来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
仁恒江湾天成只要5.4万/㎡？还带一个车位！
近日，法拍网新上了一套仁恒江湾天成法拍房，估价约1902万，起拍价1332万，直接7折起拍！
PART.01
价格近乎腰斩
一线临江豪宅江湾天成7折拍卖
这套法拍房位于仁恒江湾天成7幢，楼层在8楼，户型建面约245.05㎡，起拍总价1332万，折合单价约5.4万/㎡。
一并法拍的还有位于负二层的车位，面积13.8㎡。
笔者找到仁恒江湾天成的开盘信息，发现这套房子开盘均价为42400元/㎡，总价即为1044万，加上车位的37万，共计1081万。
所以，对比2016年的价格，即便是7折法拍，这套房子仍然是升值了200多万！
目前这套房子关注的人很多，超300人设置了提醒，超5000次围观，不过暂未有人报名。
从图片上看，这套房保养得很好，虽然有人居住稍显杂乱，但房屋看起来还是很新的。
根据链家网站的二手房数据，仁恒江湾天成挂牌均价约8.1万/㎡，有29套二手房正在出售。
去年4月，小区成交了一套与这套法拍房面积相近的房源，建面约250.32㎡，总价2380万，折合单价约95079元/㎡。相较而言，这套法拍房价格近乎腰斩！
PART.02
河西江景大平层标杆之作
8年房价涨了一倍多
仁恒江湾天成为何如此受到关注？它是河西江景大平层豪宅的标杆之作。
在仁恒江湾城一期、二期入市以后，市场反响很好，仁恒江湾天成品质上更胜一筹，是河西的老牌豪宅。
小区主力户型建面约198、206、252、380㎡，主打大平层阚江豪宅，这样的户型配置，在今天也毋庸置疑是豪宅梯队。
除去自身的品质外，仁恒江湾天成的地段也是十分难得。河西元通商圈旁边，周边有南京眼、双子塔等地标级建筑，有奥体中心、江苏大剧院、保利大剧院等文体资源，更面临一线江景，同时还在致远外国语小学乐山路分校和南京致远初级中学的学区内。
这样的配套，放在南京都很难找。
小区已经交付多年，铝板外立面仍然好看大气，内部是人车分流的设计，大面积的草坪和各种绿植以及园艺小品，小区环境在河西也是数一数二的。
品质和地段的加持，以及仁恒物业的管理，也让仁恒江湾天成的二手房价格一路上涨，湾4自交付以来就是河西房价标杆，一度卖到10万+/㎡。
链家网上可以看到，小区已成交6套二手房，成交均价8-9万+/㎡，甚至一度飙升到10万+/㎡！对比开盘价格，仁恒江湾天成二手房价格已涨了一倍多。
去年2月，小区成交了一套面积283.52㎡的次顶楼五房户型，成交总价2900万，折合成交单价10.23万/㎡！
这套房源是近两年来仁恒江湾天成的最高成交单价，此前最高记录的保持者是10.42万/㎡。
目前挂牌的二手房源中，单价没有低于7万/㎡的，挂牌单价最高近9万/㎡。
PART.03
总价千万级！
南京一批豪宅法拍房待捡漏
不止是仁恒江湾天成，近期还有一批千万豪宅马上开拍，可以关注起来！
阳明山庄
江宁汤山阳明山庄一套3层别墅房源即将开拍，起拍价约847万元，评估价约1210万，起拍单价14479.78元/㎡。
左岸名苑
江宁左岸名苑一套房源即将拍卖，户型面积260.03㎡，起拍价约885万，评估价约983万，起拍单价约34018.5元/㎡。
复地朗香
秣陵街道复地朗香的一套别墅近期拍卖，户型面积310.33㎡，起拍价847万，市场评估价1210万，起拍单价约27294元/㎡。
百家湖东花园威尼斯城
江宁百家湖老牌别墅威尼斯城近期一套房源即将被法拍，户型面积645.51㎡，起拍价2520万，市场估价3600万，起拍单价约39039元/㎡。
值得注意的是，小区内刚有一套房源流拍，该套房源为变卖资产抵债，此前已经拍卖过两次，但无人出价。房源议价价格6429万，起拍价格3601万，折合下来相当于5.6折卖房！昔日豪宅拍卖三次仍然无人接手。
随着地产下行，法拍网上的房子也逐渐多了起来，其价格一般都比市场价低出不少，买房人有可能捡漏，也不失为购房的一个途经，但法拍房相较于普通二手房，不可控因素较多，还是需要谨慎出手。
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