南沙，已经是遍地的特价房。
你很难找出哪个楼盘，还很淡定很矜持，不搞特价。
鲶鱼效应一起，南沙均价“2字头”的新房朋友圈越来越大。
房价，已经回到三年前了。
2016-2017年，广州市给予了城市副中心定位、《南沙方案》在内的政策支持。
在众多助力下，2019年，南沙均价从1字头跨越式到了2字头，2020年还大有破3的感觉，两年大涨91.4%。
当时，就有大量深圳客、广州客涌入灵山岛、横沥岛、南沙湾等板块买房，甚至还出现过一房难求的名场面。
狂欢过后，没有真实需求支撑的南沙，迎来暴击。
2022年南沙全年成交6821套，近8年来最低；2023年成交也不过万套，仅有9609套成交量。
业绩狂跌之下，南沙去年注销了54家中介门店。
近两年，为了走量，各个楼盘都大打价格战，走割肉卖房路线，区域网签均价基本接近3年前的水平。
你不买，我不买，房价明天降500的玩笑，照进了南沙楼市。
南沙正式全面回到〝2字头”。
割肉卖房，部分楼盘成交回暖
位于万顷沙的星河畔月湾2022年6月开盘价格2.6万/㎡，现在的均价在1.85万/㎡，跌幅在30%左右。
面对钱包不充裕的刚需客群，还提供一份长达5年期的0利息贷款。
即客户可以最低使用1.5成首付买入该项目，总价200万的房子，前期只需要付30万就可上车。
这个项目距离地铁横沥站约3.3KM，周边都是农田和乡镇，比较荒芜，降价也在情理之中。
但是建发明珠湾玺真正意义上的横沥金融岛芯作品，距离横沥地铁站约300米，也降价了。
明珠湾玺拿地价为2.36万/㎡，当时是名震一时的地王。
价格曾经一度杀到3.8万/㎡，现在也不得不低头卷价格，2.6万/㎡起，目前均价在2.8万/㎡左右。
首付上也做了一些功夫，就是1成首付+1年免息（2成首付），吸引部分预算不多的买家。
像横沥岛的铂玥明珠ONE一个星期前特价看江高层2.5万/㎡起，现在又降了1000元/㎡，2.4万/㎡起。
还有湾区金融城去年这个时候特价还卖3万-3.2万/㎡，现在2.6万/㎡起就能买到。
当标杆核心盘都开始降价，其他楼盘的喘气的空间更小了。
星河东悦湾也低至2.4-2.6万/平，相比一期的3万+，降幅同样不小。
还有星河江堤岸春晓、绿城桂语汀澜等价格都齐齐降到了2字头。
中介发信息也不再是一个一个楼盘发，是一口气把整个板块的特价盘发给你。
妥妥的海王政策，广撒网，能捕到什么鱼就什么鱼。
在巨大的让利诱惑下，南沙成交也明显有了回暖。
蕉门板块的星河·东悦湾，借助中介渠道，3月成交了约64套，跻身广州热销楼盘TOP5名。
中介透露，湾区金融城，在上周五一天最高访客超200组，成交了28套，金额接近1亿。
还有明珠天悦江湾，直接清盘收官！
金洲的保利时光印象，推出了清盘专场，当天来访超168组访客，成交了22套！
白菜价可上车？谨慎一点好
有些人认为，对外区客和外地客来说，以南沙这样的定位及发展前景来看，“2字头”入手南沙一手住宅，已经是“白菜价”了。
所以一降价，就有人涌入市场。
现象是这么一个现象，但是你要问我，现在买不买，我反而要劝大家慎重考虑。
回想前几年，2020-2022年买南沙的同学，算是高位站岗了，3万多价格入手的大有人在。
在这群人中，除了本地刚需客受伤害最小之外（因为至少能住），投资客和外区的刚需客都得哭上两声。
投资客就不说了，房价下降已经是肉眼可见，市场成交也断崖式下降，你卖也卖不出了。
外区刚需客，除了面对资产蒸发之外，还有房子和居住需求不匹配的痛点：
南沙与广州市区超过50公里，距离远、时间长。
开车一个多小时，过桥费+油费+停车费，200块都止不住；
坐地铁一个多小时，有网友把自己称为通勤特种兵，每天就是各种线路转啊转。
碰上周边没有地铁的，还要开车或者骑车或打车或公交转到地铁站先，想想都觉得累。
长久下来，能坚持住的人寥寥无几，最后还得在市区租房子，真的是赔了夫人又折兵。
基本上，买南沙不仅仅是价格问题，是距离问题，是规划落实的问题。
如果你不求回报，不介意南沙价格的起起落落，又或者是纯纯的铁刚需，并且通勤可以控制在40分钟之内，那就买。
买地铁盘，买配套成熟的区域，比如蕉门金洲。
太过遥远的通勤，痛苦不是一朝一夕。也不要妄想在几年之内就能投资成功，房价来一个暴涨。
因为，南沙的兑现周期很长，远比你想象的久。
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