现在谈地产，说到当下，大家脸上是一堆感叹号。聊起未来，是一堆问号！
沉溺在问号的情绪中，容易抑郁。
那就勇敢一些，聊聊5年后的大平层市场吧！
2023年，东莞豪宅大平层成交量更刷新记录，达1236套，位列全国第7位。
东莞楼市迈过豪宅元年，今年大平层继续井喷。
现在卖多少钱很重要，可未来能卖多少才更重要。
5年为界，你觉得谁更值钱？
我们内部各执一词，有人选东莞CBD悦府，也有人选能望灯笼、继往开来的光大天骄国际，还有人选：“必须是鹏瑞啦，门槛在那呢。”
要买大平层，就扫码加静雯
选的更靠谱，买的更明白
还有更多优惠福利
01
房价，最直观的衡量标准
现在的价格，是未来价值的起跑线。
影响房价的因素有很多，譬如地段、产品、楼龄、物业、景观资源等等，这些条件够好，房价自然更高。
①单价破8万——悦府
论价格天花板，首个杀入“8字头”的悦府，当之无愧的“顶流”。
去年9月，坐落于东莞CBD的悦府最后一栋大平层备案，引起了市场轰动，最贵一套单价高达约8.2万/平。
再贵，也有人爱！
2023年，悦府热卖395套，千万级大平层中销量TOP1。
②未来涨幅潜力大
首先被提名的是，鹏瑞·天玥。
2021年入市，4-5万的单价，当时的房价高点，但放眼当下，妥妥的豪宅笋盘。
有人可能会问，那国贸·盈台呢？同样也是4字头，应该也很香吧。
国贸·盈台，位置一等一的好。
鸿福路站上盖，公寓功能属性的大平层，产权70年。
可有个硬伤，没阳台。一旦要卖，这个缺点挺一目了然的，不讨买家喜欢。
要买大平层，就扫码加静雯
选的更靠谱，买的更明白
还有更多优惠福利
02
向“心”的距离
在陆铭作品《向心城市》里写到：城市发展的规律是人口向城市集中，向大城市集中，向大城市的中心城区集中。
这一规律，放到正在实行“强心”战略的东莞，也极度吻合。接下来，东莞将倾力全市之力打造的经济中心，是东莞CBD。
向心力，是考核顶豪的关键因素。
未来10年，东莞城市新资源将持续大规模向CBD倾倒，离CBD越近，占据的资源就更优质、更完善，更有价值。
接下来，就以东莞CBD为中心，来看看这8大豪宅大平层的向“心”力的高低。
①身处“天命圈”
作为东莞CBD内的楼盘，悦府和香港中心，可以说一出生就在罗马。
在步行配套生活圈内，都能享受到万象城、顶奢酒店、约22万平的中心公园、CBD北部学校，以及西平地铁站、西平西城轨站等立体交通路网。
香港中心·紫荆8号详情可戳链接：
实拍图
另外，去年底CBD内，由保利拿下的地块，据悉也将打造成改善类产品，因具体面积段未知，所以未纳入统计。
不过我们认为，做改善类四房是不错的。别动不动就整200+的大平层，要给更多人入住CBD的机会。
②龙脉黄旗山加持
说到城市配套，自然不能落下鸿福路商圈。
首先提名光大·天骄国际，坐落于东莞传统商业中心，背靠千年龙脉黄旗山，与东莞CBD和国贸都保持有机距离。
并且，项目还是东莞市场难得一见的园景大盘，论居住环境的舒适感，排在前列。
光大·天骄国际详情可戳链接：
要买大平层，就扫码加静雯
选的更靠谱，买的更明白
还有更多优惠福利
03
门槛越高，圈层更纯粹
衡量豪宅大平层，还有一个极其重要的标准，那就是户型面积段。
往往户型面积段越豪，总价门槛越高，圈层就更纯粹。
①户型豪横纯粹——鹏瑞天玥
鹏瑞天玥，总共340户，户型面积段为建面约270-370-440-560㎡。
最小的户型为约270平，总价起步1100万起；面积最豪的复式约560平，总价起步约2500万起。
值得一提的是，项目入市时，是东莞楼市最严政策时期，看房需验资600万，大多业主财力雄厚，全款买下。
据悉目前项目在售的复式，看房需验资2000万，简直“壕无人性”。
另外，鹏瑞·天玥不管是户型设计、装修交标，都深受市场认可度，算是当下城区豪宅中难以超越的存在之一。
②豪横户型+黄旗北buff——万科瑧山汇
万科瑧山汇，户型面积段不算最豪，为建面约265-305平，但胜在纯粹，且是老钱汇聚之地。
项目位处东莞传统豪宅板块，位置十分优秀，处星河城旁、黄旗山下，还能一览城市命脉，buff叠满。
最小的户型为建面约265平的户型，阳台长度达到约10米，进深约2.5米，能远眺黄旗山的红灯笼，总价起步1299万起。
面积最豪的复式约305平，客厅采用大面积玻璃幕墙，可270°瞰山观景，实属视野无敌。
③刚改+大平层复合型——万科瑧湾汇、瑧山境
万科瑧湾汇，小区户型涵盖刚改/改善类，产品建面约143-300平。
其中，最小面积约143平4房，上车门槛约715万起；最大户型建面约300平，上车门槛约1705万起。
很明显，万科瑧湾汇143-198平和300平的户型，不是一条赛道。未来在二手市场，价格估计会梅开二度，两条线走。
约143平面积不算小，但放在这堆豪宅里，确实不够看。
万科瑧山境，与瑧湾汇相同情况相同。
户型面积段上，户型涵盖刚改/改善类，面积段为建面约143-270平，约143平户型相对更多，虽不算是纯粹的大平层，但这类小区入住后，人气往往是足。
最小面积约143平4房，上车门槛约665万起，面积约270平的户型，约1296-1817万。
不过，项目自身附加值不少，位处黄旗南，周边生态资源丰富，家楼下就是东城体育公园。
另外，项目自带约2.6万开放式社区商业，引入各种特色餐饮、零售店铺等等。
以上就是东莞8大豪宅大平层，5年后谁会成为王，谁更值钱？
想知道我们内部讨论的最终答案吗？
加下方二维码，悄悄告诉你。
欢迎文末留言评论。
【东莞产业-产业动态】
热门跟贴