今天是5月16日，楼市利好不断传来，政策工具箱不断“上新”，楼市大宽松时代到来，刚需购房者是时候入场了吗？
在房地产新形势下，购房主力军就还只剩下刚需和改善，曾经在楼市“搅动风云”的投资客早已离场，持续低迷已久的房地产要实现企稳，就必须得依靠改善和刚需的“力量”。然而从2022年到如今2024年，在楼市风险尚未完全出清的情况下，刚需购房者对未来收入预期也不乐观，即便是“非买不可”，也不敢贸贸然就进场，楼市缺乏了最关键的一环，也是造成楼市持续低迷的关键因素。
有朋友不禁要问了，拉动刚需需求，就该出台相应政策呀，可是近期各地楼市新政几乎都指向了改善需求，又是为何？的确如此，无论是春节前一线城市的集体优化限购，还是4月5月核心二线城市的全面取消限购，包括“上新”的政策工具箱中，对住宅建筑标准和得房率等方面的优化，更多是为了让有能力买房的人先入场，也就是改善购房群体，为的是让刚需们看到还有人在买房，为的是让楼市不至于“一跌再跌”。
最近两三年楼市持续低迷的过程中，政策不是没有向刚需购房者倾斜，反而还出台了很多措施。首套房贷利率动态调整机制的建立，其实就是最鲜明的例子，刚需买房买的就是首套房，降低首套房首付比例和房贷利率，就能降低购房成本，让观望中的刚需们能“买得起房”。然而政策效果却不尽理想，除了预期和风险因素外，房价是关键，即便房价已经跌了两年多，然而核心一二线城市的房价依然不是刚需们所能承受的。
问题来了，要如何才能拉动刚需入场？有朋友说，干脆直接降房价，降到刚需买得起的地步，然而却不知有木有想过，房价“超跌”会带来的严重后果，美日房地产危机的前车之鉴还历历在目。那到底要怎么办？其实高层已经在做了，“以旧换新”就是其中一个很好的方案，新房二手房联动，还能更好实现“去库存”。回到最开始提出的问题，刚需购房者何时入场？其实很简单，有真实需求，有一定经济能力，随时都可以。
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