这个新盘,启动认筹仅两三天的时间就排卡了70多组。

不到一周,排卡数量高达100多组。

有客户都来不及到现场,恨不得线上赶紧排卡。

问题是,它整盘一共才108套房,或许面临“排卡也不见得买得到”的局面。

但依然火的一塌糊涂,周末售楼处人多到没地方站……

天津楼市太魔幻了。

有的盘降价赚吆喝都没人买,有的盘还得靠“抢”,拼手速、拼运气!

这个爆款新盘,就是——津铁金诺。

目前热度最高,没有之一,手慢无!

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为什么它能火成这样?

6个字概括:唯一性、性价比。

| 唯一性

津铁金诺,是河西一片唯一的70年产权新盘,没有替代品。

河西90%的住宅新盘都集中在新区,老城就3个:

津铁金诺、体北金茂府、体北鲁能公馆。

若聚焦到河西一片,就只有津铁金诺了。

位于大沽南路与爱国道交口西南侧,属于地铁1号线南楼站上盖,一路之隔就是42中。

关键,这种“稀缺”很难再等到,老城土地饱和,新盘断供是常态。

但是,能想象得到河西老城的改善需求,有多庞大吗?

且不说跨区置业,仅河西自己,去年就成交了10445套二手房(贝壳数据)

背后是凶猛的“卖一买一”置换需求。

住惯了老城,第一选择必然还是要留在这里。

供应与需求极度不匹配。

所以,津铁金诺刚一亮相,就被“虎视眈眈”的盯上了。

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| 性价比

想在老城住个新房,需要付出“巨大代价”。

体北金茂府、体北鲁能公馆,都是600多万以上的门槛。

河西普通改善,只能望而却步。

要么不得已去新区,要么就忍着住老破小。

津铁金诺一出价,简直是开了一扇门,太香了。

68平米总价220-240万左右,115平米总价340-360万左右。

这才是老百姓够得上的亲民价格,直接秒杀二手房

随便拎出它周边的小区对比,高低立判。

290万只能买个59平米的老破小,还没有电梯,社区环境更别提了。

没有车位也是个大问题,天天回家一圈一圈的找车位。

这“酸爽劲儿”住过的人都懂……

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即便不与老破小对比,周边房龄稍新一点的二手房,也硬刚不过津铁金诺。

想买个100多平米的,带电梯的房子,得多少钱?

没个500多万根本下不来!

户型设计、社区环境,也就一般水平。

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津铁金诺115平米,总价仅340-360万左右。

将近200万的差价啊,简直是倒挂,要放在杭州,弄不好就“万人摇”了。

据了解,115平米户型是排卡最多的,真不一定买的上!

之前打算咬牙去新区买房的,都回流到了津铁金诺。

地段香、总价香,产品也绝对“跟的上节奏”。

别的不说,最起码是全新的社区环境、更合理的户型设计。

津铁金诺,虽然体量不大,但胜在业态丰富。

住宅、商业、地铁1号线汇集在一起,是TOD综合体的形式。

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津铁金诺效果图

住宅部分,为70年产权,民水民电有燃气。

按照目前天津的政策,首套首付2成,二套首付3成,可使用公积金贷款。

建筑外檐用了石材+铝板,也是时下最流行的材质。

首层为浅色石材,二层以上为浅色铝板外檐幕墙与玻璃幕墙相结合,延年性好。

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津铁金诺效果图

共三款户型,建面约68平米的一室(两款)、约115平米的两室。

不仅足够实用,也更适合家庭不同阶段的“弹性需求”。

建面约68平米的一室,都具备改成两室的条件。

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约115平米的两室,两间卧室都朝南。

客厅与餐厅能形成一个超大的家庭公共空间。

客厅也能变为一间卧室,整体从两室变三室。

给老人改善、三口之家居住、甚至二孩家庭……都能满足需求。

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锦上添花的是,津铁金诺是一座TOD。

利用纵向空间,将商业功能叠加进来,形成复合高效的城市空间。

包括餐饮、教育、药店、教培机构……都可以聚集在里边,生活很方便。

这对居民来说,它就形成了一个多重的公共空间。

出门就上地铁;下班方便采买;周末下楼就能逛吃逛喝……

由点及面地发挥聚集效应,把城市活力更多地激发出来。

这也是更领先的生活方式。

虽然楼市整体热度低,但必须要关注局部市场。

基于这些优势,津铁金诺吸引了三大类需求集中涌入,想不火都难。

第一类:河西老城地缘改善

可以老城,何必新区。

跟新天津人追热点不同,老河西人有比较明显的置业偏好。

特别是现在的市场,买房半径都收缩回核心区。

津铁金诺,几乎被天津最重磅的城市资源包围着。

文化中心、五大道、海河、人民公园……都在半径2公里之内。

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人民公园

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文化中心

大大小小的商业“琳琅满目”。

无论是高级MALL,还是门口的早点铺儿,烟火气十足。

不必为这些特意出远门,不过是生活的日常。

新区很好复制,但老城的文化沉淀,永远没有第二个替代者。

这是从祖辈就开始积淀的,底子浓厚而纯粹。

第二类:陪读家庭

河西一片的教育,在天津无疑是头部梯队。

津铁金诺所在片区遍布名校,被上海道小学、师大二附小、四十二中……包围了。

很多家庭当初为了孩子上学,不得已买个20多平米的老破小。

毕竟上学不是一两年的事,小学+初中,至少9年。

若考上河西的高中,这就得12年的时间。

住在老破小不现实,租房更是麻烦。

所以不少家庭盯上了津铁金诺,完美解决通勤+居住。

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天津第四十二中学

当然,还有一类买房人是为了上学。

津铁金诺的学区属于一片统筹。

小学、初中转学或者新入学,主打一个“好用不贵”。

第三类:投资客户

现在这个行情,谈论投资似乎有些天方夜谭。

但也得分情况,像津铁金诺这种——

城市核心地段、房源极度稀缺,还真是不错的标的。

流通率好,出租回报率也很客观。

货币超发,相比于存款、理财等,买一个现金流可观的房子更香。

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津铁金诺效果图

时间紧迫,津铁金诺马上就要首开了。

现在的排卡数量还在“与日俱增”,热度不减。

首开也会给出“特大优惠”——赠送车位使用权1个。

在这寸土寸金的老城,一个车位至少20万起,还不一定买得到。

面对停车困难,车位绝对是“人生标配”,这也是周边二手房给不了的便利生活!

这恐怕是留在河西老城,最容易的一次机会了。

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