国企约180万方城市更新钜作「尚湾林语」
闵行主城价格门槛
5号线颛桥全新盘
紧邻剑川路站+闵行龙湖天街
建面约100-149㎡3-4房
精装三房总价仅约550万级
约78.6-82.2%得房率
吊打全上海600万三房
尚湾林语售楼处电话：400-8228-664☎【预约热线】
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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别错过！首开三重惊喜！
一重惊喜！
「尚湾林语」首开房源均价，大概率低于房地联动价！
二重惊喜！
「尚湾林语」在认购期间，可能还有更劲爆的价格惊喜。
三重惊喜！
「尚湾林语」在装修方面标配中央空调和地暖，厨卫品牌也甄选国内外一线品牌，装修标准比肩大部分10万+楼盘。
据了解，「尚湾林语」将分成五期推售，作为整座大城的首批房源，不仅首开均价低于房地联动价，而且还有首开优惠，必然是更值得入手的一批房源。
再加上房地联动价的前提，在保持整盘联动价不变的情况下，项目早买早占据价格优势。
目前，项目售楼处及样板房目前已开放，欢迎前往参观。
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PART. 2
超越TOD的大城综合体
「尚湾林语」由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。
除了国企背书之外，「尚湾林语」还是一个总规模约180万方的超级综合体。
从建筑形态来看，这将是一个超越TOD的南上海“微缩城市”！
领先全市的生活方式
据了解，这座“微缩城市”的生态资源规划超过100万方，包括15万方为天然水域以及约86万方都心自然秘境。
据了解，目前「尚湾林语」已经提前为这片约86万方的理想栖息地，打造了一座规模约100亩的花海示范样板段。
未来，在这里可以和家人漫步向日葵花海，在自然林语里放松身心，也可以带着孩子去果园，采摘季节的灵感……
这种领先全市的生活方式，全上海也找不出第二个！
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示意图，图源网络
多元化的商办资源
据了解，这座“微缩城市”的商办资源约21.5万方，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。
这部分业态里面，还含有约3万方大型功能文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验，悦纳精致生活享受和圈层时尚先锋。
示意图，仅供参考
约3.44万方的教育资源
据了解，这座“微缩城市”的教育资源约3.44万方，涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。
(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)
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示意图，仅供参考
可售住宅占比不足10%！
据了解「尚湾林语」可售住宅的规划只有约17.2万方，对比约180万方的超级综合体来说，占比还不到10%！
如此比例的设计规划，只为让业主享受到更多的城市资源！
效果示意图，仅供参考
PART. 3
全维度升级 人居品质封面
「尚湾林语」舍弃了一般开发商追求利润的高低配，以约1.6-1.8低密容积率，打造了全小高层的国际低密住区。
项目首批次入市的19-01地块，最大楼间距可达约38米，建面约149㎡的滨水平层，更是拥有水景视野。
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效果示意图，仅供参考
「尚湾林语」整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。
据了解，「尚湾林语」的得房率达到了约78.6-82.2%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
相比市面上同类产品75%左右的得房率，100㎡就是相差3-6㎡，按单价6万可以节省18-36万的置业成本！
效果示意图，仅供参考
在社区景观方面，通过“一心两轴一环一带七花园”的复合造景，布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多重节点。
结合约15万方天然水域，营造有互动性、有归属感的园林景观，构建了人与自然、人与建筑之间的交流纽带。
效果示意图，仅供参考
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PART. 4
精装三房，总价约550万级！
据了解，「尚湾林语」首批次将推出项目19-01地块，首开户型面积段为建面约100-149㎡的3-4房，其中精装三房的总价仅约550万级。
户型分布如下图所示：
示意图，仅供参考
建面约101㎡3房2厅2卫
该户型拥有主卧套房+双卫生间，客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。
建面约100㎡3房2厅2卫
该户型三开间朝南，自带超广角镜头感。三起居室满足家庭生活各种功能需求的同时还不显得局促，舒适度超高。
建面约149㎡4房2厅3卫
四房南向双套卧舒适性不言而喻，9-10层的滨水平层，占位社区水景资源，且是颛桥板块供应稀缺的150㎡段改善户型，可谓稀缺中的稀缺！
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PART. 5
优渥城市资源，环绕周边！
除了超高的性价比和过人的产品力之外，项目周边的城市资源也非常成熟。
「尚湾林语」直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD；
实景图，图源网络
项目周边还环绕着嘉闵高架、虹梅南路高架、沪闵公路、S4沪金高速、S32申嘉湖高速等高通主干道。
不论是上下班、聚会、商务出差，都可以畅享便捷交通，处处快人一步。
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实景图，图源网络
商业方面，周边汇集约21.5万方商办，闵行龙湖天街、颛桥万达广场等，出门，可享受颛桥早已成熟的烟火气。
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实景图，图源网络
教育方面，板块内的环交大闵行校区基础教育生态区，非常值得信赖。
再加上教育本来就是闵行的强项，未来周边还将引入更高质量教育资源。
(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)
产业方面，项目周边坐拥大零号湾及闵行航天城两大产业高地。
尤其是「尚湾林语」东侧的大零号湾，目前已汇聚约563+家高新技术企业、约3000+家硬科技企业、约54名两院院士、约10万+在校师生、约1000名国家级市级海外高层次人才、约10+科研院所、约20+国家级重点实验室、工程研究中心。
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实景图，图源网络
如此高能级的产业规划，未来势必将会吸引越来越多的高知人才以及高能级产业导入！
如此一来，大零号湾的住房市场和租赁市场，也将趁势而起。
闵行主城价格门槛
5号线颛桥全新盘
紧邻剑川路站+闵行龙湖天街
国企约180万方城市更新钜作
「尚湾林语」
建面约100-149㎡3-4房
精装三房总价仅约550万级
约78.6-82.2%得房率
吊打全上海600万三房
样板房已开放，预计十批次取证认购
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上海哪里值得买？
这个板块推荐入手吗？哪个板块还有升值空间？
我盘点了上海最有潜力的10个板块，一次性推荐给大家。
虽然现阶段大家比较看空大虹桥。
但是，我依旧坚持长线看好。
大虹桥是一个宽泛的概念，其实是包括了虹桥主城片区+虹桥拓展区。
每次说到大虹桥，就会有很多争议，很多人认为它有很多硬伤。
特别是当下阶段，大虹桥的核心板块二手房出现价格回落。
这是很多板块在盘整期后都会出现的现象，不必太过紧张。
大虹桥还是有发展动力的：
一个是它有很多国家级的战略规划，有很多的产业布局；
另外，整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。
打开卫星地图，真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥。
所以大虹桥一直在争议之中发展前行。
现在，大虹桥的辐射区域再次得到延伸，向北、向东、向西几个方向拓展。
有三个板块，北侧的江桥，西北侧的华漕，西南侧的徐泾，都值得大家重点关注。
江桥
江桥整个地区非常靠北，作为嘉定最靠近市区的板块。
江桥最大的优势就是大虹桥辐射。
南山、龙湖的一些项目在这个地方，二手房的价格现在已经7万多。
北侧是值得买的，但是有两个硬伤：
一是有一个垃圾场，环境非常差；
二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。但是基础设施建设很不错。
上海地铁线凡是东西走向，一般来说估值会高很多。
我们多次提到，上海真正值得买的地铁线，都是在东西走向。
14号线也是这样。
我一个朋友，在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。
原因很简单。
江桥虽然看上去很远，其实从14号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘。
所以，江桥首推。
华漕
华漕的操盘手，太厉害了。
你见过，人还没有进去，房价先涨起来的嘛？华漕就是！
这里规划很牛，未来的想象空间非常大。
因为占着苏州河进入上海的第一个湾，所以打造了前湾。这个炒作概念和手法，跟前滩非常像。
靠着大虹桥的饼，规划能级非常高。
板块内有3条地铁线，13号延伸线已经在建了，预计25年通车。
后面还有25号线和示范区线。
学校跟华师大合作了7所公办学校。
商业现在已经有一个Costco，印象城、超级合生汇也都在建了。
最关键的是，这边的产业不拉跨。有生物医药、医学、文化和电竞。
EDG电竞俱乐部已经落户在这边了。
这边房子其实已经透支规划了，短期没什么优势，但长线绝对值得下注。
徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度还是很高的。
现在的青浦，徐泾已经悄无声息的成大哥了。没办法，谁叫国家会展中心就在徐泾门口呢。
17号线贯穿青浦，无缝连接虹桥枢纽。
600万的总价，规划配套等级都有的，只有徐泾满足。
整体来说，未来徐泾的居住属性还是很不错的。配套完善、产业发展成熟。
但是，超过地铁1.5公里的就房子，就不要去买了。
二手房市场，热度起来了
如何抓住时机，挑选潜力板块的最优房源
九亭
大虹桥辐射的板块，最后再讲一下九亭。
还没上车的，北九亭可以搞起来！
这边有很多很多的还不错的房子。
之前有个朋友买房，我推荐去他去买了北九亭的西边。
虽然在一个旮旯里面，位置不是很好，对着一个高架线。
但是当时的价格非常的笋，非常超值。当时才3万出头，现在已经4万多了。
大概也就短短三年，已经涨了50%，现在还在涨。
徐泾北城
徐泾北城在大虹桥17号线沿线，万科天空之城西边。
它的优势在于单价好，大概在四五万。
表面上看这个价格不便宜，但是对比之前天空之城最高峰八九万的二手房。
这里的性价比就出来了。
最关键的是徐泾北城的总价位非常好，基本上三房在500万以下。
我记得2019年在踩盘的时候，我们3、4个人去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭。
当时是三万左右，现在已经是五万上下单价了。
我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成2+1的。
如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。
多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多。
新江湾
杨浦区简单来讲只有两个板块值得买，一南一北，推荐北边的新江湾。
新江湾以前是个空军机场，最大的优势就是新，基本上没有2000年以前的房子。
2005年以前的房子也非常少，只有屈指可数的几个小区。
比如说新江湾的世纪花园，这种属于动迁房，但大部分都很新。
即便是比较老的小区，比如说加州水郡，也是非常不错的。
而且新江湾有学区，以前新江湾的学区是很弱的，因为杨浦区是个民办靠前的区，但是现在民办摇号，被削弱了，所以新江湾的上音就变得很强。
上海音乐学院实验学校是个九年一贯制的公办学校。
又有学区，又有房子的品质，所以在这里买房子是OK的，只是有一点贵。
但是整个北中环往北看，其实没有什么高品质小区，出了中环，北区像新江湾这样连片的、漂亮的、带学区的小区基本上是没有的。
大宁
大宁是个不错的板块。
最近几年非常火，要感谢大宁金茂府，把大宁带起来了。
从闸北区和静安区合并的情况来看，大宁其实是非常受益的。
大宁整体来说挺不错，少见的带学区、品质还过得去。
土著能接受、新上海人也能接受的一个板块。
如果说杨浦区的动迁户喜欢新江湾的话，那么闸北区的就喜欢大宁。
妥妥的扛把子。
上海买房，怕买错板块？
陆家嘴
陆家嘴，绝对是冰火两重天。
什么意思呢？
顶豪那就不用说了，中粮海景、汤臣一品都不得了，买这种房子的都不是普通人。
我们讲一点实在的，建议大家去买洋泾菊园的学区房。
我有个同事，我推荐他去买洋泾菊园的学区房，买到了一个笋盘，380万买的，一年不到的时间，现在已经涨到了500多万，个人认为非常值。
陆家嘴基本上就是这两个逻辑，如果买不起顶豪的话，世茂滨江也是OK的。
户型偏大，虽然朝向有点奇怪，但是在滨江里面算便宜的。
隔两个街区，新天地已经到二十几单价了，所以即便户型有硬伤，朝向不太好，13万左右的价格我认为还是值得买的。
三林
三林的纵深非常深，我去过五六次，每一次都会看得很细。
我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。
最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种。
300多万到2000万都能在这里买到房子。
所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。
19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑。
他买的时候是6万左右，现在已经将近9.5万单价徘徊。
另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。
从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。
三林受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到，很有潜力。
周浦
周康不分家。
很多人分不清楚哪里是周浦，哪里是康桥。
其实大的概念北边叫康桥，南边是周浦。
周浦板块，澧溪小学是真正被低估的，它属于二梯队，但是在浦东人民心中它是周浦第一。
很多人不了解，其实它分数不低。
所以澧溪小学的学区房值得考虑。资金不足，还可以考虑买北边的动迁房。
其实周浦有一点很可惜，就是规划得不太好，很少有整体连成一块的这种大面积的开发。
所以你会发现周浦的房子价格上不去，因为它都是点滴的、零散的片区。
没有不能买的房子，只有不能买的价格。
买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。
买房子并不是无限预算，所以要在有限预算下去做取舍，这才是务实的购房者。
以上，就是我个人认为当下上海最值得入手的十大潜力板块。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8228-664☎(预约热线)，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询售楼处电话：400-8228-664☎(预约热线)
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