厦门二手房市场，越来越卷了。

近一年来，岛外某红盘价格在接连下探的情况下，直接滑入2字头，引起市场一阵哗然。

如今，该楼盘再度跌破2万/㎡，这一轮下跌后，房子的性价比更突出了。

这一阶段，厦门不少神盘走下“神坛”。

就比如，首开龙湖春江彼岸一期，近期一套建面约96.59㎡的4室2厅户型，成交总价为232万，成交单价仅为19894元/㎡，直接跌破2万元/㎡，创下近来的成交新低。

这一复式房源，可以做4房户型，得房率高，因此成交周期极短，仅仅用了9天时间而已。

在过去一段时间内，这一楼盘的成交价位不断下探，曾经引起市场的关注和热议。

就复式房型而言，在2022年7月的时候，还能卖到3万＋元/㎡；在2023年2月就开始跌破3万，直接划到2.8万元/㎡，随后来到2.6万元/㎡，接着开始一路走低，到如今的不到2万元/㎡。

至于平层的户型，近期一套建面约120.18㎡的4室户型，也以总价253万，单价21052元/㎡卖掉了。

其他户型的成交单价也基本都是贴着2万元/㎡在卖：

  • 建面约120.18㎡的4室户型21052元/㎡；
  • 建面约88.49㎡的3室户型21980元/㎡；
  • 建面约73.79㎡的2室户型21969元/㎡。

翻看过往的成交记录，可以发现该小区在2022年5月的时候，一套88.49㎡的户型，总价卖到了309万，单价34920元/㎡。与上述相似户型的21980元/㎡单价，相差1.3万元/㎡。

提起龙湖春江彼岸，不少人对其印象深刻。

该小区由5块住宅用地组成超大社区，包含8栋高层和14栋多层，类型涵盖普通住宅、别墅与商业等。

据悉，项目前身为H2015P05地块，14家开发商经过多轮鏖战，以总价45亿被拿下，刷新厦门总价最高地王。

此外，项目开盘时更是风光无两，2小时内339套劲销20亿，销售均价已约3.2-3.8万/㎡。

根据当时的开盘情况显示，104㎡复式总价345万，均价3万3。

此外，追溯此前马銮湾中心板块的成交价，春江彼岸、厦门院子的在售高层房源皆价位约3.6-3.8万/㎡。

（2018年3月份的销售价格）

到如今的2024年开局，该片区的二手房成交价却持续下探，甚至不及新盘开盘价格，令人唏嘘。

上述小区位于马銮湾新城的核心区，可以说整体区位还算不错。

这里的交通路网完善，邻近地铁2号线新阳大道站；商业方面，招商花园城商业综合体、马銮湾生活广场、SM新生活广场+等都在不远处。长庚医院、马銮湾生态三岛公园、南岸滨水公园等生活配套完善。

如今房价呈现疲软状态，一是，受于整体大环境的影响，眼下大部分小区的房价都有不同程度的回调；二是，城市发展的重点有所转移，相比此前大力推进、大投入、大建设，炒作太厉害，如今规划预期又衰退，回调不可避免。

可以说，厦门的房价正在回归理性，如今的调价也给了想要置业厦门的买房人提供捡漏机会。

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