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顺义城区0.35容积率，独栋精装现房，1-1.5亩一栋，花园300-500平米

项目简介

由上海中房置业股份有限公司投资开发，项目公司为北京京辰房地产开发有限公司。位于顺义区潮白河畔，附近有很多公路，交通便利，规划建设成为具有北美风格的别墅社区。总占地约16万平方米，规划总建筑面积约7.4万平方米，由168套纯独栋别墅和一座3000多平方米的会所组成，项目的容积率0.35，绿化率45%。其中一期建筑面积约2.66万平米，共计54栋独栋别墅和会所文体中心；产品均为地上二层和地下一层；户型有12种，建筑面积从地上289平米到366平米不等，配送精装地下室。

项目区位图

围绕北京五河之一的潮白河、依托潮白河万亩森林公园和潮白河滨水主题公园，打造潮白河生态功能带，舒适宜居。

依托首都机场和空港经济圈，带动顺义快速发展，本项目距离机场仅需半个小时。

地铁15号线贯穿北京北部，将顺义与望京，海淀地区交通链接，项目距离顺义地铁站仅5分钟距离。

项目基本情况

楼盘名称：波特兰花园

项目地址：顺义区顺平路彩虹桥西侧1公里

开发商：北京京辰房地产开发有限公司

建筑风格：纯正美式建筑

产权年限：70年

占地面积：16万平米

建筑面积：7.8万平米

项目总价：2000-3000万

项目均价：47000

总户数：168户

容积率：0.349

绿化率：45%

物业费：7.5元（不收取地下）

交房时间：现房

交房标准：精装

物业公司:北京盛世物业服务有限公司

车位配比：双车库，门前至少还可以停放2辆车

在售户型

项目信息

房本面积：399-498㎡

花园面积：400-600㎡

使用面积：使用率高达90%以上

赠送面积：阁楼30～90㎡左右。下沉式庭院、下沉式阳光房150-200平米左右

400平米

420平米

498平米

样板间赏析

实景园林

周边配套

项目中央建有三千平方米的会所及商务中心，配有咖啡厅，餐厅，温泉，游泳池，儿童娱乐场，健身中心等，项目东侧有室外网球场。

华联商场、新世界百货，蒙台梭利幼儿园，妇幼保健医院，乔波滑雪场，高尔夫俱乐部。

项目亮点

一、独门独院，至少在400平以上

2012年2月国土资源部针对房地产市场正式颁布限墅令，2019年4月国家已暂停别墅的审批，目前市面上已经没有独栋的新房产品，这种产品只能在二手市场市场买到，普遍房龄会比较大，加上税费，购置总价会非常高。

二、0.349的容积率意味着波特兰花园别墅，不是独连、独院、合院等伪独栋，更不是双拼、联排、叠拼等类别墅，而是濒临绝迹绝版的真正独栋别墅。容积率户均花园一亩，一亩意味着波特兰花园别墅的花园面积比1.5个篮球场还要大。

三、2021顺义新成交的三块地，分别在顺义新国展（1块）和顺义新城（2块），楼面地价基本就达到了30000，波特兰的的剩余独栋均占地都在1-1.5亩，土地价值就得2000-3000万，就目前售卖价格才和地价持平。

四、项目六大特点

地理优势

北京市顺义区顺平路彩虹桥西侧1公里

交通优势

依托首都机场和空港经济圈，带动顺义快速发展，本项目距离机场需两刻钟即可

配套优势

周边配套 项目中央建有3000平方米的会所及商务区，配有咖啡厅，餐厅，温泉，游泳池，儿童娱乐场，健身等。项目东侧有室外网球场。华联商场、新世界百货，蒙台梭利，妇幼保健医院，乔波滑雪场，高尔夫俱乐部

园林绿化

秉承了“启、承、转、合”的理念，利用数条绿脉、一弯溪涧将区内十一组别墅建筑群落，五个景点及会所串联成一个和谐统一的群体；充分利用了原有地形，设计建造清水流溪、石岸、卵石步道等。塑造了现代都市中融别墅与自然生态之中的理想生活空间。

景观亮点

有多个景观，休闲场所位于社区中央。绿地小径贯穿整个社区，配有购物广场、温泉疗养设备、室内游泳池、儿童娱乐场、健身、互动喷水池以及两个照明网球场

楼盘特点

稀有美式现房独栋，带装修哦，即买即住，花园有200-300平，地上车库，方便停车，市区里，配套完善，足不出户，享受便捷。

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