近期有置换房屋需求的朋友们
赶快注意啦
要告诉大家一个好消息
换购住房能退税啦
近日
国家财政部、国家税务总局
住建部发布公告
延续实施支持居民换购住房
有关个人所得税优惠政策
什么时间退？
自2024年1月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
谁能退？
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
❖出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
❖出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
退多少？
·出售自有住房
新购住房金额大于等于现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
新购住房金额小于现住房转让金额
退税金额=（新购住房金额：现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税
*注意事项
现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
·出售共有住房
对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
买卖时间如何确定？
·出售现住房的时间
以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准
·新购住房为二手房的时间
购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准
·新购住房为新房的时间
购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准
向哪里提起退税申请？
向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
需提供哪些资料？
填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料
1.纳税人身份证件
2.现住房的房屋交易合同
3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件
4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件
举个例子
2024年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2025年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件。
分两种情况：
1、若新购住房金额为300万元，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
2、若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元(150/240*4=2.5)。
*(假设以上均为不含增值税价格)
下面咱们再了解一下
当前唐山购房的相关政策
01
取消商业性个人住房贷款利率下限
为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，唐山市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。
02
河北省全域下调个人住房贷款首付比例
取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，统一首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%，银行业金融机构按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款利率和首付款比例。
缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
03
唐山优化住房公积金贷款政策
在确保资金安全的前提下，分期分批实施住房公积金贷款置换商业贷款业务，优化办理流程，减轻购房人还贷负担；
单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元；
在符合还贷能力的前提下，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、30万元；
取消异地贷款职工户籍地限制；
允许购房首付款提取住房公积金；
购买保障性住房的，首付比例最低为15%；
灵活就业人员连续缴存住房公积金满6个月后可申请住房公积金贷款，贷款额度不超过缴存账户余额15倍，最高可贷100万元。
04
唐山公积金“商转公”政策
商转公贷款是指符合公积金贷款条件的我市缴存职工，申请将本人尚未结清且已办妥不动产权证书（或房屋所有权证书与土地使用权证书）的商业银行个人住房贷款，转为住房公积金个人住房贷款。
商转公贷款面向符合公积金贷款条件的我市缴存职工，异地缴存职工暂不纳入此范围。
只能申请转为纯公积金贷款，组合贷款中的原商贷不能申请办理商转公贷款。
商转公贷款的房屋必须是家庭自住住房，不包括商铺、公寓、独栋别墅等非住宅性质的房产。
商转公贷款额度不得超过以下三方面最高额度：
一是原商贷剩余本金
二是所购房屋价值的60%
三是市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。当前我市单、双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度为100万元，唐山凤凰英才人员最高贷款额度为120万元；中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度为150万元。二孩、三孩缴存职工家庭最高贷款额度可额外分别最高增加20万元、30万元。
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来源：财政部、中国唐山、唐山公积金
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