36条村
25个改造单元
65平方公里改造面积
顺德区最新旧改规划来了！
日前，顺德区政府网站发布了《顺德区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2021-2035）》批前公示。
此次披露的规划中都有哪些亮点，又有哪些村居被提及，这就和大家一起来看看！
“双核两水、两廊多节点”的城市结构
规划指出，未来顺德城市更新的总体目标是以提升城市竞争力和宜居度为目标，建设有品质、有内涵、有魅力、有温度、有竞争力的新顺德。
顺德将坚持和深化“双中心、多组团”的空间格局，通过“双核两水、两廊多节点”的更新结构引导城市格局优化。
双核即北筑新城、南兴老城。
一个是北部的三龙湾创新核，即以陈村镇、北滘镇为依托，依托北部城市发展核心，打造面向全球的先进制造业的创新高地。重点为北部新城导入产业。
一个则是顺德中心城区，即以大良街道、容桂街道为依托，依托南部城市发展核心，优先推进城市品质提升，打造面向湾区的高品质城市服务中心。重新兴旺南部老城。
两水即潭州水道和容桂水道-顺德支流。
前者将以陈村镇、乐从镇、北滘镇为依托，水道两侧500米范围内，通过水轴联动沿岸洲尾围公园、佛山公园、登洲滨江公园、都宁岗森林公园、两江龙湾公园等节点，打造面向全球的智造创新集聚带。
后者将以大良街道、容桂街道、伦教街道为依托，水道两侧500米范围内，串联起顺峰山、德胜河、桂畔海、顺风大汕岛等优质蓝绿资源，打造水韵凤城城市文化品牌带。
此外，两廊则是指依托105国道的传统经济发展走廊和广佛江智慧共享更新走廊。而多节点则包括有三龙湾科技城启动区、佛山新城、顺德北滘机器人谷智造产业园、顺德（龙江）数字产业城、顺深产业城、顺德红岗科技城、马冈新城等重点产业平台节点和顺德各镇街中心节点。
重点统筹57.08平方公里的改造区域
顺德区通过策略分区落实更新方向和更新重点，划定6类城市更新地区，分别为重点统筹改造地区、一般城市中心地区、重点工业整备地区、一般工业集聚地区、乡村振兴发展地区、历史活化类地区，并制订差异化城市更新政策。
其中，重点统筹改造地区共计57.08平方公里，主要包括城镇开发边界内重要的城市发展廊道、景观廊道、城市形态重点提升地区、市区重点发展区域、公共服务设施补齐需求高的片区。
围绕人居环境恶劣、用地效率低效、安全隐患突出的旧村庄、旧城镇、旧厂房更新资源，有序推进城中村更新改造、合理开展旧厂房更新改造。鼓励连片全面改造，对市场难以推进的难点区域应积极发挥政府的补位作用。
从地图上看，重点统筹改造地区主要集中在大良、乐从、容桂和陈村等板块。
顺德将有36条城中村待改造
同时，顺德区基于实际情况，结合中心城区范围、区镇中心、产业片区、城镇开发边界、人口结构五类因素，综合确定顺德区36条城中村范围。
其中，大良街道8条，容桂街道12条，伦教街道3条，陈村镇4条，北滘镇1条，乐从镇7条，杏坛镇1条。
改造分类方面，拆除新建类城中村共3条，拆整结合类城中村共16条，以及整治提升类城中村共17条。
大良：红岗多片区计划已获批
根据公示，大良方面共有8条城中村待改造，主要以整治提升和拆整结合为主。
涉及拆整结合的村居共有4个，分别为红岗社区、新松社区、近良社区和南华社区。
其中，红岗片区中的红岗工业区中医院周边地块、红岗大富山及金斗工业的城市更新单元计划，已通过区政府的审批。
其中，红岗工业区中医院周边地块更新范围：北至红岗中路，南至南国路，东至105国道，西至德胜北路，占地面积626005㎡；红岗大富山及金斗工业区城市更新范围：南至南国西路，东至德胜北路，西至伦桂路，占地面积1585809.95㎡。
从地图上看，两处更新单元均位于大良西部，顺德中专学校西侧，红岗公园南侧，周边靠近顺德汽车客运总站、顺德区人民法院等配套。
容桂：仅3个旧村将实施拆整结合
在顺德即将改造的36个村居中，容桂是最多的，涉及改造村居总计12个，但主要以拆整结合和整治提升为主。
而涉及拆整结合的村居仅有3个，分别为龙涌口村、穗香村和大福基社区，这三个社区主要集中在容桂西部片区。
对照改造实施指引图，这三个社区的改造方向从北向南依次为一般工业集聚地区、重点统筹改造地区和乡村振兴发展地区。
伦教：鸡洲村和永丰村将拆除新建
伦教共有3个村居即将改造，分别为鸡洲村、荔村村和永丰村。
其中，鸡洲村整村改造项目最早于2020年启动，并于2021年4月公开选取广东海逸集团有限公司为前期服务机构。
从地图来看，鸡洲村地处顺德伦教东南部，临近广珠城轨顺德站，直线距离广州番禺不到5公里，临近广州绕城高速、广珠西线高速等城市主干道，未来片区规划有佛山地铁13号线途经设点。
鸡洲村航拍，图源鸡洲村整村改造宣传片
而另一方面，广东顺铁控股有限公司下属企业佛山市顺德区顺博建设管理有限公司也于近月以代建费用（中标合同价）约2957万元成功中标伦教街道永丰南片区提升改造项目，全过程代建项目。
伦教永丰南项目地处顺德南部都会中心的云鹭片区核心位置，被纳入云鹭片区二期工程，与大良城区隔河相望，是顺德中心城区拓展的重要新区。项目建设费约为13.9亿元，分为市政道路和房建项目。
云鹭片区效果图
陈村：赤花、南涌、合成社区均将改造
陈村方面共有4条村有待改造，仅有潭州村为整治提升，而赤花社区、南涌社区和合成社区均将采用拆整结合的形式进行改造。
从地图上看，这三个社区均位于陈村新城核心位置，地属广州地铁7号线西延顺德段陈村站和锦龙站周边范围，片区已陆续开发了ICC碧桂园三龙汇、万科缤纷四季、华润置地顺德润府等诸多项目。
值得一提的是，合成工业区三旧改造地块目前已完成土地整理，控规调整已完成批复，下阶段待合成股份社进行收益分配二次表决后进行土地开发。
按照最新的规划，合成工业区城市更新项目地处陈村镇新区南片区，项目所在地块未来拟规划为小学和宅地。
乐从：小涌村已获授信支持
乐从方面共有7条村即将改造，其中腾冲、荷村、大墩、岳步均将实施拆整结合，而小涌村则将进行拆除新建的形式旧改。
事实上，小涌村早已被纳入佛山首批城中村改造专项借款授信支持项目。
据了解，乐从镇小涌村地处佛山新城CBD南侧，全村现有户籍人口4485人，流动人口约3200人。
在今年3月小涌村委会召开了的2024年小涌整村改造项目方案解读会议现场，就同步披露了最新的项目改造后效果图：
杏坛：南华村将打造顺德新港二期
同样被列入佛山首批城中村改造专项借款授信支持的项目，还有杏坛的南华村。
从改造位置来看，南华村就位于西南角位置，该片区曾于2022年6月与顺德新港二期项目曾进行增资签约，将引入招商局港口集团股份有限公司合作方打造顺德新港二期项目。
顺德新港二期项目拟定位为“顺德具备临港现代物流能力及辐射粤港澳大湾区、西江流域内河枢纽港”。
此外，北滘还有一条村被纳入改造范围，为广教社区，改造类型为整治提升。
总体来看，整个顺德全区将划定25个改造单元，总规模约6335公顷，包括12个以产业改造为主的连片改造单元和11个城中村改造单元。
值得一提的是，在此次专项规划中，顺德区还为改造目标给出了明确的时间线：
至2025年，实施全面改造17平方公里。其中，实施城中村拆除新建规模约2平方公里。实施微改造23平方公里。其中，实现城中村整治提升规模约4平方公里。
至2030年，实施全面改造26平方公里。其中，实施城中村拆除新建规模约8平方公里。实施微改造27平方公里。其中，实现城中村整治提升规模约6平方公里。
至2035年，实施全面改造30平方公里。其中，实施城中村拆除新建规模约10平方公里。实施微改造35平方公里。其中，实现城中村整治提升规模约8平方公里。
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