01.

重庆究竟是座什么样的城市？

接下来发展方向路径究竟在哪里？

每个人心中都有座属于自己的重庆，同时对重庆城市性质与功能，相关方面也有权威定论。好了，今天就来聊一聊上面认定的重庆与我理解的重庆。

02.

2024年3月26日，重庆举行了场意义非凡的发布会。重庆规自局一把手，描绘了重庆2021年至2035年重庆国土空间规划。这既是代表重庆，又得到上面认可，所以足够权威。

他说：重庆是直辖市，是我国重要中心城市，国家历史文化名城与国际性综合交通枢纽城市。对的，这就是上面从国土空间层面，给重庆城市性质与核心功能进行的权威定位。

事实上，重庆还在打造内陆国际金融中心，以及国际消费中心城市。所以，你可以理解为，前面四个定位是已经确定的，后面两个定位是正在打造的。

这就是重庆。

发布会还有两个点我也很感兴趣，一是重庆人口，一是重庆新城镇化格局。重庆当下人口3191万，但根据规划2035年前重庆要做好容纳3600万人生活的都市生活空间，显然接下来重庆在推进人口增长吸附人才加盟方面，将有重大作为，人是我们的生产力，也是消费力，意义重大。

再说新型城镇化结构，我个人理解，重庆正着力于打造四层城镇化结构，从外到内，渝东南渝东北是最外围一层，主城21个都市区非传统主城区为第二层，传统主城9区为第三层，两江新区与高新区为最核心层。这个结构中，越是偏外围就越是讲究绿色发展，越是偏内核就越是讲究新型工业化的高质量发展。而在这个定义中的主城传统9区，则是高质量发展与都市生活的融合兼顾。

这里，如果一定要找个样本出来，我会选择：长嘉汇。

03.

为什么说传统主城的样本，就是长嘉汇？

因为她有极致山水资源，极致城市资源，最重庆的文化资源，同时也是新型工业化的代表。

你可以说，长嘉汇就是重庆，重庆就在长嘉汇。

2024年南岸区政府工作报告表示，他们将加快建设长嘉汇西部金融中心新高地，全面融入西部金融中央法务区建设，实现长嘉汇金融中心园区化运营，并且要加快打造长嘉汇城市会客厅，加快建设碳金国际中心、龙门里、长嘉外滩等项目，推动南滨路沿线商业综合体焕新。

我们看到全新长嘉汇大景区正在崛起。

那么，长嘉汇究竟是如何在崛起？现在具体进程究竟如何呢？

04.

我们先聊一聊长嘉汇来时路。

2009年，香港置地携手招商蛇口，两大百年企业联合拿下弹子石地块。这大约150万方土地，包括住宅，商业与公共景点建筑群落，取名：长嘉汇。

到今天，长嘉汇已成重庆顶级商业地标，城市地标，而且不管是民间到官方，都统一采用的，内涵早已发生深刻演进的词汇。它已成为重庆城市地名，城市文旅品牌，甚至重庆城市文化一张名片，这是长嘉汇最大成功。

拿下长嘉汇地块后，他们用整整三年时间，思考这块土地，究竟该如何营造。

比如，他们深入拜访王德懿，从时年百龄长者记忆中，尽可能还原王家大院每个真实细节。

又比如，2009年城市对建筑的消防与环保要求，比今天低，但他们早期就尽可能考虑到下阶段可能遇见的问题并及早解决。

从2013年到2016年，长嘉汇开始全勤投入营造长嘉汇购物公园以及修复弹子石老街，也就包括前面描述的王家大院在内的公共景点与历史记忆。

重庆致力于打造山水之城，美丽之地，而长嘉汇弹子石老街有两个鲜明特点：在最具重庆山水之城特色的地点保留山形地貌，同时文化建筑保留良好，彰显现代与历史人文的融合。

（长嘉汇既是传统的，又是现代的。）

05.

如今，完全成熟的长嘉汇，已经如约而至。

长嘉汇商圈更新，去年上半年启动，年底完工。购物公园外立面焕新更有质感，全新的品牌商家、酒吧街、两江观景平台，吸引了更多的游客和消费者前来打卡，提升文旅体验。

同时，就在长嘉汇旁，南岸区百年名校弹子石小学本部正在扩建。从效果图看，小学外立面像是博物馆，人称重庆最美小学。上周末我们逛长嘉汇顺便去弹子石小学，发现那里围挡里面，正在热烈施工。

（弹子石小学有深厚底蕴以及美好未来。效果图）

即便群慧公园也有进展，隧道开始通车，一期工程基本完成。公园分上中下三层，包括中心广场，儿童乐园，艺术展示墙，花园天井，时光步道，雕塑园，这里未来将提升长嘉汇生活品质。同时，连接长嘉汇七期与石新路的主干道，已经通车，贯通南滨路，这条路将作为重庆重要的城市迎宾大道，作为迎接重要来宾、展示重庆两江璀璨的会客窗口。

在这种背景下，作为不断给重庆呈现标杆作品的长嘉汇，目前全新的住宅产品首批次也是在去年底交付亮相，情况如何呢？

在长江与嘉陵江，两条著名江河的交汇之处，这里的住宅将如何与这地理盛况进行呼应呢？引江入园，借山造势就是小区景观的灵魂，而大气的穹顶弧线艺术门，则将重庆山城的坚毅秉性进行阐释。

在重庆，你根本不用担心两家百年房企的产品力，他们在重庆的每一个项目，都是产品力标杆与风向标。

长嘉汇正是这座城市核心的收藏品，从之前荒野沿江坡地，到当下的城市会客厅，国际金融中心，城市文化名片，准5A景区，高端人居样本，这里的发展，正是重庆这座城市这些年水银泻地排山倒海而且高质量发展的缩影。

开年的1季度，长嘉汇也展现了不俗的成绩，1-3月，长嘉汇销售额超5亿，3月份占据重庆住宅销售金额TOP2，3月单周顺销最高去化超1.8亿。

长嘉汇一个项目，已经汇聚了全国超过160个城市的购房者，像长嘉汇这种高品质改善盘，始终是穿越周期的压舱石。

07.

全维度超级大盘长嘉汇，作为长嘉汇大景区的起点，也作为长嘉汇金融中心的起点，已成为重庆的重要城市会客厅和新名片。

显然，这既是对长嘉汇这个项目的认同，对香港置地招商蛇口开发商的认同，也是对长嘉汇这个两江交汇大山大水的区域认同，同时，也是对正在建设新型人民城市的，一个开放并且前途无量的重庆的认同。