，相对去年下半年降了1000元/㎡左右，相对去年上半年降了4000元/㎡以上。
这个下降幅度还是不小的。
而该小区还有一套105㎡的房源挂出，仅159万，单价在1.5万/㎡左右，捡漏30万。
当然这样的低价房源，也比较容易成交。
有网友爆料已经成交了，总价148万，单价也是在1.4万/㎡左右。
看来，滨湖二手房的以价换量已经愈演愈烈了。
难怪网友哭诉，“快要承受不住了”、“要崩了”……
NO.2
量涨价跌！再“破防”！
西南金融板块，是当年投资客聚集最多的区域，也是如今价格踩踏最明显的区域。
如都会1907一期高层，成交价也来到了2万/㎡大关，后续若大行情无抬升，可能就会来到1字头了。
正荣府的洋房价格也不再坚挺，143㎡的大户型，成交价降至2.2万/㎡。
时光印象的价格更是早已来到1.6万/㎡、1.8万/㎡。
绿城招商诚园高层、小高层的成交价也来到了2.1万/㎡左右。
就连热度口碑都不错的中海九樾，也扛不住了，101㎡三房2.3万/㎡成交，已经快逼近当年2.2万/㎡的开盘价了。
不仅是西南金融板块，整个滨湖区很多曾经的热门小区，现在价格却在持续走低。
如万达悦湖苑，3月成交的一套89平的户型，成交价仅1.5万/㎡。
去年还能卖2万/㎡的万达悦湖苑，今年的成交价也来到了历史新低。
更别说跟高峰期2.7万+的价格相比，降幅已达1.2万/㎡左右，差距已相当大了。
宝能城二期，107㎡的三房，也是1.69万成交，价格依然位于低位。
就连双本学区房文华阁，价格也下来不少，45㎡小户型，3.19万/㎡成交。
书香门第西区之前也以不到2.3万/㎡的价格成交，春晖园的成交价也跌到了2.5万/㎡、2.6万/㎡；滨湖品阁、滨湖明珠的成交价在2.3万-2.5万/㎡左右……
去年下半年开始，一部分二手房小区不断刷新历史最低成交纪录，如旭辉御府1.7万/㎡、1.8万/㎡成交；滨湖万科城不到1.65万/㎡成交，蓝鼎观湖苑1.62万/㎡成交；东方蓝海1.7万/㎡成交……
我们可以看到3月以来，其实楼市是有所回暖的，合肥二手房的成交量上浮也非常明显。
那为何价格还会跌的如此“惨”呢？
其中一个原因，就是挂牌量的大量上涨，部分小区挂牌量爆仓，抛售潮依然严峻。
据七七说房数据显示，滨湖区总挂牌房源量已超1.6万套，其中挂牌超100套房源小区占比45%！
挂牌房源量TOP10小区曝光，绿城招商诚园、宝能城(二期)、信达公园里、万科城等小区均在内。
可以看到，以上挂牌房源量TOP10的小区，其成交价格大多是走低的。
“以价换量”、“割肉离场”，是不少二手房东的选择。
NO.3
为什么滨湖会出现这种现象？
主要原因就是改善置业需求的大量增加，而刚需们却迟迟不入场！
滨湖新房品质不断内卷，价格上涨的同时，产品力也是实实在在的提升了很多。
如今市场上大部分活跃的买家都是改善需求，他们更愿意花高价去置换更高品质的新房产品。
再加上，二手房市场的持续下行，让一些买房人急于抛售置换，甚至不惜牺牲价格，因此我们看到二手房市场的挂牌量有所增加，但是成交价却没有同步上升。
而刚需呢？大多依然选择观望，或暂缓买房计划。
一波接一波的利好，如降首付、降利率、认房不认贷、放开限购限售等接连落地，刺激市场，增加信心，其实更多的是刺激了改善的复苏。
行情下行期，再加上经济形势的严峻，普通刚需更加谨慎，大多选择观望，不愿轻易入场。
可以说，什么时候刚需活跃了，什么时候二手房市场才有好转之机。
当然，对于刚需来说，此时的滨湖二手房或许就是一个好机会，毕竟曾经梦寐以求的房子，现在以更低价就能买到了，这本身就是一个利好。
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