成都【建发书香云锦】—官方权威发布
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这些年房企“系列”产品越来越多,标准化的同时,个性却在消失。
去年,建发房产(以下简称建发)拿下青羊新城107亩纯住宅用地后,不少人猜测会是什么“系列”?
如今,建发给出答案:深度定制!
案名「建发·书香云锦」,这将是建发首次在成都落地“风雅宋韵”中式大作。
这些年提到新中式,往往想到的首先是建发,“建发新中式”逐渐成为高端市场标志性符号。
建发也不负期待,深耕成都17年奉献无数“经典”。
如今,建发·书香云锦将成为继王府中式、禅境中式、盛世唐风之后,又一“全新力作”。
▲王府中式|成都建发·央玺
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▲禅境中式|成都建发·缦云
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▲盛世唐风|成都建发·观唐映月
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百亩大盘,宋风新中式,青羊千年文脉……当这些关键词汇聚在一起,2024年主城置业最优解必有它一席。
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01
建发为什么把首座“宋风新中式”放在“青羊新城”?
原因在于,“青羊新城”这些年发展突飞猛进,正接力浣花溪、少城、金沙……晋升“城西改善新高地”。
建发“风雅宋韵”新中式的落地,让“青羊新城”如虎添翼,成为“西贵”又一置业热土。
▲青羊向三环外需求发展空间(来源网络)
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▌接力“西贵”,晋升“城西改善新高地”
青羊浣花溪、少城、金沙等是成都最早“富人区”,并成就“西贵”响亮名号。
遗憾的是,青羊三环内土地资源稀缺,西贵客群逐渐向“青羊新城”聚集。
▲青羊新城示意图(来源:克尔瑞)
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像当年桐梓林-金融城-大源的“南富路线”,西贵客群的迁移大同小异。
青羊新城成为“城西改善高地”顺理成章。
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▌塔尖教育,名校密度“首屈一指”
问题来了,新城那么多,为什么青羊新城能被富人追逐?
这就涉及到,一个高端板块崛起的前提:“教育”是关键!
“教育”正好是青羊“王牌”,建发·书香云锦教育资源“浓度”令人羡慕。
▲建发·书香云锦教育资源
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一街之隔便是泡桐树小学(桐欣校区),成都石室联中(弘文校区),草堂小学(子美校区)等,不仅数量多,还都是热门名校,更可贵的是距离近。
“名校环绕”不仅让孩子从小耳濡目染,受到优秀文化熏陶,并且老人接送也非常方便,父母安心上班无需牵挂。
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同时,这些学校的规格也非常高,比如“泡小桐欣校区”与“泡小本部”统一开启“一体式”培训和“导师制”。
是泡小唯一直属校区,妥妥泡小“亲儿子”。
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▲建发·书香云锦周边学校实拍
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中学也十分霸道,有成都树德中学(光华校区、弘毅校区)、成都石室联合中学(弘文校区)。
更难的是,和一些新板块反复强调“规划”不同,青羊新城这一系列名校均已开校在读,全城罕见。
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青羊区把教育资源优势密集投放“青羊新城”,以此树立“龙头板块”地位,确定性毋庸置疑。
▌产业高地,青羊头牌
成飞的存在,让青羊新城成为“青羊航空新城”建设重要承载区。
▲青羊产业功能分布示意(来源:锦绣青羊)
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围绕做强“千亿航空产业生态”,已形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”多个千亿产业集群。
整个青羊新城产业以航空、军工领军,以上游高附加值为核心,呈现出规模大、能级高、业态新、稳定性强等特点。
▲青羊航空新城(来源:锦绣青羊)
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龙头产业带领下,四川国际创新产业园等重大项目快速落地,仅蔡桥辖区现有入驻企业近3300家,世界500强分支机构、国家高新技术企业及专精特新企业60余家。
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更具标志性的是,青羊政务中心迁入“蔡桥街道”,为企业“贴身服务”。产业发展快、呈现度高,这和青羊的重视密不可分。
▲四川国际创新产业园效果图(来源:成都发布)
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纵观全城,如此硬核和密集的产业聚集,不多见。
▌大悦城、华润商业意向签约,还有谁?
集齐华润和大悦城两大高能级商业,金融城、攀成钢、大源也未能做到。
青羊新城,“独一份”!
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▲青羊区商务商贸重大项目签约仪式(来源:锦绣青羊)
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去年底,华润置地商业综合体、京东五星电器四川总部等24个商务商贸重大项目签约,签约总金额110亿元。
大悦城商业综合体位列其中。
▲鹏瑞利青羊广场
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加上已有“青羊万达广场”、“鹏瑞利广场”,中铁西城·新天地、壹方里、央著鹭洲坊、绿地熙世界等,建发·书香云锦商业浓度首屈一指。
▌医疗资源丰富,距离刚刚好
医院太近并不好,1到2公里最佳。
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距离建发·书香云锦,约1.2公里是大名鼎鼎三甲医院“成都市妇女儿童医院”。
▲成都市妇女儿童医院
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距离2.2公里则是同为三甲的“成飞医院”,并且成飞几乎不用排队,非常省心。
此外,交通四通八达,建发·书香云锦距离4号线蔡桥站约800米,出行便捷。
▌超大土储支撑,发展后劲十足
在寸金寸土的主城,一个板块土储决定了其发展“天花板”。
▲成都青羊新城区域控规图
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青羊新城土储无疑是让其它板块“羡慕嫉妒恨”的那类,从区域控规图来看,紧邻建发·书香云锦就有一宗约111亩地块今年即将上市。
随着“双限地”取消,地价“水涨船高”,今年3月成都首拍,潘家沟楼面价已经超过2.2万/㎡,后市主城新房将普遍站上3.5万/㎡。
总体来看,建发·书香云锦周边资源“高度”和“浓度”令人羡慕。
并且,青羊新城还有大量“待出让土地”,后劲十足,属于典型“上升”板块。
随着教育、商业、产业不断加码,“城西改善新高地”强势崛起。
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02
提到“高端人居”,“建发新中式”必占据重要一席!
在我看来,建发新中式的重要贡献在于,完成住宅从功能价值到审美价值的迭代。
“宋代”作为中华文化最“光辉灿烂”朝代之一,“风雅宋韵”值得细细品味。
▌当“风雅宋韵”遇见“青羊千年文脉”
很多人还不知道,成都是宋代文化、经济最发达的城市之一。
①彼时成都已有“扬一益二”的美誉;苏轼、柳永、陆游、范成大等文人更是荟萃于此;最早纸币交子也诞生于成都。
▲最早的纸币“交子”
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②不仅是宋代,青羊人文底蕴历来深厚,拥有两千多年历史的文翁石室,文化圣地杜甫草堂,震撼世界的金沙遗址……均出自青羊。
▲成都金沙遗址博物馆
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③青羊有成都文化源点,文脉始地的美誉,茶文化鹤鸣茶楼、川西民居宽窄巷子、起源于商周的漆艺文化(今成都漆器厂位于青羊金河路)、琴台路传颂两千余的文君酒……
青羊是成都的繁华之核,亦是成都文化根基。
建发·书香云锦以“风雅宋韵”致敬青羊千年文脉,相得益彰。
▲建发·书香云锦效果图
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▌“宋风大宅”首映成都,预定网红打卡地!
为呈现“风雅宋韵”精髓,建发·书香云锦深度还宋代建筑“一砖一瓦”,力求重现每个细节。
①项目展示区约5000平米,气势恢宏,极尽呈现宋代建筑风格与生活,将是“宋风大宅”首映成都。
相信示范区开放后,一定会成为“宋文化”网红打卡地。
▲建发·书香云锦展示区效果图
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②为充分展现宋文化特征,建发·书香云锦从宋代名画中萃取“五大建筑符号”:避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐,用于建筑造型。
比如,看似普通的亭台,复刻的是刘松年《四景山水图卷》中的避风䈋构造。
▲宋代避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛与版引檐
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③内部装饰上,重点呈现宋韵5大景观室内特征:直线驳岸,条砖铺地,松竹梅芭蕉,文人置石,细线家具。
比如,如何复刻宋代“文人置石”?
在项目景观一隅,太湖石和柱子相互穿插,重现宋徽宗《祥龙石图》,简约大气,又体现宋代文人意趣。
▲宋徽宗《祥龙石图》在项目上的应用
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▌文化气息浓郁,宋代的高级与趣味都在这里
建发·书香云锦展示区,被誉为“文化气息最浓郁”展示区。
展示区分三进组团,分别是前广场、长街庭、莳花庭、上河庭、夏荷庭。
名字听上去稍显陌生,但功能十分清晰。
一组团前广场是大门所在位置,五间三启形制庄重大门,是东方礼序迎宾之道。
在各家还在比大门长度时,前广场以铺装形成的归家道路,配合两侧罗汉松、山松构造的景观气场,威严感、仪式感油然而生,再次领先同行。
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▲建发·书香云锦效果图
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迈入二组团“长街庭”,这里复现的是《清明上河图》水街商肆烟火氛围,来一杯“宋茶”,体会古人的“闲情雅致”。
进入三组团“莳花庭”,体验宋人“插花”情趣;“焚香”案几,则是成都人的心头好,也是宋代“四闲”生活之一。
四组团“上河庭”,上河两字取自《清明上河图》,虹桥、水岸、花亭均以明上河图》为基底,呈现水街水巷景观。
▲《清明上河图》局部
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五组团“夏荷庭”,是地下会所空间,场地中的亭、石、水、松均来自宋代名画复刻,步入其中或穿越之感。
宋建筑的高级与雅致,宋文化的趣味与闲适,在此相映成趣。
▌极具辨识度,“宋风建筑立面”应该是怎样?
在写字楼般的公建化立面浪潮下,建发·书香云锦让人眼前一亮。
首先楼栋屋顶采用宋式“版引檐”,清新儒雅;屋顶格栅部分采用“避风䈋”造型,凸显建筑风格;线条辅以“擗帘杆”样式,宋风十足。
▲建发·书香云锦立面效果
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立面大面积采用蓝灰中空LOW-E玻璃,基座采用浅灰色石材,质感高级。
与标准公建化立面比,这套立面非常“具有辨识度”,让人记忆深刻。
入户大堂立面同样突出“版引檐”等5大宋代建筑符号,把宋风精髓注入建筑体内,赋予建筑灵魂。
▲建发·书香云锦立面效果
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进入大堂内部,屏风墙采用制作难度很高的天青色夹丝玻璃,金色汝窑纹理,运用大量不锈钢金属材质,以简洁大方的超高工艺,重现宋代风韵。
地下室大堂采用地面大堂同等规格,材质、质感保持一致。
▲建发·书香云锦大门室内效果图
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▲建发·书香云锦地下公区效果图
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建发·书香云锦“风雅宋韵”以还原宋代建筑为己任,是建发全新定制,基于二十余年新中式匠造经验“集大成之作”。
真实还原宋代闲适生活场景,将“风雅宋韵”融入到了示范区、园林景观、建筑、公区等各个场景。
从风格设计到一砖一瓦呈现,都能窥见其“高定”用心。
03
风格上“独树一帜”,在功能上极尽发挥大盘优势,产品力因此全面升级。
107亩纯住宅“含金量”无需多言,由此带来大中庭、大楼间距、多层次娱乐空间等优势,在疯狂卷产品力的2024年“全面领先”。
▲建发·书香云锦总平图
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▌全板式通透,超大楼间距无敌视野
地大就是任性,百亩大盘“独家优势”淋漓尽致。
①舍弃产值更高的“高低配”,20栋楼全部为13-17层小高,板式通透,纯粹!
②行列式布局,最大楼间距超200米,正常楼间距普遍在35米以上,采光通风良好。
▲建发·书香云锦楼间距示意
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③85%楼栋为南北朝向,15%楼栋为东西朝向。南北朝向通透,东西朝向享最大209米超大楼间距,视野无敌。
▌罕见“三中庭”,景观比大多数楼盘占地还大
“行列式布局”优势是通透,但劣势是缺少“大中庭”,建发·书香云锦通过合理排布,加上大盘优势,规划出罕见“三中庭”!
①它整体景观面积达到约58000㎡,相当于约87亩用于景观绿化,比市面上多数楼盘还要大。
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▲建发·书香云锦景观效果图
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②小区内布局三大中庭景观组团,打造亭台楼阁的“风雅宋韵”园林。
③楼栋全为13-17小高层,建筑高低错落排布,呈现靓丽天际线。
▌全2T2板式,标准再度升级
T2是当前新盘主流,但全2T2大盘,仍然少见。
①去年以来,T2电梯入户成为主流选择,但不少楼盘选择更省成本的1T2。
②建发·书香云锦20栋全采用2T2板式。这意味着每户能享受到全明电梯入户,加上小高层低密优势,无论私密性、尊贵感都再度升级。
▲建发·书香云锦全明电梯入户
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▌业主俱乐部+6大主题空间,开启高定生活
“业主俱乐部”已经成为高端住宅标配,但规格和数量上建发·书香云锦“遥遥领先”。
①业主俱乐部位于展示区负一楼,有健身房、会客厅、私宴厅、瑜伽室。辅以“精致飘逸”的宋代装饰风格,高级典雅。
②在楼栋架空层,布局儿童游玩等6大主题空间,满足业主所有娱乐需求。
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建发·书香云锦选择128-192㎡全四房户型,改善和终极置业者均不容错过。
143㎡套四双卫
▲建发·书香云锦143㎡户型图
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①电梯独立入户,私密性强,户型通透,采光视野好。
②7米大横厅,和厨房构成9米面宽LDKB厅,社交功能强大。
③特别设计2米专属生活阳台,有利后期主阳台“独立使用”。
④主卧面宽3.5米,重点是南北通透,双衣帽柜设计,满足男女主人收纳需求。
⑤三间次卧最小面宽2.9米,均好性强,满足日常居住需求。
188㎡套四三卫
▲建发·书香云锦188㎡户型图
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0407/f1a7e40fj00sbjwel001kd000ih00q0m.jpg)
①独立电梯入户,南北通透,整体面宽达到18.4米,采光视野上佳。
②该户型层高最高3.1米,空间更为宽裕。
③超大方厅,社交功能强大,利于增进家人情感;北侧带独立生活阳台,拥有更多扩展空间。
④主卧约40㎡,独立浴缸,尺度拉满;并且南北通透,部分户型带270度转角视野,该户型大多数看中庭,楼王级享受。
⑤次主卧套房位于客厅另一侧,动静分明,三代同堂互不打扰。
建发·书香云锦其余还有128㎡、130㎡以及191㎡户型,如下图。
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![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0407/944b39ffj00sbjwel001pd000ih00q1m.jpg)
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