在九江市的德安县，一栋自建房，买家花了505万元多的巨款买下，竟然还是赚大了，你觉得有可能吗？

近日，在德安县司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级拍卖，一栋位于德安县宝塔开发区的自建房房地产迎来第三次被拍卖最后一天竞拍，起拍价高达505.8171万元。最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了该栋自建房。

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505.8171万元在德安县买一栋自建房，估计很多会觉得买家是不是亏大了？不过此次拍卖的这栋自建房，评估价更高，为903.2449万元。这次拍卖的成交价比评估价少了约397万元。这样看的话，买家似乎又是赚到了。

不过该栋自建房此前进行过的两次拍卖都流拍了，起拍价分别是632.2714万元和505.8171万元。这样一对比，似乎这次拍卖的成交价也不算非常低。

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那么，此次拍卖的这栋自建房，到底值多少钱呢？

首先说，此次拍卖的这栋房子，虽然是自建房，但是房子跟普通的自建民房不一样。房子非常大，建筑面积达到了2067.52平方米，一共路层，房子属于商住用途，目前并不是用来住的，而是出租给别人了，目前整栋楼经营的商家包括一家老尤家柴火灶、梦缘沐足、立公寓等。

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其次就是这栋房子所处的位置，这栋自建房在德安县宝塔开发区宝塔大道的西侧，距离福银高速德安南收费站和德安站非常近，算是德安县比较中心的地段了，周边已经是成熟社区，居住小区和人口比较多。

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这么大的一栋自建房，商业地段又非常不错，按照建筑面积计算的话，成交单价就是2446元/平方米，这样看得话，在德安县似乎是比较便宜的，大家觉得呢？因为这栋房子商业价值比较高，505.8171万元买下来，一年出租收入达到30万元的话，这投资回报率算是非常客观了。