海教园上新货啦！
最近海教园成交很火热，主要集中在第三代产品保利西棠和煦以及中铁花语天宸上。
但是这两个楼盘均属于清盘阶段，急需新货供应。
想睡觉有人递枕头，这不就来了么~
3月底，保利西棠和煦公示了二期的规划。
近期，中铁建花语天宸二期规划也亮相了，并且一口气出了两块地的规划。
4月9日，天津市规划和自然资源局公示了中铁建设海教园津南（挂）2024-02号、津南（挂）2024-03号两宗地块的规划。
【津南（挂）2024-02号】
该地块为今年2月底出让，由中铁建设以4.5亿底价摘得，折合楼面价8347元/平米。
地块质素很好，东侧紧邻南开学校敬惠路校区，南侧紧邻商业地块。
该地块一共规划了16栋楼，均为8-11层到顶的洋房产品。
并且带有架空层设计，一楼带小院，顶层带阁楼。
中铁建花语天宸为第三代产品，该地块应该也为第三代产品。
该地块地上住宅建面50680平米，封闭阳台面积604.8平米。
规划户数532户，粗略估计，户均面积约95平米。
车位为629个，车位比1：1.18。
其中，架空平台如下图所示。
既设计了下沉空间，又有车库空间。
【津南（挂）2024-03号】
该地块同样为今年2月出让，由中铁建设以4.6亿底价摘得，折合楼面价7565元/平米。
位置上更靠近天开科创谷，楼面价也相对更低。
该新地块分为两期开发，一共规划15栋楼。
其中此次申报的二期为9栋洋房，8-11层到顶，部分带架空层。
二期地上住宅建面21647平米，规划户数204户，户均面积约106平米。
车位为244个，车位比1:1.2，均为架空层地上停车位。
中铁建花语天宸本身是有叠拼产品的，但是目前新地块的规划中，并没有露出相关产品。
也就是说，海教园的三代墅，只有目前在售的这些。
后期建悦庐棠樾还有部分三代墅。
此前，保利西棠和煦的新地块也出具规划，（洋房+架空层！海教园保利新地块出规划！）
而且中建悦庐棠樾（《有架空层！海教园新地块公示规划，户均107平米！》）也在路上，预计这三个项目会马上开始排卡。
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