北京中环悦府TEL400-002-9578转7777
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楼盘名称：中环悦府开发商：华润价格：指导价9.5万/㎡（开盘预计有折扣）位置：南三环外，丰台大红门板块，8号线大红门南站700米。户型：134㎡-137㎡四居、146㎡-166㎡四居、176㎡-213㎡四居。容积率2.4、6栋楼、326户、11-17层。丰台大红门一期A区棚改项目FT00-0516-0006、0009地块土拍，属于丰台区大红门街道，两个地块分别是R2二类居住用地及A334托幼用地。地块容积率2.4、控高45（局部60）米，起始价30.3亿元，建控规模约为5.35万平方米。

华润、中铁建、京能、越秀、中交、三亚东辉、建发、首开、金茂、大悦城、港中旅、中海地产、中建五局等22家房企报名，其中13家参与摇号。最终华润置地以34.845亿元竞得，溢价率15%，住宅楼面价约6.82万元/平方米，销售指导价9.5万元/平方米。中环悦府在南三环和南四环之间，相较大部分项目来说，具备环线优势。项目西侧，直线距离6公里是丽泽，8公里是丰台科技园，是丰台最重要的两大产业区。以“南中轴”概念做文章，打的是文化历史牌，大红门的盘全都这么宣传。虽然有点牵强，但也还凑合，因为项目东侧600米就是南苑路，路下面就是地铁8号线。8号线当初的设想就是贯穿中轴线，连接南北沿线的各种名胜古迹和奥运场馆。

中环悦府最近的地铁站是8号线大红门南站，距离700米，非常方便，大大的加分项。8号线是南北框架线，换乘其他东西向的线路选择非常多。项目距离地铁大红门站也不算太远，1500米可到，大红门站是8号线、10号线的换乘站，但此处有一个大Bug，大红门站一直都不能换乘，是不是很神奇？原因已经换了好多个了，五六年内推迟了N次，很难让人相信。公路交通的话，南苑路、四环、三环，比较方便。开车到丽泽、丰台科技园的话都在25分钟左右，通勤时间不错。中环悦府北侧是九年一贯制的教育用地，确定为北京十二中佟麟阁学校。再往北就是大红门西路，一路之隔是建欣苑居住区、东门里建材小区等老房子，最早可追溯到1978年，典型老破小，单价5.2万左右。这边曾经和建材有着千丝万缕的联系，所以小区名字也有这种历史印记。中环悦府东侧公园绿地和永定金茂府小区，西侧是板块内知名二手房海上海花园小区。在大红门的最新规划中，居住和配套都在这个范围内。大红门的次新商品房不多，仅有的几个盘基本都在中环悦府的西侧，比如海上海花园、远洋自然，大多为2001-2010年的产品，二手房均价6.4-7.5万左右。南侧是集美家居的一个大店，占地面积起码是中环悦府的8倍。

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