融侨在福州的地位，想必只要在福州生活的人，应该都不会陌生。特别是靠近尤溪洲桥头这一侧的外滩，至今仍然是福州数一数二的顶奢豪宅。
即便是融侨打造的刚需，非豪宅系列的小区，也有很不错的口碑和响应，江南水都就是最为典型的代表。
曾以为买到这里的房子，就像是买对了牛市一样，房价蹭蹭蹭的往上涨，即便遇到下行的市场，它仍能够以较好的保值属性，以及周边成熟配套，保持着高位的价格。
当然，这都是过去对它的看法，现在的江南水都，已经开始慢慢的老旧下来，与金山附近新的小区对比，开始出现小区拥挤，停车困难，户型不够完美的情况。去年和今年的价格，形成了一个鲜明的对比，单价相差8000元/平米的幅度。
因此，我们不难看出，房子它是会随着时间的增长，慢慢的变得老旧，也会随着社会的发展，从而产生迭代升级。人们对房子的追求，往往不仅仅是因为价格，同时也会关注房子本身的居住属性，新规之后的小区，不仅配套好，物业也不断的升级成管家模式，能够更好的服务业主。
今天，看到了江南水都一套房子成交，借此机会给大家做个简单的房源成交分析。
成交小区：融侨江南水都悦湖；
成交时间：2025年12月；
成交数据：产权161平米，4房2厅，低楼层，南北朝向，精装修，300万，成交单价18634元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌出来，仅有4天时间，业主挂牌价格318万，买家还价18万后达成交易。期间带看客户超过10余组，短短的几天时间里，有这样的带看量，也能看出房源挂牌的价格低，性价比比较高，在这样的市场背景下，很难得遇到。
2、江南水都悦湖的历史成交房源不多，特别是这种大户型的房源，同户型161平米的房源，能追溯到2024年12月份，当初成交价格433万，单价26880元/平米。如今，过去一年的时间，成交单价18634元/平米，两者相差8000元，相当于这一年价格下行超130万左右。
3、江南水都悦湖，目前在售房源27套，出租房源5套，业主挂牌均价27951元/平米，通过挂牌价格，和成交房源的价格对比，有一个直观的价格差异，且已成交18000元的房子，还能有江景的效果。
对比融侨外滩当下的价格，江南水都悦湖更贴合普通大众群体，毕竟外滩现在的单价基本保持在4万左右，甚至更高的价格。
4、江南水都悦湖，4栋楼348户业主，小区环境不错，绿化率较高，密度低，容积率也很低。从居住的角度来看，它比其他区的价格更具有诱惑力。走进小区内的体感比较好，如果一定要找一个缺点，停车位比较紧张，车位只有167个，活动空间比较有限，可能会相对压抑一些。
购房建议：
一、价格走势：高端盘坚挺，次新盘微跌
江南水都板块：挂牌均价28365元/㎡，环比微涨0.32%，属高端居住区。
江南水都悦湖：均价22726元/㎡，环比持平。近期挂牌价365万（3室2厅141.25㎡）、458万（4室2厅157.43㎡）。
江南水都杰座：均价25320元/㎡，环比下跌1.25%。12月成交1套4居室房源，成交价300万。
二、成交活跃度：高端盘成交活跃，次新盘流通性一般
江南水都板块：高端盘成交活跃，但次新盘因价格虚高、车位紧张等问题，流通性较差。
江南水都悦湖：挂牌价与实际成交价存在较大差距，部分业主因置换需求被迫大幅折价出售。
三、市场特点：高端盘稳，次新盘微跌
高端盘：如江南水都板块，因区位优势和配套完善，价格坚挺，成交活跃。
次新盘：如江南水都悦湖、江南水都杰座，因车位紧张、停车资源不足等问题，价格微跌，流通性一般。
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