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毛坯均价12.8万/㎡

理想臻品捅破房价天花板

位于临平新城核心区的理想臻品，由12幢高层与18幢中式合院组成，曾被誉为“临平区的凤起潮鸣”。2023年6月，理想臻品12幢高层住宅正式交付，凭借时尚的外立面、五星级的入户大堂、全精装的地下车库，刷屏朋友圈。

理想臻品合院实景图 盛哲徽 摄

2024一开年，理想臻品又出圈了！1月10日晚间，理想臻品毫无征兆地领出了82套中式合院的预售证，户型面积250-546㎡，毛坯均价128006元/㎡。其中，单价最贵的一套5#104室，单价甚至达到158786元/㎡。

12.8万/㎡，这是什么概念？不仅捅破了临平区的房价天花板，也是2019年7月至今，杭州新房价格的天花板。要知道，2022年钱江新城江河汇板块的凤起钱潮合院，毛坯均价也不过11.16万/㎡；2022年湘湖畔的观湖里中式合院（容积率1.0），毛坯均价为7.51万/㎡。

据了解，理想臻品合院片区的容积率大约0.6左右，在临平市中心地段极为难得，今后也很难复制。不过由于小区是高低配，高层住宅部分已经交付，低密合院的隐私多少也会受些影响。

“万万没想到，杭州的房价天花板竟然在临平！”在不少购房者发出惊讶感叹的同时，亦有开发商犀利指出，也许人家压根没准备一次性开完，就想留着慢慢卖呢。

有知情人士透露，理想臻品合院此前拿到的备案价仅为5-6万/㎡左右。2023年11月9日，临平、钱塘、临安、富阳四区彻底放开了地价、房价双限，使得开发商重新获得了自主定价权。

“产品确实是做得很不错的，不比凤起潮鸣差！我身边很多海宁土老板朋友，都想买。”一位看过理想臻品合院的业内人士，这样告诉记者。

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