象屿江湾悦府欢迎您
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最新消息，南滨江、新城近市区北门户、龙湖金汇天街旁全新盘象屿江湾悦府，3批次首发入市！
金汇天街城市展厅已开放，预计3月8日开放示范区售楼处，4月初开盘，首开套数344套。
项目将推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，产品为约73-93平两房三房、约123-138平叠加、约143平平层。
爆料户型图如下：（推售节点、户型信息仅作参考，实际以官方公示为准）
高层户型（下滑看更多）
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象屿·江湾悦府城市展厅上海市奉贤区龙湖·上海金汇天街(南行港路北)
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具体来看一下项目产品：
规划总套数933套（含1栋15层保障房），容积率2.0，包含高层和叠墅两种类型。
推出约73-93平两房三房，预计高层总价在260-350万左右，上车门槛极为友好。
2021年周边入市的新房项目，精装高层均价约3.52万/平，叠墅均价4.5-4.59万/平。
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而目前区域内次新房标杆项目，高层成交价已到4万/平+。
象屿地块的联动价36900元/平，较周边略微涨幅，但仍旧有房价倒挂。
示意图
2021年，金汇板块凭借5353套的成交量，位居上海新房成交榜TOP2，15单元的新房几乎清仓！
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象屿项目是近2年多来，单元内首次新房上新，15单元的新房供应也进入倒计时。
单元规划红框内为15单元
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之所以金汇如此受到购房者的追捧，最直观的原因就是：高能级配套实景呈现，居住氛围愈加成熟。
住宅方面，区域内已聚集着朗诗、龙湖、象屿、保利、禹洲等众多知名房企，均已交付使用。
且绝大部分项目均为高低配（高层+别墅），不论是从城市界面，还是人居品质，都可圈可点。
实景图
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配套方面，有龙湖天街、国妇婴、奉贤牙皮防所、上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）、复旦儿科（规划待建）等。
商业、教育、医疗全面开花，放眼整个新城，这样的高配社区，屈指可数。
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金汇天街已开业图片来源奉贤官微
此外，金汇地区还拥有3大优势：
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一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。
公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
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二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。
三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。
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项目开发商为厦门国企象屿地产，曾开发了15单元象屿滨江悦府、16单元保利象屿公园悦府，均为高低配社区，广受市场追捧。
现如今再次落子奉贤，期待能够带来更加出色的作品。
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至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
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