结婚嫁娶，房子问题可是必过之关，很多女方要求男方买的新房加上自己的名字，以为房产证上有自己的名字，就证明房子有一半是自己的。
但是，随着我国《民法典》的不断完善，房产证上的名字就不再代表房子的归属权了，谁花了钱这一点也比较重要，下面这几条“新规”也许会让您更加清晰。
婚前全款买房
两个人没有领结婚证前，这个房子如果是一方全款购买的话，那么房子的所有权都是出资方的，而未出资方哪怕在房产证上有名字也分不了房子的一平方。
《民法典》第一千零六十三条，婚前财产属于夫妻一方的财产，与其伴侣无关。
有很多女性认为，对方全款买的房子还愿意加上我的名字，就是对自己的尊重和爱，那可真要清醒清醒了，不成为法盲，才能看清渣男的真面目。
当然，如果一方买了房子，但房产证上有且仅有另一方的名字，法律上通常会判定为附条件的赠予。
什么意思呢？我为了和你结婚给你买了房子，如果咱们俩结婚了，这个房子就属于你个人，但要是咱们俩没成，我就有权利要回房子的归属权。
还有一个情况，婚前一方全款购置了一套房产，但是婚后双方做了财产公证，明确表明这是双方共同财产，那么这套房子如果遇到离婚问题也是可以分割的。
婚前首付，婚后还贷
这是现在非常普遍的情况，房子太贵，年轻小夫妻就只能婚前付个首付，等结婚后慢慢还贷，但这个房子的归属权情况就有很多人开始搞不清楚了。
有的认为：既然夫妻双方共同还贷了，但这房子就是一人一半；
还有人觉得：房子谁占多少得考虑一下房贷是谁还的，要是男方出首付，还只有男方的工资还了贷款，那这个房子跟女方就没有半毛钱关系；
当然，也有很多人以为谁付首付，这个房子就归谁。
究竟怎么回事呢，咱们法律上将它分为两部分。婚前首付部分归出资方所有，婚后还贷部分和房产增值部分就是夫妻双方共有的财产了，当然婚前还贷部分也属于首付出资方。
不管婚后的贷款部分是谁支出的，也不管贷款谁还得多，谁还得少，只要两人结婚了，婚后的这一部分就是你们俩共同所有的。
如果两人离婚收场，房子一般归首付出资方所有，但属于另一方的部分房产价值就需要首付出资方以现金的形式补齐。
婚后买房
房子买不起，很多小两口考虑到经济状况，也会选择婚前先不买新房，等到婚后条件好起来再买，那么婚后买的房子算谁的呢？
我们都知道，除非做过财产公证，结婚后无论谁的收益都算是夫妻双方共同财产，房子也不例外。
只要是婚后买的，不管全款贷款，都是夫妻共有，这就是根据《民法典》的第一千零六十二条。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条也明确规定：
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
那如果婚姻里只有一方工作，另一方压根不赚钱，那这个房子是不是只属于花钱买房的人呢？并不是，仍旧属于夫妻共有。
不过，有一种情况例外，就是双方做好了约定，有证据能证明双方确实达成共识，房子只属于夫妻当中的一个人，且房产证也只有这个人的名字，那这时候就根据约定来。
父母买房
从上文得知，房子归谁，有的时候还得看看谁花钱，那要是爸妈花钱，这又怎么算呢？这个就比较简单了，按照出资比例来。
《民法典》第二十九条规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
根据民法典第一千零六十三条，我们也可以分析出：
如果爸妈给自己的子女全款买了房产，并且房产证上只有自己孩子的名字，那不管婚前婚后，这个房子都是这个孩子的，对方离婚是分不走的，这属于明确的赠予。
如果双方爸妈共同给小夫妻购买了一套房子，那这个房子就按照男女双方花钱比例来确定。比如说女方爸妈付了80%的房钱，那房子的八成就都属于女方，这叫按份共有。
这些“新规”的到来，确实颠覆咱们过往的一些判断，您对这些新的界定抱有什么想法呢？
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