今年各地限购放开以来，豪宅迎来了井喷行情。
以广州为例，在“127新政”后，根据中指院数据，2024年2月1000万以上的豪宅成交套数为225套，而3月（统计截止至3月24号）这一成交量就已经达到了286套，在节节攀升。
我发现，有一类豪宅产品是富人们特别喜欢的，那就是江景大平层。
比如去年，广州的侨鑫汇悦台一套500㎡左右的法拍房，经过53次的激烈竞价，被拍到了1.1亿元左右（起拍价约为7000万元左右）的高价。
当然，还有我们熟悉的其它一线城市天花板，上海汤臣一品、深圳深圳湾壹号等，无一不是江景大平层。
而最近，在粤港澳大湾区的几何中心广州南沙，也出现了一个现象级的江景大平层——曜玥湾｜铂森江海。
这个项目曾在2021年开盘时创下了200多套房半小时售罄的记录！
而这次项目将加推245㎡的江景大平层产品，占据的是整个小区最好的位置，也是旭辉TOP级铂森产品系在华南的首次亮相。
那么，何为“铂森”呢？
其实，“铂森”就是在城市的核心地段上，占有得天独厚的自然资源，融大师、美学、匠心于高端人居，让每一个阅历世界的人回归自然，重拾内心的平和。
是旭辉择址观、造物观、人和观，“三观”的体现。
看了项目245㎡板房之后，我觉得，全国的富人终于等到了一个真正的“高定”江景大平层！
245㎡大平层，
诠释真正“高定”江景房
广州作为一线城市，拥有发达的经济和庞大人口基数，是“铂森”产品系落地华南的绝佳选址！
而择湾区几何中心、国际金融岛横沥而建，择江海岸线而栖的曜玥湾｜铂森江海已然具备了全球顶级江景豪宅的三要素：不可复制的江海资源、大师定制的体面生活以及纯粹的圈层领地。
｜不可复制的江景资源｜
首先，为什么说这个项目的江景资源不可复制呢？
因为曜玥湾｜铂森江海落位于全国首个国际金融岛——南沙横沥岛的岛尖头排，独揽明珠湾出海口近3000米的一线无遮挡壮阔江海盛景。
这也体现了它的“择址观”——每一次落址都要成为城市的重要地址。
要知道，市面上的江景豪宅虽多，能够浓缩金融岛+岛尖+入海口三大精华要素的项目，却是屈指可数。
无论是景观价值还是资产价值，市面上众多的江景盘都难以望其项背。
而且幸运的是，这样的位置等来了旭辉这样的豪宅专家，此前它已在全国各地打造过20余座铂悦系豪宅作品，每一次都刷新了当地的豪宅标准。
旭辉非常懂得“因地制宜”。
在横沥，旭辉利用岛尖地势，设计了45层、近150米高的天际地标大平层。
这也是旭辉追求造型美、线条美、材质美，“让建筑成为城市美学坐标”造物观的体现。
项目效果图
同时，这样的高度也能最大程度地揽山、瞰海，不辜负这岛尖的稀缺景致。
何况，住在这样的岛尖地标里，本身就是一种身份地位的象征。
再者，相比于岛上西侧的大部分住宅，岛尖还能望见的是灵山岛滨海CBD的繁华。
立于岛尖，理想的山、海与人间的烟火尽数铺陈在眼前，只有这样的景致才能让闯荡世界的心得到短暂的居停。
这也是旭辉产品“人和观”想做出的表达。
灵山岛
｜大师定制的体面生活｜
诚然，245㎡江景大平层无敌的景观资源已经足够亮眼、稀缺，可遇不可求。但看到项目的尺度、设计以及交标的那一刻，我再次被惊艳到了！
4房3厅双主套，在满足功能需求之余，每个空间也有自己应有的豪宅气度。
而且，这样全空间约16米的望江阳台你见过吗？
实拍图
这里不但足以容纳你日常锻炼的健身器械，商务会客的茶台、吧台等，甚至可以随时和家人、朋友来一场迷你高尔夫。
而且视野极好的阳台也能很好地成为全家人的放松宝地。坐在这里，看朝晖夕阴，烟霭霏微，观赏一部24小时不间断的IMAX江景大片。
约7.6米大开间，约61㎡的宽幕巨厅，无论平时商务会客还是家人聚餐都很大气。
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主套也是星级套房标准，有约45㎡，还带10㎡的衣帽间，足够时髦的男女主人放置各自的时装、艺术藏品。
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还有约9㎡的带浴缸的独立卫浴，生活品质感十足。
实拍图
除了户型设计之外，项目的交标也尽数来自于大师定制，全部来自德系高端品牌。
比如德国黑森林百年经典品牌汉斯格雅的五金，有“卫浴界劳斯莱斯”之称的杜拉维特，欧洲百年家电品牌博世等，都是高端与奢侈的代名词。
实拍图
另外，装标中还与时俱进地配备了全系统智能家居，让生活更便捷的同时，也节约了高净值人士的宝贵时间。
为了满足高端圈层的艺术需求，项目还打造了高端圈层专属的美学空间。
比如星级酒店门堂——铂森钻石门堂，高级的板材和利落的切面，暗示着小区内业主身份的尊贵与品位。
实拍图
负一层的车库也打造为星级落客区，拥有劳斯莱斯同款星空穹顶，排面十足。
在这里，我看到了奢宅应有和超出期待的各种高品质的生活元素——人文、智能、共享、生活。
｜纯粹的圈层领地｜
居有价，邻无价。
我认为，曜玥湾｜铂森江海优于一般江景项目的第三层便是它纯粹的圈层领地。
富人们择居时自来把圈层作为一个重要的考量标准，比如洛杉矶比弗利山庄、上海陆家嘴都是富人们集聚之地，它们也是身份的直接映射。
我主要给大家举一个例子，就是曜玥湾｜铂森江海的园林。
“天造一半，人造一半”，园林设计中自然与大师美学的融合，也是旭辉“造物观”的精准表现。
实拍图
项目园林出自于著名设计大师张唐之手，全数打造为东南亚风情，让业主在家就仿佛置身于东南亚的星级度假酒店，为业主打造诧寂林静。
这是只有岛尖人士才能拥有的专属高端小区配套，是岛尖人士独有的叙事雅聚社交场所。
除了强调健康生态社区系统，为高净值业主的健康保驾护航，项目内的园林故事线还有别样的雅致与意趣，由观森、穿林、憩木，抚叶四大主要场景串联而成。
譬如利用半透明玻璃砖若隐若现的光影与原始质朴的隐奢森林共同打造的“观森入画”，漫步其间，仿佛置身热带雨林。
实拍图
用一张椅、两盏灯、数重绿意打造的“抚叶轩”也是业主日常静思、休闲的绝佳场域。
实拍图
旭辉将自己的“择址观”“造物观”“人和观”融入在不可复制的江海资源、大师定制的体面生活和纯粹的圈层领地三重价值中，诠释了什么事大湾区真正的收藏级“高定”大平层。
兑现神速！
金融岛雏形已现！
其实曜玥湾｜铂森江海245㎡大平层产品在去年12月首推的时候就已经受到了市场的认可，狂揽3亿成交额！
为什么在板房还没出来前，它就能从一众江景大平层里脱颖而出？为什么富人一定锚定这个项目？
首先，应当肯定的是横沥不可取代的地位——全国首个国际金融岛，而它聚焦于总部经济、现代金融、科研创新等高端服务业，比肩纽约曼哈顿、上海陆家嘴，这样的高价值地段，自然是富人必争之地！
而且在金融岛的如此高的定位之下，横沥的配套自然也是高能的。
更可贵的是横沥高能配套的兑现速度也是超越想象的，让不少曾经质疑它的人啪啪打脸。
比如，令全国人民期待的IFF会址（离项目距离仅约1.6km）在去年就已经顺利落成并举办大会，期交所、大湾区商业银行等也相继规划落地。
IFF作为一个全球性的金融化年度高峰会议，本就有吸引全球资本目光的能力，这样的国际性盛会也会赋能横沥岛在全球金融界的地位和资产价值。
此外，这里的顶级医疗、教育配套也在飞速兑现中。
比如国内领先高水平三甲医院中山大学附属第一（南沙）医院已经启用，另一家高水平三甲医院中山大学附属（南沙）口腔医院也在如火如荼地建设中。
中山大学附属第一（南沙）医院 广州PLUS摄
另外，横沥岛上还规划有12所学校（1所12年一贯制、3所9年一贯制、1所小学、7所幼儿园）。
尤其值得注意的是，随着近期南沙的交通建设，在不断刷新着新的进度，横沥的区位价值也在不断被强化。
近期广州市规划和自然资源局牵头编制完成了《南沙区交通规划优化提升及近期实施计划》，从文件来看，南沙未来与湾区各城市、全球的距离都会大大拉近。
广州市规划和自然资源局组织编制的《广州市综合交通体系规划（2022-2035年）》中还提到南沙将建设通用机场。
作为南沙的一员，横沥与湾区其它城市乃至全球的距离也会不断拉近。
今年，深中通道通车也进入了倒计时，通车后也会缩短横沥与深圳的时间距离。
与横沥相接的18号线首通段已经开通，1站番禺广场，6站珠江新城，未来还可能连接中山、珠海，实现湾区地铁通达。
有识之士，早应该看到横沥的未来。
高瞻远瞩的峰层人士，也早已锚定这里作为自己的资产配置首选。
抓住购买“稀缺物种”
的窗口期！
全球只有六个金融岛，横沥是其中之一；横沥只有一个岛尖，已经被曜玥湾｜铂森江海率先占据。
能够拥有这里的房产，其实就等于把握住了金融岛的未来和顶尖的配套资源。
在此前，想要购入这里其实并没有那么容易，限购政策、所需的资金量都是让不少高净值人士迟疑的阻力。
不过好在“127”广州新政后的南沙，120㎡以上的资产已经不再限购！曜玥湾｜铂森江海已向全国乃至全球的富人敞开了大门。
而且不限购之后，曜玥湾｜铂森江海房产的流动性是全球的需求给予的，它的未来更是充满想象。
而且，当前我国的房贷利率也是处于历史低位，对于买家来说，政策更加友好。
在当下的楼市，只有足够稀缺，才能永远拥有自己的话语权。
而越是优质的项目，其供应就越是稀少，曜玥湾｜铂森江海也是如此！
尤其是像245㎡这样的绝版产品，仅余15席，众多买家已经跃跃欲试准备出手。
能否抓住这一稀缺资产，就看各位的眼光、决心和手速了。
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