2024年上海顶级豪宅入市项目@塔尖大平层、滨江景观房、风貌别墅|上海市|住宅|别墅|户型|房源|景观房|滨江|独栋|豪宅

2024年上海豪宅上演了一场又一场好戏塔尖大平层、滨江景观房、风貌别墅等一应俱全

海玥黄浦源、瑞安翠湖滨江、西郊宁国府邸......

这22个价格超15万+的超级顶豪

分分钟能让你怀疑人生

嘉里金陵东路项目 | 25万元/㎡65万㎡“史诗级”改造项目

房地联动价：高层15.1万元/㎡，多层达25万元/㎡！共有10个地块（部分还未出让），总体量约65.5万㎡，其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿！

海玥黄浦源别墅 | 预计25万元/㎡

黄浦核心，历史和摩登并存

黄浦王者地段，人民广场核心板块，兼具历史底蕴与摩登风貌，此次7号地块做文保别墅的改造，主力产品为建面约180-660㎡的联排、双拼和独栋，据说申请了25万元/㎡的价格。

上海花园广场南区 | 5亿元/套起

长宁别墅之王

复地于2010年收购，北区是“复地御西郊”，南侧是74万㎡的上海动物园，距离西郊宾馆直线约1.2公里。别墅地块容积率仅0.21，近30000㎡的建筑面积（含地下），只打造5栋独立别墅！5栋超级大宅均为地上2层地下1层的结构，地上面积1629-1908㎡，地下面积更是达到了1501-3821㎡，总价要5亿元+

弘安里 | 24.3万元/㎡

北外滩百年历史风貌大宅

250个历史保护建筑中第一个作为住宅买卖，地处北外滩内环内，由招商、绿城和上海地产三大巨头携手打造，1.1容积率纯别墅，传统石库门里弄特色风格建筑，2-3层别墅产品。全盘仅121套房源，首推34套、建面约260-503m²，均价高达24.3万元/㎡，总价约6000万起。

天潼198 | 最高超2亿元/套

外百度桥畔的亿级石库门别墅

天潼198（新湖外滩元）。虹口北外滩核心区，虽然归属于北外滩，但百米可见苏州河，外白渡桥，外滩风貌区，陆家嘴天际线。总建筑面积约10.5万㎡，包含了住宅、商业以及部分保留的历史文化地标——西本愿寺、景林庐等，共125套房源包括高层、多层和石库门风貌别墅等产品。合院别墅约52套，面积497-887㎡不等，以同板块内的弘安里24.3万/㎡的单价预估，天潼198的别墅总价最高超2亿元。

瑞安翠湖滨江 | 21万元/㎡

开启上海滨江全新生活方式

去年瑞安翠湖滨江21万元/㎡的联动价出炉，直接捅破了当时上海新房房价天花板（露香园别墅均价21万元/㎡），市场一片哗然，带火了“杨浦区值不值20万”的话题。内环内的历史风貌保护项目，容积率1.4，共规划90席双拼/联排别墅，总建筑面积约0.52万㎡，建筑高度不超过15米。

华发招商静安北站项目 | 21万元/㎡

上海老北站迎来蝶变更新

2023年7月21日，华发招商联合拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目，房地联动价21万元/㎡。两幅地块均为住宅用地，北侧地块容积率1.43，内部限高15米，南侧地块容积率1.45，内部限高24米。没有中小套比例要求，即将开发低密里弄风貌住宅、叠拼类产品，6层大平层等产品。

宁国府邸 | 预计20万元/㎡

套均2亿元的“碉堡盒子”

贵气逼人，与檀宫、西郊宾馆为邻，仅12栋，面积约1000-1500㎡合院，以周边均价估算，项目套均总价或2亿起，折算均价约20万元/㎡；想买整体占地面积13600㎡，只有20亩，容积率1.0，限高只有15米。

鲁能乔东项目 | 预计20万元/㎡

黄浦老城厢内的历史风貌别墅

黄浦老城厢乔家路项目第四片区，片区内拥有众多名人故居。产品形态以中式宅院、海派里弄以及石库门别墅等为主，主力面积为189-500㎡。部分效果图已曝光，年内有望入市，价格预计在20万元/㎡左右。

保利发展中兴项目 | 18万元/㎡

紧邻百万方中兴城

项目毗邻3/4号线宝山路站，北侧是约百万方中兴城，周边南京路商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈等多个市级商圈环伺，同时坐享“一江一河”政策利好。拟建一栋17层高层、以及10栋3层的风貌别墅类产品，房地联动价高层12.5万元/㎡，风貌别墅18万元/㎡，已开工。

龙盛中兴项目 | 预计18万元/㎡

3年来唯一政府遴选民企打造的豪宅

地块新建建筑限高12米，住宅套数下限仅35套，套均面积285㎡，35套风貌别墅！地块没有房地联动价。参考保利发展地块（房地联动价18万/㎡）、招商华发（房地联动价21万/㎡），未来均价预计18万元/㎡左右。

上海城投平凉项目 | 18万元/㎡

内环内超迷你风貌别墅

杨浦区大桥旁，邻内环高架，总建筑面积约3万㎡，规划了4幢7-8层的多层住宅及5幢、约30套历史风貌住宅，其中多层公寓房地联动价12万元/㎡，风貌住宅18万元/㎡。多层洋房基本为2-3房设计，别墅迷你，地上3层套均面积仅约148㎡左右，当然总价也相对更有优势，套均不到3000万元。

云锦东方三期 | 前期17.82万元/㎡

上海楼市话题王再上新

云锦东方三期

云锦东方三期，话题豪宅！上海首个"满分盘"，三期二批次105套总价近3000万起步的豪宅，更是一口气吸引了超950组家庭，创下2023年上海新房市场认购新纪录！项目还将推出三期三批次22套别墅，产品面积384-570㎡，其中包含已经装修完成的尤为惊艳的570㎡样板间。参考上期别墅17.82万元/平米的均价，预计此次或将达到18万元/㎡。

中海顺昌玖里 | 17.2万元/㎡

4小时热销200亿元

效果图

“大新天地”稀缺历史风貌别墅社区，是投资超590亿的巨型城市更新项目——中海建国里（有中海顺昌玖里和中海恒昌玖里两个项目）。中海顺昌玖里由两栋约150米44层的超高层、一栋约85米25层的高层，以及低密风貌建筑和部分商业组成。首推512套面积约151-325㎡的大平层，最低总价约2100万元，最高总价近7000万元，均价17.2万元/㎡！

500多套套均总价近4000万的超级豪宅，在4小时内近乎抢购一空，销售额高达196.5亿元，创造了销售纪录。

滨江凯旋门 | 17.28万元/㎡

一线陆家嘴滨江豪宅