2023年6月，备受瞩目的洋湖F04地块出让，经两轮竞价后由湖南保利房地产开发有限公司摘得。
值得一提的是，地块成交总价约21.5亿元，楼面价约13635元/㎡，打破了此前桃花岭深业麓溪云境项目10968元/㎡的楼面价记录，成为河西新地王。
项目引进保利TOP级“天字系”，打造全国第三座、中部第一座天瑞，案名：保利天瑞。
长沙保利天瑞营销中心免费咨询电话：
400-0731-305转接 6868【开发商线上售楼中心】；
若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长沙保利天瑞置业顾问：周经理15874029968【售楼中心】
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据悉，长沙保利天瑞主推建面约251-500㎡双拼别墅和建面约165-240㎡洋房，营销中心即将开放。
近日项目首次公开了部分效果图：
洋湖最后的低密住宅地块
容积率低至1.1
据小编不完全统计，洋湖后面仅剩5宗地块待出让，分别是临江地块1、近地铁口地块2、洋湖南湖景地块3、南临绕城高速地块4、以及保利天瑞西侧的洋湖F03临湖地块。
保利天瑞，作为洋湖片区最后的低密度亲水住宅用地之一，备受瞩目。
项目择址洋湖片区，南岸直面约7000亩洋湖湿地公园，北邻靳江河景观长廊，环境非常好。
更难得的是，地块容积率低至1.1，哪怕在以低密宜居为名片的洋湖，这样的容积率也是前所未有，是近年长沙出让的容积率最低的一宗地块，居住舒适度很高。
另外，项目东临长郡双语洋湖实验中学，区域内地铁3号线已通车，宜家荟聚、龙湖洋湖天街、洋湖水街等商业资源集聚，还有谢子龙、李自健等文化艺术馆，片区配套成熟。
像这样有环境、有配套的主城低密纯墅项目，在长沙确实是凤毛麟角。
户型图公布
据悉，保利天瑞共规划有60栋双拼别墅+29栋洋房，其中双拼别墅3层，洋房5-7层，共计817套住宅。
另外，项目东北角规划自建一所幼儿园。
目前，项目建面约165㎡、188㎡洋房、建面约251㎡、312㎡双拼别墅户型图已曝光。
河西地王，楼面价13635元/㎡
要卖4万+/㎡？
大家最关心的价格，保利天瑞拿地楼面价13635元/㎡，仅次于绿城南湖项目14157元/㎡、运达S10地块16180元/㎡的楼面价，以上高层住宅售价应该都已经到了4万/㎡左右。
此前梅溪湖的中海璞源纯墅项目，其最高售价也突破了3.7万/㎡。
所以网传的保利天瑞可能破5万/㎡，也不是没有可能，考虑到目前的楼市行情，这个项目临湖的联排别墅，破4万基本问题不大。
洋房产品，价格则应该更友好，小编个人预计2万+/㎡。
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