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决定长沙楼市起伏的关键要素是什么？

有人说是地铁，有人说是品质，有人说是圈层。

但在真实的市场表现里，以上都只能说是辅助要素，对房价走势没有决定性影响。

长沙楼市的决定性要素只有一个——学区！

很简单的例子，二手房中的老牌王者八方小区、钰龙天下，不但价格始终坚挺在2-3万的长沙天花板，成交量不降反增；

梅溪湖的新盘当年创造的涨幅奇迹，也正是依靠着名校落地+配套入学的教育保证。

只是在学区更迭的时代里，家长对学区的追求也在与日俱增：

曾经的小学or 初中单一配套已不能满足家长要求，需要小学+初中的配套入学双保险；

尤其是决定中考的初中部，不但要是强名校的品牌，更要是集团的强势分校，需要过往成绩作保证，生源、环境、师资都要无死角强悍。

不过，双书包配套入学+优质学校通常意味着更高的价格。

不说价格上天的名校二手房源，即便是新房市场上，三环外配套双学区的项目，均价都在13000元/m²以上，看重学位又追求性价比的客群选房难上加难。

但在今年卷到爆的市场环境下，性价比学位房爆出了一个大彩蛋：

雨花尚东湾嘉林苑最后两栋，项目配建3所长塘里品牌小学和长沙市一中(雨花新华都学校)，享有九年制配套入读，建筑面积约119-146m²毛坯住宅，价格仅仅9字头起！

同时占位高铁板块核芯区位，背靠雨花城投与浙金信托、国通信托、中航信托三大国企，兑现有保障。

NO.1丨壹

9年制配套，双书包保障

作为叱咤市场几年的超级大盘，雨花尚东湾成名之作就是大手笔的教育配套。

长沙新房配套入学的不少，但项目已经配建了2所小学和1所中学，社区内就能完成9年制教育闭环。

其中备受瞩目的长沙市一中雨花新华都学校实力相当强劲。

不但近年成绩斐然，2023年，长沙市一中授牌开办“清华大学丘成桐少年班”，直接将“丘成桐少年班”设在了长沙市一中雨花新华都学校。

提醒一下，最近很多人都在关注外国语特色招生2025年取消的事件，虽然外国语特色招生取消，但提前批招生还有其他形式。

“清华大学丘成桐少年班”，就是招收尖子生源的一种。

自2021年丘成桐领军计划实施以来，湖南共有22位学生保送清华大学求真书院，实力可见一斑！

一中把丘班放在雨花新华都学校，绝对彰显了该校在一中系里的地位。

而雨花尚东湾正是长沙市一中雨花新华都学校的配套小区，业主凭合同入读！

再加上项目配套小学是雨花区传统名校品牌——长塘里崇德小学和长塘里阳光小学，这样的体量和教育配置，放眼全长沙，唯有当下热门的大盘北辰三角洲能相提并论，要知道当下北辰三角洲的优质二手房源单价已经在2万左右。

确定的九年制配套入读加上稳定的名校配置，业主们能够享受双书包红利！在此基础上项目还有巨大的性价比优势。

聚焦高铁板块的新房，单价10000元/㎡以下的已经绝迹，项目周边的万科魅力之城、长房东旭国际等次新二手房挂牌均价都在14000元/㎡左右，眀晟壹城均价甚至达到了18000元/㎡！

但雨花尚东湾，单价仅仅9字头！将近5000+/㎡的倒挂让项目性价比更加凸显。

一句话，这才是真正的刚需友好社区！

NO.2丨贰

超大社区规模，衣食住行全兑现

对看重教育的家庭来说，买房也是买生活，衣食住行的完善必不可少。

当前项目整体和高铁新城板块已经入开发末期，周边配套的兑现程度和新兴板块完全不可同日而语，各种配套一一落位后，未来业主无需等待即可享受高铁新城崛起的红利。

再加上当下负责项目的项目是雨航通金公司，由雨花城投与浙金信托、国通信托、中航信托三大国企共同投资加持。

强大的国企品牌加持，在品牌力和兑现力为业主保驾护航，让项目本身的交付力更上一个台阶。

雨花尚东湾此前已经交付过几个批次，无论是社区园林、公区、室内标准都是看得见的品质。

3月30日，此次加推的嘉林苑组团4-8#也完成了首批交付，兑现了1186户业主的安家期许：

已落地的实景让购房者足够放心，项目本身的各项素质也在板块内占尽先机。

地理占位上，花侯路浏阳河大桥拉通后，周边路网已是四通八达，不但连接城市东西南北，地铁8号线（规划中）、京港澳高速、机场高速的加持下，快速通行长沙各地之余，还能在高铁、空港枢纽完成全国的便捷出行。

周边商业也早已繁华醇熟。

高铁吾悦广场、运达汇、旭辉MALL、吉联MALL、龙湖天街都已经是相当成熟的商圈，现代综合体的大气之外也具备了足够的社区烟火气。

就在家门口，项目规划有60万方商业（52万方集中商业+8万方社区底商）。无论是工作日还是节假日，未来业主下楼即可开启吃喝玩乐购随心之旅。

生态绿化上也是现成的河景滨水住区。尤其是此次加推的嘉林苑，与浏阳河之间只隔着约27万方滨河合丰公园（在建）。

周边浏阳河上的磨盘洲生态公园已经开放，还约2万方平阳生态公园（在建）、东湖湿地公园（在建）等城市绿肺环饲周边，散步、晨练、运动等爱好都可随处安放。

医疗方面不但有湘雅二院东院区，高铁新城首家三甲医院——中核（长沙）肿瘤医院也在周边，计划2026年4月竣工，足够近的医疗资源保驾护航。

可以说，身为一个建面超过400万方的超级大盘，雨花尚东湾就像一整块拼图逐步成型，周边配套的兑现程度远胜一般新盘。

加上嘉林苑4#、5#、6#、7#、8#栋已经交付，真正的实景呈现下，买的放心，住的安心。

组团紧邻长塘里崇德学校，之后孩子上学可以实现目送式接送。价格不但有鸿沟般的倒挂价差，户型也是非常不错。

建面约119方户型，三室两厅两卫：

在刚需到刚改的面积段中，整体户型相当周正。

三开间朝南+明厨明卫的设计下，不但用U型厨房保证了家庭餐厨的空间，南向还有宽境阳台，整体采光和通风性能优渥。

朝南的主卧套间可实现南北通透，独立卫浴+衣帽间+卧室的配套下，也能让主人拥有一片私享领域。

建面约146方户型，四室两厅两卫：

四房空间更加适合一步到位的家庭，哪怕二胎家庭也毫不局促。

双阳台设计下，依旧是南北通透的全明户型，采光明亮，通风舒适。

双阳台+三飘窗的巧思下，整体得房率也属上乘。

三个独立房间全部配备飘窗，观景之余和收纳空间也得到了满足。

这样的诚意之作仅仅只有最后2栋，而且全部是毛坯交付，价格仅仅9字头！

请一定注意，根据目前项目流露的信息，后期组团的价格还将逆势上涨，甚至可能达到单价13000以上的高铁板块基准线。

这也意味着9字头+双书包+倒挂的红利，仅限雨花尚东湾嘉林苑最后两栋!

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