青岛版“原拆原建”来了！4月初，市北区副区长韩千钧在《行风在线》中谈及老旧居民楼的问题时介绍，将试点原拆原建的方式提高居民的居住质量。
这就意味着青岛版“原拆原建”已经提上日程。
“原拆原建”指旧住房按原建筑面积、原房屋位置拆除之后翻新房屋，好处是原来老破小的住户不用挪地方就能住新房子，继续享受交通便利、配套齐全、邻里熟络的优点，坏处是一夜暴富的可能性消失，不能靠拆迁获得不菲的拆迁费。
还要出钱，因为原则是居民自筹资金与政府补助相结合，自筹资金为主。
这就要看位置了，比如媒体报道的杭州一个老小区，业主原拆原建的改造费1350元/平，二手房成交均价3.8万元/平，账一算就能明白。
如果位置不好二手房价格不高，就不好说了，因为“原拆原建”需要100%业主同意才行。
利益不足，众口就难调。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
青岛史上最大地下城建在少海！
青岛国际邮轮港启动区地下空间工程21.8万平，市北CBD中央广场15.7万平，黄岛长江地一城14万平，李沧维客星城12万平，台东威海路平战结合地下工程9.87万平，栈桥奥特莱斯7.6万平，市北海琴广场4.5万平方米，李村的中防商街2.6万平。
以上就是青岛各处地下城的规模，最大的邮轮港地下空间约21.8万平方米。
谁能想到，少海国际科创城启动区一下就突破百万，按照官方说法，地下建筑面积约106.70万平方米，其中地下停车位21300个。
胶州本就是青岛下辖的县级市，少海片区的发展情况在胶州也只能排在老城区和上合片区之后，这么雄伟的手笔建地下城，魄力之大令人惊叹。
这么壮观的蓝图，不知能否给一路下滑的少海楼市踩一脚刹车。前些天看到保利叁仟栋一套118平套三全明通透的房子，成交价跌至80.8万元，单价已经破了七千，这可是板块内数得着的新房好小区，还有地铁线。
2
爱情天宸万象跳出红尘！
2022年7月开售的李沧爱情天宸万象项目已经封盘，据现场探盘的媒体报道，该项目计划等到现房再启动销售计划，眼下售楼处都变成了另外一家公司。
爱情地产，为啥跳出红尘遁入空门？
因为楼市凉风急，身子骨弱的先崩溃。爱情天辰万象所在的李沧北，曾经是密布碱厂、钢厂、石化等诸多企业的工业区。随着这些企业搬离，李沧北刚刚洗脚上岸，正走在成熟城市片区发展的道路上。就居住条件而言，未来很美好，但是眼下不友好。
看看这些名字吧，李沧东是绿城、金茂、和达开发的高品质楼盘，李沧南是青山湖岸、森林公园，李沧北除了天辰万象，则是中巍双子星城、中南林樾、城建印象滟，还有中交楼山春晓。
中巍、中南的项目都是磕磕绊绊，而中交楼山春晓，是上一个传出封盘信息的项目。
市场难环境差，李沧北怎一个愁字了得。
不如跳出红尘，躺平一段时间再说。
3
胶州博观御品被登记费难倒了！
交房半年不能办理房产证，业主们当然要问问是什么原因？4月7日，胶州自规局回应称，博观御品小区的开发建设单位于今年3月22日提出办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记申请，自规局已受理审核完毕，但因开发建设单位未缴纳登记费，首次登记流程未完成，导致该小区二期8-10号楼新建房屋转移登记仍无法办理。
自规局表示，将督促开发建设单位筹集资金、缴纳登记费用，尽快办理首次登记。
堂堂一家开发商，咋连登记费都拿不出来？
这个项目最早叫旭辉银盛泰博观御品，旭辉和银盛泰合作公司开发的项目。后来两家房企合作生隙，今年年初甚至将内讧公开，互发公开信声讨，闹得一地鸡毛。
哪有心思管这些事。
4
西海岸一处骨灰级烂尾楼复工！
3月26日，当代华府举行了复工仪式。
即便是青岛地产圈的老人，听到这个名字也要愣一会神：What，这个项目还在呢？
2016年，位于西海岸新区大村镇的龙马佳苑项目因为第一任开发商资金断裂停工。2018年，来自北京的房企当代置业接手后改名为当代华府，随后也因为资金链断裂而停工。
原定2017年底交付的房子，就这样烂尾了7年之久。
按照大村镇的说法，项目一期计划采用保交楼专项借款，推进顺利的话应该能在9月份交付，二期计划使用总包垫付资金进行建设，具体竣工时间目前尚未明确。
说起来，当代置业也是个神奇的企业，曾经在全国房企百强榜上排名第74，却在楼市一片大好的2018年把自己的资金链弄断裂了。
也没人知道，为什么进军青岛的首作会选择龙马佳苑这个烂尾项目。
这家房企在青岛还有两个项目，棘洪滩的通汇当代阅MOMΛ甩锅给动投，西海岸灵山卫的当代阅被法拍，全都是一地鸡毛。
有些房企，简直就是来搞鸡毛的。
5
三区争抛媚眼，山姆花落市北！
近年来消费成为拉动青岛经济增长的最强动力，官方也发布了《青岛市扩大内需三年行动方案》，拟定的目标是到2025年社会消费品零售总额突破7000亿元，消费对经济增长的贡献率超过50％。
要发力消费，沃尔玛旗下的山姆会员店就成了青岛各区争抢的香饽饽。
西海岸、城阳、市北三区表现的尤为积极，频抛媚眼之外，豪言也没少说，比如西海岸报2021年报道，将依托已落地的中化创新科技城，引进山姆会员店，城阳区和市北区也都将“引进山姆会员店”列入了2023年度的工作重点。
比较而言，三区相争中的西海岸要落后不少，他们给出的地址是西客站，实在有点搞笑！西客站的人气甚至撑不起一个中等超市，到哪里去找那么多高端会员呢？
城阳和市北算是势均力敌吧，前者将“积极引进山姆会员店等高端零售项目”列入2023年城阳区政府工作报告“五个攻坚突破”工作之一，后者商务局发布的《2023年工作要点报告》中，明确提出“积极招引山姆会员店”。今年的人代会上，“推进山姆会员店山东首店落地建设”更是出现在2024年市北区政府工作报告中。
最终在今年3月，市北区委书记高健对媒体透露，山姆会员店将落户欢乐滨海城。
为啥是市北？
市北区副区长韩千钧4月8日做客《行风在线》时给出了解释，市北区一个人口大区也是消费大区，区域居民有非常好的消费基础，而欢乐滨海城区域具有无可替代的区位优势：10分钟到北站，25分钟到五四广场，30分钟到西海岸，45分钟到胶东机场。
理由很充足，但肯定不是全部，因为青岛有不少地方的区位优势和消费能力并不逊色于欢乐滨海城。韩副区长自己也说，有些具体信息不便透露。
好吧，不说也罢，谁抢到是谁的本事。
欢乐滨海城的配套越来越丰富，对板块内的楼盘是个好消息。
编辑：周道
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