等等党们,是时候出手了。
今年,新盘涌入之际,看似大把选择,但实则,很多高话题度的项目,已然进入“紧急清货模式”。
比如跌破面粉价的奥园中新誉府、被嘲3年都没卖完的黄阁生活大盘...凭借降价够狠,竟悄悄清货了。
顺藤摸瓜下,楼市君还发现,这仅仅是个开始...
|增城实拍图
|广州楼市发布 摄
先来看奥园中新誉府,位于增城中新板块,一共规划了6栋楼,900多户。
2020年,由奥园以8亿元竞得,楼面价9684元/平;同年12月开盘,价格接近2万/平,首开成绩还不错。
但2022年,因多方面客观因素,项目爆出停工、延期交付等消息。
|来源:广州楼市发布 摄
待去年12月才重新上架,价格更新为1.1万/平,相当于贴着“地板”来卖了。
怎料,如今竟直接跌破“面粉价”。
今年清明假期,项目开启团购专场,单价8800元/平,任选楼层以及户型,首开业主直呼有点痛。
但还真别说,这招有用。
据中介透露,团购房源为30套,如今仅剩几套尾货,项目基本已是清盘状态。
|图源:中介供图
还有南沙某生活大盘,位于黄阁板块,旧村落与新小区相互穿插,板块撕裂冲突感较强。
它原是南沙某大型社区的组团之一,该组团2021年首开均价,为2.5万/平。
去到今年2月初,降至1.68万+/平,谁知,这还不是个头。
|图源:中介供图
上周,项目开启清盘活动,推出60+套货量,为2条全新梯腿+2至4层低楼层+零星高层余货。
而价格,去到约1.05-1.28万/平,中间楼层最高,也不超过1.3万/平,几乎是开盘价的一半了。
至于效果嘛,有中介表示,这周还想带客去看盘,去到售楼部居然黑灯瞎火。
因为,它清盘了!!!
|图源:中介供图
果然啊,别管外界如何评价,卖得出货才是硬道理,你看,别个都直接清盘了。
顺藤摸瓜下,楼市君还发现,很多受人关注的项目也开启尾货模式,敲响“房源告急”警钟。
据不完全统计,近期广州有近13个热盘即将清盘,各位可得且买且珍惜。
|广州楼市发布 制
其中黄埔数量最多,为6个,白云有3个。
这些楼盘大多以刚需产品为主,还有一小撮为改善户型,选择面还挺广的。
甚至,多数还是“老面孔”网红盘,因为已是组团尾货,数量不多,所以才会降价出货。
|图源:中介提供
当然,它们能快速进入尾货阶段,主要原因在于:产品出众、地段优势、开发商强大操手能力等。
更重要的是,以上均是“卖一套,少一套”的节奏,近期想要考虑捡漏的买家,不妨抓紧时间去看房啦!
屏幕前的你,对哪个项目比较感兴趣?
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