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榜单说明：

“住房发展，归根到底是让人民住上更好的房子”。随着房地产市场发展新模式的推进，高品质住宅建设成为推动新模式建立的重要抓手。

顺应时代要求，苏州这两年的高端住宅在产品尺度和产品力上也有了明显进阶，且这种进阶仍在持续。 在产品力的推动下，苏州高端住宅这两年明显走出了独立行情。

根据克而瑞数据监测，当下苏州高端改善置业总价基本集中在500万以上。 基于此，克而瑞苏州房产测评发布苏州高端改善（500万以上）商品住宅销售业绩榜单！供大家参考。

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-3月苏州市区总价区间在500万以上的商品住宅供应面积约为26万㎡；成交面积约为18.2万㎡，占总成交量约23%，成交均价为41500元/㎡。

具体来看1-3月苏州市区高端改善商品住宅项目销售榜单：

苏州市区

从苏州市区高端榜来看，1-3月，高新区狮山板块的朗诗天樾狮山以8.76亿元、1.73万㎡、91套的备案业绩位列三榜冠军之位。

园区湖东板块的白塘壹号备案了15套房源，以4.7亿元的备案金额位列高端住宅销售榜金额榜亚军。

吴中太湖新城板块的中建三局·太泽之星位列高端住宅销售面积榜亚军，备案业绩为0.9万㎡。

姑苏区的和月泊庭以4.31亿元、0.84万㎡、46套的备案业绩，位列一季度高端住宅成交金额榜、面积榜季军及套数榜亚军。

园区斜塘板块的保利天珺位列套数榜季军，一季度备案了43套高端住宅。

此外，高端住房销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有龙湖御湖境、象屿天悦东方、建发朗云、大家月上海棠轩、华润润云、万科璞拾胥江等楼盘。

纵观市区高端住宅榜，上榜楼盘多分布于姑苏区和园区两大区的核心板块，另外吴中太湖新城和城南板块也有楼盘上榜。

从金额前10的楼盘来看，除吴中区两个楼盘外，其余楼盘单价均在4万元/㎡以上，且有两个楼盘单价在5万元/㎡以上。

值得一提的是，随着各区域核心板块高端住宅供应量的增加，该类型房源供求结构也呈明显调整趋势。相比于前两年的核心区高端住宅逢开即罄，去年年末以来各区域高端楼盘销售压力也开始增大，尤其是一些供应量比较大的板块。

工业园区

从工业园区高端榜单来看，1-3月，白塘壹号、象屿天悦东方、保利天珺、苏州环贸广场ICC、华润润云等楼盘高端住宅业绩相对领先。

湖东板块的白塘壹号1-3月位列高端住宅销售榜金额榜、面积榜冠军之位，备案业绩为4.7亿元、0.66万㎡。

斜塘板块的保利天珺以0.63万㎡、43套的业绩，位列一季度苏州园区高端住宅销售榜面积榜季军、套数榜冠军。

同为斜塘板块的象屿天悦东方位列三榜亚军，备案业绩为2.96亿元、0.65万㎡、40套。

湖东板块的苏州环贸广场ICC以2.66亿元的业绩位列高端住宅金额榜季军；斜塘板块的华润润云位列套数榜季军，一季度高端住宅备案量为32套。

此外，园区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有大家月上海棠轩、保利天汇、河滨雅苑等楼盘。

园区一向是苏州房地产市场的风向标，也是高端住宅重点供应区域。

今年一季度，园区高端住宅供应量和成交量依然均是市区最多的区域。但从同环比数据来看，一季度园区高端住宅成交量下滑幅度较为明显，在同质化供应的现状下，园区高端住宅销售压力同步增大。

今年3月，园区象屿天誉东方首开，相对靠湖的地段优势加上产品力升级，也为其带来了相对理想的首开业绩。二季度，预计园区奥体金隅项目也有望入市，在地段和产品优势加持下，这个楼盘预计也将吸引一批高端购买力。

另外，随着园区双湖地块的成交，未来园区新房产品力还有进一步迭代的空间，园区在高端住宅领域的话语权将进一步增大。

从高新区高端榜来看，1-3月，朗诗天樾狮山、建发朗云、览月阁三个楼盘分列榜单冠亚季军之位。

狮山板块的朗诗天樾狮山1-3月高端住宅备案业绩为8.76亿元、1.73万㎡、91套，位列高新区高端住宅销售榜三榜冠军。

同板块的建发朗云位列1-3月高新区高端住宅销售榜三榜亚军，备案业绩为2.03亿元、0.5万㎡，37套。

三榜季军依然是来自狮山板块，览月阁1-3月高端住房备案业绩为1.56亿元、0.463万㎡、27套，位列高新区高端住宅销售榜三榜季军。

此外，高新区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有仁恒澜庭雅致、中建御璟峯、建发缦云、苏高新上华璟庭等楼盘。

纵观高新区高端住宅成交榜，狮山板块依然是区域内高端住宅主力成交板块，金额榜TOP10中狮山占据了半壁江山。

去年以来，狮山板块高端住宅供应规模性增加，销售表现也十分优异，去年年底开盘的朗诗天樾狮山也是首开即罄。接下来，狮山板块还有狮山金茂府和中海狮山云起两个科技豪宅项目待入市，相信这两个楼盘也会为板块带来更多的高端客群。同样，随着狮山原农干校地块的成交，未来该板块的高端住宅市场表现还有更多期待空间。

此外，科技城的几个楼盘高端住宅销售情况也可圈可点。值得一提的是，500万以上的价位段，在科技城板块完全可购买200平米以上的高端住宅，尺度空间更为开阔。

姑苏区

从姑苏区高端榜来看，1-3月，和月泊庭、万科璞拾胥江、中海姑苏第等楼盘业绩相对领先。

和月泊庭1-3月高端住宅备案业绩为4.31亿元、0.84万㎡、46套，位列姑苏区高端住宅销售榜三榜冠军。

万科璞拾胥江位列姑苏区高端住宅销售榜三榜亚军，1-3月高端住宅备案业绩为1.93亿元、0.46万㎡，30套。

拙政江南位列高端住宅金额榜季军，备案业绩为1.8亿元；姑苏院子位列面积榜季军，备案0.45万㎡；中海姑苏第备案23套，位列套数榜季军。

此外，姑苏区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有润鸿四季、绿城春月锦园、华润润宸等楼盘。

姑苏区高端住宅主要分布在护城河内外两个板块，板块内高端住宅多为去年四季度到今年一季度入市。短时间内较大的供应量，也为区域高端市场带来了较大的内卷压力。

今年一季度，姑苏区高端住宅整体成交量下滑明显，但几个重点楼盘成交表现依然较具韧性。预计进入二季度之外，姑苏区高端住宅销售仍会承压，一些在地段或资源配套有硬伤的楼盘高端房源去化压力会进一步加大。

相城区

从相城区高端榜来看，陆慕板块的龙湖青云阙1-3月高端住宅备案业绩为1.33亿元、0.46万㎡、25套，位列相城区高端住宅销售榜三榜冠军。

渭塘板块的绿城紫薇花开1-3月高端住宅备案业绩为0.21亿元、0.09万㎡、4套，位列相城区高端住宅销售榜三榜亚军。

阳澄湖板块的紫锦墅院位列相城区高端住宅销售榜金额榜、面积榜季军，1-3月高端住宅备案业绩为0.16亿元、0.05万㎡。高铁新城板块的铂悦春和万象位列套数榜季军，1-3月高端住宅备案业绩为3套。

此外，相城区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有鲁能泰山9号、象屿江南云起、建发檀府等楼盘。

一季度，相城区高端住宅供求处市区最低水平，供应量仅为0.74万㎡，成交量仅为0.77万㎡。

除各楼盘表现来看，除核心区陆慕板块的龙湖青云阙有一定体量的高端住宅供应和成交外，其余楼盘500万总价段以上的房源供应量均不多，且像绿城紫薇花开、紫锦墅院这类楼盘，多为墅类房源。

从整体表现力来看，受供应影响，预计接下来相城区高端住宅销售表现依然难有较大的活跃度提升。

吴中区

从吴中区高端榜来看，1-3月，中建三局·太泽之星、龙湖御湖境、华丽家族·太上湖、中信泰富玖阅等楼盘业绩明显领先。

吴中太湖新城板块的中建三局·太泽之星1-3月高端住宅备案业绩为3.27亿元、0.9万㎡、39套，位列吴中区高端住宅销售榜三榜冠军。

城南中心板块的龙湖御湖境位列1-3月吴中区高端住宅销售榜三榜亚军，高端住宅备案业绩为2.12亿元、0.68万㎡，37套。

太湖度假区板块的华丽家族·太上湖1-3月500万以上房源备案业绩为0.99亿元、0.31万㎡，位列吴中区高端住宅销售金额榜、面积榜季军；吴中太湖新城的中信泰富玖阅为套数榜季军，高端住宅备案了10套。

此外，吴中区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有越湖名邸、龙湖云河颂、佳兆业和光雅院等楼盘。

纵观吴中区榜单，一季度高端住宅主力成交板块依然为吴中太湖新城板块和城南中心板块。

吴中太湖新城板块这两年高端住宅供应量大幅增加，以中建三局·太泽之星为典型的高端住宅在空间尺度和产品力上都有明显进阶，中信泰富玖阅也是板块内高端产品力代表。

城南中心作为吴中传统老城区，高端需求也较为旺盛，板块内的龙湖御湖境也是区域高端住宅的典型，吸引了较多的高改客群。

从趋势来看，一季度吴中高端住宅供求都有相应的减少，区域产品内卷压力同样较大。

吴江区

从吴江区高端榜来看，吴江太湖新城板块的苏州湾壹号1-3月高端住宅备案业绩为0.91亿元、0.37万㎡、11套，位列吴江区高端住宅销售榜三榜冠军。

中建三局吴江城投笠泽之星1-3月高端住宅备案业绩为0.71亿元、0.2万㎡、9套，位列吴江区高端住宅三榜亚军。

城中板块的华润吴江城投润樾江南位列三榜季军，1-3月高端住宅备案业绩为0.45亿元、0.15万㎡、8套。

此外，吴江区高端住宅销售业绩上榜三榜前10的楼盘还有天健泓悦府、苏州湾水秀天地、亨通浦江雅院。

2024年一季度，吴江区高端住宅主力板块依然是吴江太湖新城板块，作为区域唯一的高端改善板块，其各项资源配套的完善度和住宅产品力皆在吴江头部梯队，市场认可度逐年提高。

但从排行榜我们也可以看出，吴江有高端住宅供应的楼盘并不多。作为以刚需和改善住宅为主力供应的区域，吴江房价友好度相对较高，住宅产品也还有较大的进阶空间。

数据说明：

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在500万元及以上。

2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至3月31日；

3.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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