房贷利率，再次迎来反转！
房贷利率才降至“2”字头没几天，全国就有不少城市传出“房贷利率上涨”的消息。
比如隔壁杭州，传言从11月8日起，首套房贷利率从2.9%上调到了3%。
来源：微信公众号
比如武汉，传言首套房贷利率在月初从2.9%上调到3.1%，二套利率从3.075%上调至3.325%。
信息来源：网络
又比如苏州、广州等地，传言首套房贷款利率已调至不低于3.0%；徐州、福建、厦门等地，传言首套房贷款利率已调至3.05%；马鞍山等地，则传言不管首套还是二套，5年期以上房贷均上调至3.3%......
信息来源：网络
那么，绍兴的房贷利率，上调了吗？
01.
LPR-60BP
绍兴首套房贷利率，上涨
10月21日，央行公布10月LPR报价：5年期以上 3.6 %。
当时，绍兴各大银行首套房贷利率仍在按LPR-80BP执行，首套房的贷款利率也达到了历史低位——2.8%。
中国人民银行截图
然而好景不长，“2”字头还未满月，绍兴首套房贷利率就迎来了上涨。
11月12日，小编咨询了绍兴农业银行、工商银行等部分商业银行，得到的回复是：首套房贷款，已于11月11日按LPR-60BP在执行，至于后续是继续上涨，还是下调，需等总行通知。
也就是说，目前绍兴首套房的贷款利率已经上涨至3.0%，买房成本有所增加。
以贷款200万，等额本息还款30年计算，原先（LPR为2.8%）每月需还款8217.89元，而贷款利率上涨后（LPR为3.0%），每月需还款8432.08元，月均还款增加约214元。
等额本金还款方式 仅供参考
好消息是，目前绍兴二套房贷款利率仍按照LPR-60BP在执行，也就是3.0%。
换言之，首套房、二套房，目前从房贷利率方面，毫无区别，二套房的概念或将逐渐退出历史。
02.
为何上涨？
或与公积金有关
房贷利率的上调，其实是在意料之中的。
此前，绍兴首套房商贷利率是2.8%，公积金贷款利率是2.85%。
商贷比公积金更低！
要知道，公积金贷款利率，是具有政策性优惠的利率，一般应低于商贷利率。
当商贷利率优于公积金贷时，公积金的优势就无法体现。
如果优势无法体现，那么部分职工，尤其是灵活就业的人员还会不会交公积金？
如果出现大量“不交公积金”的现象，那么就有可能会发生系统性风险，不利于楼市和金融稳定。
所以，为避免产生新的问题，还是需要保障公积金的政策优惠性。
03.
银行收益“走低”
推动贷款利率上涨
房贷利率上涨另一个重要原因，是银行的经营压力。
最近几年，借钱的人越来越少，银行放不出贷款，赚钱越来越难，而许多居民和企业为了更高的收益将活期存款改存定期，推动了银行的资金成本的上升。
再加上贷款利率持续走低和存量房贷款利率的下调，即使存款利率也在降低，商业银行的“净息差”仍降至监管机构设定的1.8%警戒线以下。（信息来源：北大汇丰PFR）
注：“净息差”指的是银行净利息收入和银行全部生息资产的比值。根据《合格审慎评估实施办法（2023年修订版）》的标准，银行净息差不低于1.8%是满分标准，0.8%是60分及格线。
来源：北大汇丰PFR
所以，这次房贷利率的上调，也是为了让银行和金融系统喘一口气。
最后，小编认为，首套房贷利率的上调并不意味着贷款收紧。
在经济基本面、楼市预期没有明显扭转之前，房贷利率大概率还是会维持在一个较低的水准。
如果，接下来公积金贷款利率进一步下调，不排除商贷利率也会跟进下调。
那么，你认为房贷利率还会下调吗？
欢迎评论区留言讨论。
热门跟贴